康融运营国瑞西安金融中心：数字化驱动西北地标逆势突围

在西安甲级写字楼空置率高达 28.04% 的市场环境下，康融 Space + 运营的国瑞西安金融中心却交出亮眼答卷：2025 年第四季度出租率突破 90%，较区域平均水平高出 61.96 个百分点，租金溢价率达 18%，成为西北超高层商务载体运营的模范案例。这座 350 米西北高楼的逆势突围，得益于康融数字化运营体系与项目硬件优势的深度融合。

数字化管控构筑效率壁垒。康融 Space + 为项目量身打造 “AI + 楼宇智能控制系统”，接入全楼 1800 余个能耗监测节点，实现空调、照明等设备的精确调控。通过该系统，公共区域电量消耗减少 15%，年节电超 120 万度，运营效率提升 30%，直接支撑项目 ESG 管理体系落地。依托企企服务业 ERP 系统搭建的专属数据看板，康融实现现金流、租金收缴、设备运维等数据的实时可视化管理，多渠道收付数据自动同步，消除二次录入误差，财务核算效率提升 40%。某入驻金融机构表示：“智能系统让加班时段的空调响应速度从 1 小时缩短至 15 分钟，运维体验远超预期。

”产业聚合激发垂直生态价值。康融 Space + 依托项目 “金融 + 科技 + 专业服务” 的定位，精确引入 12 家金融总部与 8 家科创企业，形成上下游协同的垂直产业链。71 层 “城市之光” 空中观光层被打造为 “云端会客厅”，2025 年四季度承接商务会谈 36 场，促成合作签约金额超 4.2 亿元。每月举办的 “锦业路产业沙龙” 已成为跨界合作枢纽，某银行分行与楼上 AI 企业联合开发的智能风控系统，落地后坏账率下降 27%。戴德梁行数据显示，西安金融科技类企业对好的办公空间需求同比增长 13%，国瑞项目凭借产业集聚效应，成为该类企业的载体。

绿色实践夯实可持续发展根基。康融将绿色理念贯穿运营全流程，通过冷凝水回收系统年节约用水 2000 吨，电梯电能回馈技术年回收电量可满足公共区域 10% 照明需求。项目采用低铁超白双银中空 low-e 玻璃幕墙，阻隔 70% 以上外界热量，夏季室内温度较传统建筑低 3-5℃，空调能耗降低 25%。这些举措不仅帮助项目通过 LEED 绿色认证金奖，更让入驻企业平均每月节省电费 12%，某金融机构年节电成本超 8 万元。

“在高空置率市场中，运营能力已成核心竞争力。” 康融 Space + 运营负责人表示，下一步将升级光伏储能系统，计划 2026 年实现公共区域 20% 用电来自清洁能源，并依托数字化平台深化 “楼内生态圈” 建设，为西安总部经济发展注入更强动能。