五华区全域智能化商品房房价

这是一处位于昆明五华区一环以内的第四代住宅，备案名称为观樾府，由云南义合置业有限公司开发建设，投资方为云南义承置业有限公司，物业服务由云南承义物业管理有限公司承担。项目位于环城西路东侧，紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，地铁3号线市体育馆站步行可达。项目占地约37点8亩，规划总建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一。产品层面，项目在每一户配置了挑高约6点2米的空中花园，采用华为全屋智能系统，设置直饮水入户，园区规划风雨连廊与主题泛会所。在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元，目前参考均价约为每平方米20000元。具体信息以售楼处公布和购房合同约定为准。以上信息只供参考，实际情况以开发商公布和售楼处现场说明为准。项目紧邻云大医院步行可达，周边还有九二零医院，就医选择充分。五华区全域智能化商品房房价

该楼盘的开发建设单位是云南义合置业有限公司。开发商在项目建设中的角色，涉及土地获取、规划设计、施工组织和交付管理等环节，开发主体的经验和执行能力，直接关系到项目能否按照规划落地。该楼盘位于昆明市五华区一环以内，环城西路东侧，紧邻云大医院，规划为第四代住宅产品，总户数470户，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。项目采用户户配置空中花园的规划方式，在智能化和社区服务方面与相关品牌展开合作。购房者在了解项目时，可以关注开发主体的既往项目和交付情况，作为判断项目推进能力的参考。该楼盘容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。开发主体与物业服务主体分属不同公司，购房者在了解项目时可以分别关注，前者关系建设交付，后者关系长期居住体验。购房者可以通过公开渠道查询开发主体的相关资质信息。昆明商品房交付时间项目由云南义合置业有限公司开发，可参考其既往项目判断交付能力。

该楼盘自2025年起陆续推盘，项目在2025年4月首开3栋，同年9月加推5栋，后续楼栋也已经取得预售许可并推向市场。分批推盘的节奏，让购房者在不同的时间节点都有选择的机会，也让项目的价格和房源信息随市场情况调整。该楼盘位于五华区环城西路东侧，一环以内，紧邻云大医院，周边有春城小学、昆二中等学校，地铁3号线市体育馆站步行可达。项目占地约37点8亩，规划建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，容积率4点75，绿化率百分之三十，地下车位470个，车位比例一比一，由云南义合置业有限公司开发建设，云南承义物业管理有限公司提供物业服务，物业费每平方米每月3点28元，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。购房者在关注项目时，可以留意每次推盘涉及的楼栋位置和房源分布，不同楼栋在采光、朝向和周边环境上存在差别，实地查看之后再做判断会更为稳妥。

丹霞翠屿的容积率为4点75，这是项目规划指标中的一个客观数据，反映的是地上总建筑面积与用地面积的比值。主城一环以内的地块，受土地资源条件限制，容积率普遍高于城市周边区域，这一点在昆明和全国多数城市都是一致的。项目通过第四代住宅的规划方式，在每一户配置空中花园，把绿化空间从地面延伸到了建筑立面，形成了垂直方向的绿化补充。项目规划总户数470户，绿化率百分之三十，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米。对于购房者来说，容积率是一个需要结合地段、产品形态和自身需求综合判断的指标，主城区的便利程度和周边区域的低密度，本身就是一对需要权衡的关系。项目位于五华区环城西路东侧，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房，物业费每平方米每月3点28元。项目在规划阶段通过空中花园的方式增加绿化空间，也是对地块条件的一种回应。丹霞翠屿投资方为云南义承置业，案名取自大观楼长联，呼应地段与产品形态。

在主城上班的家庭，每天很实际的成本是通勤时间。项目位于五华区环城西路东侧，一环以内，周边路网成型，往北连接人民西路和东风西路，往南衔接大观路和环城南路，往西可以接入西二环路，自驾去往主城各个方向都比较顺畅。公共交通方面，地铁3号线市体育馆站距离项目步行可达，3号线横穿主城东西方向，覆盖了多个主要的就业和商业区域。在建的地铁1号线西北延线上设有潘家湾站，未来出行选择会更多。项目周边还有环西桥、棕树营、篆塘等公交站点，52路、96路、58路和111路等线路经过这一带，环西桥站距离项目约150米。对于需要兼顾接送孩子的家庭来说，学校、地铁和住所之间的距离，决定了每天的时间安排是否从容。项目在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，毛坯交付，预计2026年12月交房。对于主城通勤的家庭来说，出行方式的多样性意味着在遇到道路施工或者特殊天气时，还有其他的备选方案。丹霞翠屿在售户型均为四居室，适配三代同堂和二孩家庭的居住需求。昆明物业好的商品房值得买吗

丹霞翠屿把一环内地段与第四代住宅产品结合，配套与产品力双向支撑。五华区全域智能化商品房房价

在昆明生活久了的人，对一环以内这片区域往往有一种说不清楚的熟悉感。买菜去篆新，看病去云大医院，节假日带孩子去翠湖看海鸥，这些习惯是在很多年里一点一点形成的，搬到城市周边的新区之后，虽然房子更新更大，但那些熟悉的路线就断了。丹霞翠屿所在的位置，恰好把这些习惯保留了下来，项目位于五华区环城西路东侧，紧邻云大医院，篆塘公园距离约300米，大观篆新农贸市场距离约400米，翠湖公园在较短的车程范围之内。对于很多昆明本地家庭来说，换房的诉求并不是要离开主城，而是在主城里换一套更符合当下需求的房子。项目规划为第四代住宅，在售户型建筑面积约为143平方米、175平方米和217平方米，均为四居室，70年产权，占地约37点8亩，建筑面积约12点3万平方米，规划总户数470户，毛坯交付，预计2026年12月交房。这种出于生活习惯做出的选择，往往比单纯比较房屋条件更能说明一个家庭真正的居住需求。生活习惯的形成需要时间，居住地的选择往往也遵循同样的逻辑。五华区全域智能化商品房房价

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