康融运营迈瑞科技大厦：医疗科技生态载体激发高新创新动能​

在西安生物医药产业向 400 亿元规模冲刺的关键期，康融 Space + 运营的迈瑞科技大厦凭借 “专业空间定制 + 全链服务配套” 的中心优势逆势突围：2025 年第四季度出租率达 89%，较西安甲级写字楼平均水平高出 60.96 个百分点，其中医疗器械与生物科技类企业占比超 75%，成为《西安市促进生物医药产业能力提升实施方案（2025-2027 年）》落地的模范载体。这座位于高新区丈八四路 18 号的医疗科技综合体，正以精确运营助力西安打造 “医疗器械国产化替代” 产业高地。

专业空间适配研发刚需。康融 Space + 依据医疗科技企业特性定制空间解决方案，A 座塔楼标准层采用 4.2 米层高设计，墙面配备防辐射涂层与耐腐蚀地面，预留单独净化实验室接口，某入驻 IVD 企业只有用 28 天即完成无菌研发车间搭建，较传统楼宇节省 40% 工期。共享技术平台配备医用加速器测试台、体外诊断试剂恒温箱等专业设备，企业按小时付费使用，某初创团队通过共享设备完成 3 项中心性能测试，设备投入成本降低 65%。借鉴深圳迈瑞大厦的功能集成经验，大厦实现 “实验研发 — 中试生产 — 商务接待” 功能分区，参观走廊与观光电梯的设置既保障研发保密性，又便于客户实地考察，2025 年四季度促成技术合作签约 12 笔。

职住平衡构建生态闭环。康融 Space + 打造 “办公 + 生活” 一体化配套体系，C 座综合楼提供 120 套精装人才公寓，租金只有为市场价的 65%，配备智能门禁与医疗级新风系统，解决 80% 中心研发人员安居需求。员工餐厅开设 “研发营养餐区”，每日提供 50 余种低脂餐食，明厨亮灶与食材溯源系统保障饮食安全，午间用餐高峰期平均等待时间控制在 8 分钟以内。24 小时共享会议室与面试接待室配备远程医疗影像会诊系统，某企业通过该系统与 3 家医院开展跨区域技术研讨，沟通效率提升 50%。地下三层车库中 35% 车位加装快速充电桩，适配医疗设备运输车辆的新能源转型需求。

政策落地加速成果转化。依托企企服务业 ERP 系统搭建 “生物医药政策智能匹配平台”，整合研发补贴、审评审批绿色通道等 23 项政策工具，自动为企业生成定制化申报方案，2025 年已协助 8 家企业获批资金超 680 万元。针对《实施方案》中 “品种医疗设备产业化” 目标，康融联合西安电子科技大学设立 “医疗器械联合实验室”，聚焦医用机器人、精确诊断设备等领域技术攻关，某入驻企业参与研发的智能监护仪已进入 III 类医疗器械申报阶段。每月举办的 “医疗科技转化沙龙” 邀请药监专业人员与临床医生现场对接，2025 年四季度促成 4 项科研成果落地，其中 1 项肝靶向药物研发技术获得亿元级融资。

“医疗科技企业的中心需求是‘专业空间 + 资源链接’，这正是我们的运营中心。” 康融 Space + 运营负责人表示，下一步将升级 “AI + 研发辅助” 系统，接入西安生物医药产业数据创新平台，为企业提供靶点发现与临床试验数据分析支持，助力西安实现 “2027 年医疗器械链群规模 60 亿元” 的目标。