上海的家里墙面发霉、掉皮？可能是外墙在“作怪”

近去普陀区一户人家，一进门就闻到一股霉味。业主指着墙角一大片黑斑说：“师傅你看看，这墙我去年刚刷的，今年又成这样了。”

这种情况我们见得太多了。很多人以为墙面问题是“内伤”，其实80%以上是外墙渗水导致的。现在就跟大家聊聊，怎么判断是不是外墙问题，该怎么处理。别急着刷漆，先找病根墙面出问题，很多人的首先反应是：“漆不好，重刷！”结果刷完没过多久，又恢复原样。我们上个月在徐汇区修的一家就是这样，三年刷了三次墙，花了快两万，问题一点没解决。

怎么判断是不是外墙问题？有个简单方法：看位置：是不是都在外墙对应的位置？特别是窗框周围、墙角、空调机位下方。看时间：是不是下雨天后特别严重？天晴了会好一点？摸湿度：用手摸摸，是不是感觉湿冷？用张餐巾纸贴上去，会不会变湿？如果以上都是“是”，那八成是外墙问题。外墙渗水，上海房子的“常见病”上海这地方，外墙渗水特别常见。原因有几个：

气候原因：雨水多，湿度大。一年里将近一半时间相对湿度在70%以上。

材料老化：90年代到2000年初建的房子，很多用涂料外墙。那时候的材料和技术，寿命就是15-20年。现在正好到了“发病期”。

施工缺陷：那时候施工没现在规范，窗框和墙体的接缝、空调洞的密封，很多都没做好。

温差应力：夏天外墙温度能到60℃，冬天能到-5℃。一冷一热，材料就开裂。我们的诊断“三步法”遇到墙面问题，我们按这个流程来：

第一步：室内检查

用湿度检测仪在墙面不同高度测量，绘制湿度分布图。如果湿度从外向内递减，基本能确定是外墙问题。

第二步：外墙勘查

这个要专业设备。我们用的高空作业平台，师傅持证上岗。检查重点是：窗框四周密封胶外墙裂缝（特别是发丝裂缝）面砖空鼓管道洞口第三步：交叉验证

在怀疑的位置做淋水试验：用水管模拟下雨，看室内对应位置有没有变化。

这三步下来，95%以上的问题都能准确定位。维修方案：从简单到复杂根据问题的严重程度，有不同的解决方案：

情况一：局部密封老化（花费少）

比如窗框胶开裂、空调管洞密封失效。这种处理起来简单：铲掉老化的密封胶清理基层打新的耐候密封胶费用：一般300-800元一个点情况二：小范围渗漏（性价比比较高）

如果是小面积的外墙裂缝或空鼓，我们做局部处理：外墙开小槽（尺寸精确控制）注入防水浆料表面恢复，做防水涂层费用：800-2000元一处情况三：大面积问题（一劳永逸）

如果外墙防水层整体老化，或者问题点多，我们会建议整体处理：搭设脚手架（高空作业必要措施）较全的方面检查，标记问题点系统修复整体做防水层费用：根据面积和材料，一般60-120元/平米材料选择：不是越贵越好外墙维修材料五花八门，我们常用的几种：

透明防水剂：

优点：不影响外观、施工快

缺点：寿命相对短（3-5年）

适合：保护完好的面砖、石材外墙

弹性防水涂料：

优点：能覆盖小裂缝、寿命长（8-10年）

缺点：会改变外观颜色

适合：涂料外墙，或者准备重新涂装的

注浆材料：

优点：能根本的治理裂缝问题

缺点：对施工要求高

适合：结构性裂缝

我们会根据您家外墙的材质、颜色、预算推荐，绝不乱推贵的。施工细节，决定成败外墙维修，施工质量比材料更重要。我们有几条“铁规矩”：基层处理必须彻底：松动的要铲掉，灰尘要清理干净。很多维修失败，就败在这一步。天气要选对：下雨天不能施工，温度低于5℃或高于35℃也不能施工。我们遇到过有人冬天施工，材料冻坏了，开春全脱落。细部加强必须做：窗框四周、管道根部、墙角，这些地方都要做附加层。多花10%的工料，能避免80%的后期问题。脚手架要规范：高空作业，安全第一。我们的脚手架都经过专业计算，每天检查。价格透明，没有套路很多人担心外墙维修报价虚高。我们把常见的收费方式说清楚：

按点收费：适合局部维修。比如一个窗框、一个裂缝，按个算钱。一般300-800元/点。

按面积收费：适合整体维修。根据外墙材质、施工难度，60-120元/平米。这个价格包含材料、人工、脚手架等所有费用。

综合报价：如果既有局部问题又有整体问题，我们会分开报。该按点的按点，该按面积的按面积。

重要提醒： 开工前一定签合同，写清楚维修范围、使用材料、保修期限、付款方式。我们公司规定，合同外增项必须客户签字同意。室内墙面恢复外墙修好了，室内被泡坏的墙面也得处理。这个我们包含在服务里：铲除损坏部分：霉变的墙面必须铲干净，不然还会发霉。防霉处理：刷防霉底漆，杀灭霉菌孢子。批腻子：分两到三遍，每遍干透再刮下一遍。打磨平整：用灯光照着打磨，确保平整。刷漆：一底两面，颜色尽量匹配原有墙面。整个过程大概需要5-7天，要等每一遍都干透。保修和服务承诺外墙维修怕“今年修明年漏”。我们敢承诺：

五年质保：五年内同样位置渗漏，免费维修。这个期限在行业内算很长的。

两年检查：修完后两年内，每年雨季前上门检查一次。

应急响应：台风、暴雨等极端天气后，48小时内上门检查。

档案留存：每个客户都有维修档案，下次维修时可查。几个实用建议雨季前检查：每年4-5月梅雨前检查一次外墙，发现问题及时处理。留意窗框：窗框周围是渗漏高发区，密封胶一般5年左右要检查更换。空调洞要密封：装空调打的洞，一定要用专门密封胶封好。别在外墙乱打洞：晾衣架、雨棚这些，打洞后一定要做好防水。发现小问题早处理：一条小裂缝，可能几百块就能修好。等发展成大问题，可能要花几千上万。真实案例静安区一个老小区，六楼业主家里墙面大面积发霉。之前找过人说要整体做外墙防水，报价四万。我们去看后发现，主要是空调洞密封老化，加上窗框胶开裂。后面花了三千多，处理了五个点，问题彻底解决。业主说：“早知道这么简单，我就不用愁这么久了。”

墙面问题看着吓人，但很多时候处理起来并不复杂。关键是找准原因，用对方法。

如果您家墙面也有类似问题，别急着刷漆。先找我们看看，把问题根源弄清楚。很多时候，花小钱就能解决大问题。