昆明全域智能化商品房值得买吗

丹霞翠屿项目占地约37点8亩，规划总建筑面积约12点3万平方米，其中包含住宅和相应的配套用房。在昆明主城一环以内，能够取得这样一个完整的地块进行住宅开发，本身具备一定的条件优势，一环内的土地供应长期处于较为紧张的状态。项目地块东侧紧邻云大医院，南侧连接丹霞路，北侧靠近人民西路方向，西侧为环城西路，四至条件清晰。项目在这个地块上规划了470户住宅，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。项目由云南义合置业有限公司开发建设，云南承义物业管理有限公司提供物业服务，物业费每平方米每月3点28元。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。项目地块周边为成熟居住区，生活配套不需要等待区域发展成熟，交付入住之后的日常生活可以较快进入正常节奏，这一点对于改善型家庭来说比较实际。项目周边的道路和生活设施已经成型，不需要额外等待。丹霞翠屿周边学校密集，幼儿园到高中阶段均有分布，入学以政策为准。昆明全域智能化商品房值得买吗

丹霞翠屿的园区园林按照中式意境的思路进行规划，步道、绿化、水景和连廊相互串联，行走在园区里的路径并非直线穿行，而是有转折和停留的空间。对于主城一环内的住宅项目来说，园区面积受到地块条件限制，因此设计上更强调空间的使用效率和层次感。项目通过乔木、灌木和地被植物的组合，在不同季节形成不同的景观效果，也在一定程度上起到了隔音和遮阳的作用。项目规划总户数470户，园区内的人流密度相对可控，居民在园区内活动时不会感到拥挤。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，物业费每平方米每月3点28元，在售户型建筑面积约143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。园区内的植物养护由物业团队负责，日常维护情况会直接影响景观的呈现效果。园区绿化的表现需要时间沉淀才能逐步体现。五华区全域智能化商品房交房时间丹霞翠屿为毛坯交付，装修自由度较高，空中花园可与室内空间整体设计。

项目目前的参考均价约为每平方米20000元，这一价格水平对应的是昆明主城一环以内第四代住宅产品的定位。价格的构成与地段、产品形态和配套条件直接相关，项目位于五华区环城西路东侧，紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，距离地铁3号线市体育馆站步行可达，篆塘公园和大观篆新农贸市场也都在步行范围之内。项目规划总户数470户，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，容积率4点75，绿化率百分之三十，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。需要说明的是，具体的房屋价格以一房一价备案信息和售楼处实际公布的为准，不同楼栋、楼层和朝向的价格存在差异，购房者应当以官方渠道的信息作为决策依据。价格的调整会随市场情况和销售节点变化，建议购房者在做出决定之前，通过售楼处了解当前的价格信息和房源情况。不同房源之间的价格差异，需要结合具体情况判断。

丹霞翠屿的价值，可以理解为地段和产品的组合。地段这一侧，项目位于昆明五华区一环以内，环城西路东侧，紧邻云大医院，篆塘公园约300米，大观篆新农贸市场约400米，小西门商圈约900米，地铁3号线市体育馆站步行可达，周边有春城小学、昆二中等学校。产品这一侧，项目规划为第四代住宅，户户配置空中花园，挑高空间约6点2米，采用华为全屋智能系统，设置直饮水入户，园区规划风雨连廊连接大门与各单元，并配套泛会所和园林景观。项目占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。地段决定生活的便利程度，产品决定居住的舒适程度，这两者在同一个项目上形成了相互支撑的关系，这也是它在主城改善市场中的一个特点。项目距大观篆新农贸市场约400米，超市便利店密集，日常采买方便。

项目已经取得商品房预售许可证，相关证件信息可以在官方渠道查询核实。项目在销售过程中分批取得预售许可，涉及1栋、2栋、3栋、5栋、6栋等楼栋，其中当前的预售许可证号为预许云字2025第926号。购房者在选购具体房源时，可以查看对应楼栋的预售许可信息，确认所购房屋处于合法可售状态。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，由云南义合置业有限公司开发建设，占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。购房者在签订合同之前，应当核对所购房屋对应的预售许可信息，并确认合同中的房号、面积、价格和交付时间等条款与实际情况一致。这些证件信息是判断房源是否具备销售条件的重要依据。项目步行可达地铁3号线市体育馆站，在建1号线西北延线也有站点。五华区大平层的商品房周边配套

项目为高层住宅，塔板结合，兼顾通透采光与土地利用效率。昆明全域智能化商品房值得买吗

丹霞翠屿的投资方为云南义承置业有限公司，项目的推广名称为义承丹霞翠屿，备案名称为观樾府。品牌名称中的丹霞二字，取自大观楼长联中丹霞翠羽的意象，指的是青山绿水与红霞满天的景象，与项目所处的大观片区形成呼应。翠屿二字则对应第四代住宅的规划形态，寓意城市中的垂直绿化与庭院生活。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业由云南承义物业管理有限公司负责，物业费每平方米每月3点28元。项目名称的由来与所在区域和产品形态都有对应关系，这种命名方式也让购房者在了解项目时，更容易形成对地段和产品的整体印象，便于在多个项目之间进行比较和判断。案名与备案名称在购房合同中会分别体现。昆明全域智能化商品房值得买吗

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