“TOD 效率变革” 落地！中铁西安中心重塑商务通勤

康融 Space + 运营的中铁西安中心以 “地铁上盖 + 智能运维” 为中心，在高新区丈八一路打造高效商务生态，成为西安 TOD 模式运营的典范载体。这座 230 米超高层地标深度衔接地铁 6 号线 “丈八一路站”，通过 “立体交通 + 智慧服务” 的双重优势，2025 年吸引 24 家科技、金融企业入驻，出租率达 90%，较区域非地铁直达项目高出 8 个百分点，印证了通勤效率对商务选择的决定性影响。

交通一体化构建核心竞争力。项目实现与地铁 6 号线的无缝衔接，从地铁站台通过专属通道直达写字楼大堂只有需 3 分钟，彻底解决 “一公里” 通勤难题。22 部瑞士迅达高速电梯采用智能分区派梯系统，梯速高达 6 米 / 秒，高峰时段候梯时间控制在 40 秒以内，垂直交通效率较区域均值提升 35%。地下车库配备 600 个智能车位，支持车牌识别与无感支付，停车寻位时间缩短至 3 分钟；30% 车位加装充电桩，适配新能源通勤需求。自驾出行可快速接入丈八一路与锦业路主干道，15 分钟直达高新管委会，30 分钟抵达西安北站，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通网络。某入驻科技企业负责人表示：“地铁直达让员工通勤满意度提升 50%，跨区域业务对接时间缩短 30%。”

智慧运营的精细化提升办公体验。康融 Space + 搭建的楼宇智能管理平台，整合空调、照明、安防等 12 个子系统，通过 AI 算法实现动态调节：办公时段自动将室内温度稳定在 24℃，CO₂浓度控制在 800ppm 以下；非办公时段自动降低能耗，公共区域照明随人流密度智能开关，年节电达 86 万度。针对金融企业数据安全需求，设置 24 小时保密安保岗与文件销毁专区，配备智能监控与人员进出登记系统，中心区域防护等级达银行金库标准。联合仲量联行推出 “1 小时响应” 机制，2025 年设施故障处理及时率达 98%，某企业服务器突发故障，技术团队 7 分钟内到场修复，未造成数据损失。

产业协同与政策红利加速价值释放。依托高新区 “四个高新” 建设规划，康融 Space + 推动项目与周边华为、三星等企业建立资源共享机制，2025 年促成技术合作项目 9 个，其中某金融机构与楼上科技公司联合开发的智能风控系统，落地后坏账率下降 27%。政策服务团队深度对接高新区 “秦聚计划”，协助企业申请产业紧缺人才补贴，已帮助 6 家企业拿到资金超 280 万元。戴德梁行 2025 年数据显示，西安 TOD 商务载体平均租金溢价率达 12%，中铁西安中心凭借成熟的高效运营体系，续租率高达 91%，成为商务效率升级的 “西安样本”。