“办公 + 生活” 无缝衔接！迈瑞科技大厦打造全维办公生态

康融 Space + 运营的迈瑞科技大厦以 “三位一体” 的空间布局，在高新区丈八四路构建集办公、研发、生活于一体的全维生态载体，精确匹配医疗科技、精密制造等企业需求，成为西安产业园区运营创新的前列。这座总建筑面积近 9 万平方米的综合体，由 24 层甲级塔楼、11.5 层自用主楼与 7 层配套综合楼构成，凭借 “办公与生活无界融合” 的特色，2025 年出租率稳定在 86%，较区域纯办公载体高出 8 个百分点，深受成长型企业青睐。

空间规划的中心在于功能协同。A 座塔楼作为对外招租的中心载体，标准层采用规整布局减少空间浪费，4.2 米层高预留单独研发区域与设备机房，适配医疗设备研发、生物检测等特殊场景需求。墙面采用防污耐脏材质，地面铺设防静电地板，有效保障电子设备密集型办公环境的安全性。地下三层车库提供充足车位，30% 配备充电桩适配新能源通勤需求，月均费用含管理成本处于区域合理水平，极大降低企业停车负担。

配套服务的完善度构筑核心竞争力。C 座综合楼的 7 层配套体系形成强大吸引力：员工餐厅每日提供 50 余种菜品选择，人均消费控制在 22 元，明厨亮灶设计与食材溯源系统保障饮食安全，午间用餐高峰期平均等待时间只有 8.7 分钟；精装公寓配备智能门禁与基础家居，实现拎包入住，租金较周边市场低 15%，解决企业中心员工安居问题；多功能活动室与面试接待室可满足商务洽谈、团建培训等多元需求，企业预约使用率达 92%。

区位与政策优势叠加释放价值。项目地处高新成熟产业板块，紧邻神州数码西安大厦等产业载体，共享 “丝绸之路” 人才、科技、资本三大市场资源。戴德梁行数据显示，2025 年西安配备完善生活配套的产业载体，租赁询盘量同比增加 23%，迈瑞科技大厦的实践印证了 “职住平衡” 理念的市场价值，为产业园区运营提供了可复制的范本。