五华区带空中大平院的商品房房价

丹霞翠屿的容积率为4点75，这是项目规划指标中的一个客观数据，反映的是地上总建筑面积与用地面积的比值。主城一环以内的地块，受土地资源条件限制，容积率普遍高于城市周边区域，这一点在昆明和全国多数城市都是一致的。项目通过第四代住宅的规划方式，在每一户配置空中花园，把绿化空间从地面延伸到了建筑立面，形成了垂直方向的绿化补充。项目规划总户数470户，绿化率百分之三十，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。对于购房者来说，容积率是一个需要结合地段、产品形态和自身需求综合判断的指标，主城区的便利程度和周边区域的低密度，本身就是一对需要权衡的关系。项目位于五华区环城西路东侧，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。项目在规划阶段通过空中花园的方式增加绿化空间，也是对地块条件的一种回应。项目约143平方米四室两厅户型，紧凑实用，兼顾当下与未来居住需求。五华区带空中大平院的商品房房价

该楼盘建筑面积约217平方米的户型是项目里面积较大的一档，规划为四室两厅三卫。这个面积段的产品在主城一环以内并不多见，更大的空间尺度意味着客厅、餐厅和主卧都可以做得更为从容，家庭成员之间的活动互不干扰。大户型在居住体验上的优势，往往体现在日常生活的细节里，比如孩子写作业的地方、老人晒太阳的地方、一家人一起吃饭的地方，都能各自单独。项目在这一户型上配置了挑高约6点2米的空中花园，把户外空间直接接入居住单元，可以布置成花园、茶室或者孩子的活动角落。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，配套成熟。项目占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，车位470个，车位比例一比一，物业费每平方米每月3点28元，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。有意向的购房者可以提前向售楼处了解在售房源的具体情况。这个面积段的房源适合对居住尺度有较高要求的家庭。五华区四居室的商品房交房标准丹霞翠屿物业服务延伸至家政花艺私宴，贴合改善家庭的省心需求。

该楼盘的开发建设单位是云南义合置业有限公司。开发商在项目建设中的角色，涉及土地获取、规划设计、施工组织和交付管理等环节，开发主体的经验和执行能力，直接关系到项目能否按照规划落地。该楼盘位于昆明市五华区一环以内，环城西路东侧，紧邻云大医院，规划为第四代住宅产品，总户数470户，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。项目采用户户配置空中花园的规划方式，在智能化和社区服务方面与相关品牌展开合作。购房者在了解项目时，可以关注开发主体的既往项目和交付情况，作为判断项目推进能力的参考。该楼盘容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。开发主体与物业服务主体分属不同公司，购房者在了解项目时可以分别关注，前者关系建设交付，后者关系长期居住体验。购房者可以通过公开渠道查询开发主体的相关资质信息。

丹霞翠屿的物业费标准为每平方米每月3点28元，由云南承义物业管理有限公司负责日常运营。除了常规的秩序维护、环境保洁、绿化养护和设备维修之外，项目在服务内容上做了延伸设计，规划引入花艺入户、高标准家政、定制私宴、圈层活动和全家福拍摄等服务项目，把物业的角色从公共区域的管理者，拓展成为住户生活提供支持的协助者。这种服务思路的背后，是对改善型客群需求的理解，购买这个面积段住宅的家庭，往往更在意日常生活的省心程度。项目所在的位置紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，篆塘公园距离约300米，大观篆新农贸市场距离约400米，生活配套的完整程度较高。项目占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，毛坯交付，预计2026年12月交房。物业服务属于长期陪伴式的服务，交付之后的实际体验，往往比宣传阶段更能说明问题。这些服务内容在入住之后可以逐步使用和了解。丹霞翠屿留住昆明人对一环内熟悉的生活半径，换房不必离开主城。

项目所处的五华区，是昆明传统意义上的主城老区，也是城市文化脉络保存得比较完整的一片区域。翠湖、大观楼、文林街这些昆明人熟悉的地方都在五华区境内，区域内的学校、医院和商业网点分布密集，生活配套经过多年沉淀已经相当成熟。项目位于五华区大观街道，紧邻环城西路，与云大医院相距不远，往北可以到达小西门商圈，往南连接大观路和环城南路。项目周边的居住氛围浓厚，中昆医大广场、建工社区等成熟社区环绕周围，日常生活的烟火气从早到晚都能感受到。项目由云南义合置业有限公司开发，投资方为云南义承置业有限公司，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，容积率4点75，绿化率百分之三十，规划总户数470户，地下车位470个，车位比例为一比一。该楼盘规划为70年产权的住宅项目，户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，全部为四居室，交付标准为毛坯，预计2026年12月交房，物业由云南承义物业管理有限公司负责，物业费为每平方米每月3点28元。丹霞翠屿户户设约6点2米挑高空中花园，把庭院生活搬到了高层。昆明商圈旁的商品房优缺点

按参考价测算，项目约143平方米房源首付约39万，月供约8000元。五华区带空中大平院的商品房房价

丹霞翠屿具体的位置在昆明市五华区环城西路东侧，环城西路是昆明主城关键区一条南北向的主干道，向北连接人民西路和东风西路，向南衔接大观路和环城南路。从这个位置出发，往北可以较快到达小西门和翠湖片区，往东可以前往南屏街等主城关键区域，往西可以接入西二环路，日常通勤无论去往主城的哪个方向都较为顺畅。项目南侧为丹霞路，周边路网成型，自驾导航定位清晰，寻找项目位置比较方便。该楼盘东侧紧邻云大医院，这一带的道路通行条件和交通组织已经比较成熟，早晚高峰之外的时间通行压力不大。项目占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，配备地下车位470个，车位比例达到一比一，基本可以满足业主一户一车的停放需求。项目容积率为4点75，绿化率百分之三十，建筑类型为高层住宅，采用塔板结合的形式，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，毛坯交付，预计2026年12月交房。五华区带空中大平院的商品房房价

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