“智慧服务再升级”！中铁西安中心打造 TOD 商务新体验

康融 Space + 运营的中铁西安中心在 “地铁上盖 + 智能运维” 基础上，升级 “空间定制 + 社群运营” 服务体系，2026 年一季度出租率攀升至 93%，较 2025 年提升 3 个百分点，续租率稳定在 92%，成为西安 TOD 商务载体运营升级的模范。这座 230 米超高层地标依托地铁 6 号线无缝衔接优势，通过精细化服务与定制化空间改造，持续释放 “高效通勤 + 好的体验” 的双重价值。

空间定制适配企业成长需求。针对科技企业扩张需求，推出 “弹性租赁 + 快速改造” 方案，2026 年已为 3 家企业完成办公空间扩容，其中某人工智能企业从 500㎡升级至 1200㎡，借助模块化隔断与预留管线设计，改造周期只有用 15 天，较传统模式缩短 60%。标准层采用 4.2 米层高与无柱式设计，适配开放式办公与单独实验室等多元场景，某金融科技企业通过定制化布线，实现交易系统与研发区域的网络隔离，数据安全防护大幅度提高至行业甲级标准。地下车库新增 20 个快速充电桩，配备智能充电预约系统，新能源车辆充电等待时间缩短至 20 分钟以内，适配企业商务用车需求。

社群运营激发楼宇生态活力。康融 Space + 搭建 “中铁商务社群” 线上平台，整合企业供需、政策解读、活动报名等功能，2026 年一季度发布合作需求 42 条，促成 6 笔跨企业合作，其中某软件公司与楼上金融机构联合开发的数据分析系统，落地后帮助客户降低运营成本 30%。线下打造 “每月主题沙龙” 品牌，1 月举办的 “AI + 金融创新论坛” 吸引 30 余家企业参与，促成 2 项技术授权合作；2 月推出 “职场健康季” 活动，邀请康复专业人员开展办公理疗培训，参与员工满意度达 96%。专属行政经理提供 “一对一” 服务，涵盖工商注册代办、政策申报辅导等增值服务，某新入驻企业通过其协助，3 天内完成税务登记，较自行办理节省 5 天时间。

政策与效率的叠加释放价值。依托高新区 “秦聚计划” 升级版政策，康融 Space + 政策团队协助 5 家企业申报产业紧缺人才补贴，2026 年一季度已获批资金超 180 万元，其中某企业 2 名中心技术人员各获 30 万元补贴。戴德梁行 2026 年一季度数据显示，西安 TOD 商务载体平均租金溢价率达 13%，中铁西安中心凭借服务升级，租金签约率较区域均值高出 4 个百分点。“这里不仅是办公场所，更是企业成长的伙伴。” 某入驻企业负责人表示，空间灵活性与服务专业性成为其长期续租的中心原因。