学区商品房购房资格

项目的绿化率为百分之三十，园区内规划了乔木、灌木和地被植物的多层次绿化，并配套步道和活动场地。受主城一环内地块条件的限制，园区地面绿化面积相对有限，因此项目通过户户空中花园的方式，把绿化延伸到每一户的居住空间之中，形成了地面与空中相结合的绿化体系。这种规划思路在昆明主城的高层住宅中并不常见，也是第四代住宅产品的一个特点。对于居住者来说，楼下有可以散步的园区，家中有可以种花的空中花园，日常接触自然的场景会更多一些。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，地下车位470个，车位比例一比一，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。绿化指标与实际景观体验之间存在差别，购房者可以在项目现场直观感受园区环境。项目约143平方米四室两厅户型，紧凑实用，兼顾当下与未来居住需求。学区商品房购房资格

丹霞翠屿为70年产权的住宅项目，产权年限是购房者在选择房产时比较关注的一项内容。住宅用地的土地使用权出让年限为70年，这一年限从土地出让之日起计算，具体房源剩余的土地使用年限，购房者可以向开发商或者售楼处详细咨询。70年产权的住宅在落户、子女入学和税费等方面，适用住宅类房产的相关规定，与商业性质的公寓有明显区别。项目规划总户数470户，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室设计。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，由云南义合置业有限公司开发建设，云南承义物业管理有限公司提供物业服务，物业费每平方米每月3点28元，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，毛坯交付，预计2026年12月交房。土地使用年限到期之后的续期问题，按照国家现行法律法规的相关规定处理，购房者可以在购房之前向专业人士咨询了解。学区商品房购房资格项目已取得预售许可证，当前的证号为预许云字2025第926号。

项目所处的五华区，是昆明传统意义上的主城老区，也是城市文化脉络保存得比较完整的一片区域。翠湖、大观楼、文林街这些昆明人熟悉的地方都在五华区境内，区域内的学校、医院和商业网点分布密集，生活配套经过多年沉淀已经相当成熟。项目位于五华区大观街道，紧邻环城西路，与云大医院相距不远，往北可以到达小西门商圈，往南连接大观路和环城南路。项目周边的居住氛围浓厚，中昆医大广场、建工社区等成熟社区环绕周围，日常生活的烟火气从早到晚都能感受到。项目由云南义合置业有限公司开发，投资方为云南义承置业有限公司，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，容积率4点75，绿化率百分之三十，规划总户数470户，地下车位470个，车位比例为一比一。该楼盘规划为70年产权的住宅项目，户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，全部为四居室，交付标准为毛坯，预计2026年12月交房，物业由云南承义物业管理有限公司负责，物业费为每平方米每月3点28元。

项目的建筑类型为高层住宅，采用塔板结合的形式。塔板结合的楼型兼顾了两方面的特点，板楼部分保证了户型的南北通透和采光效果，塔楼部分则提高了土地利用效率，使项目能够在有限的地块内规划出足够的居住空间。项目位于主城一环以内，地块面积约37点8亩，建成后的总建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户。项目在每一户都配置了空中花园，挑高空间大约为6点2米，这种设计对建筑结构和立面提出了更高的要求，也是第四代住宅在建造上的一个特点。项目由云南义合置业有限公司开发建设，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。楼栋的朝向和楼层分布，会直接影响室内的采光和通风效果，购房者在选择具体房源时可以结合自身偏好进行考虑。楼栋之间的间距也会影响室内的采光时长。丹霞翠屿占地约37点8亩，总建筑面积约12点3万平方米，一环内地块条件清晰。

这是一处位于昆明五华区一环以内的第四代住宅，备案名称为观樾府，由云南义合置业有限公司开发建设，投资方为云南义承置业有限公司，物业服务由云南承义物业管理有限公司承担。项目位于环城西路东侧，紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，地铁3号线市体育馆站步行可达。项目占地约37点8亩，规划总建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。产品层面，项目在每一户配置了挑高约6点2米的空中花园，采用华为全屋智能系统，设置直饮水入户，园区规划风雨连廊与主题泛会所。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元，目前参考均价约为每平方米20000元。具体信息以售楼处公布和购房合同约定为准。以上信息只供参考，实际情况以开发商公布和售楼处现场说明为准。项目在五华区大观街道，属昆明传统主城，配套成熟生活氛围浓。学区商品房购房资格

项目由云南义合置业有限公司开发，可参考其既往项目判断交付能力。学区商品房购房资格

丹霞翠屿的容积率为4点75，这是项目规划指标中的一个客观数据，反映的是地上总建筑面积与用地面积的比值。主城一环以内的地块，受土地资源条件限制，容积率普遍高于城市周边区域，这一点在昆明和全国多数城市都是一致的。项目通过第四代住宅的规划方式，在每一户配置空中花园，把绿化空间从地面延伸到了建筑立面，形成了垂直方向的绿化补充。项目规划总户数470户，绿化率百分之三十，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。对于购房者来说，容积率是一个需要结合地段、产品形态和自身需求综合判断的指标，主城区的便利程度和周边区域的低密度，本身就是一对需要权衡的关系。项目位于五华区环城西路东侧，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。项目在规划阶段通过空中花园的方式增加绿化空间，也是对地块条件的一种回应。学区商品房购房资格

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