装修公司说防水没问题，住进去就漏？可能是验收没做对

近连续接到几个类似的电话：“师傅，我家刚装修完，入住不到三个月，卫生间就开始漏水了。找装修公司，他们说防水验收时明明做闭水试验了……”

这种情况太常见了。很多业主以为，装修时做了闭水试验，防水就没问题了。其实，闭水试验只是基本的一步，还有很多细节决定防水能不能持久。现在就从专业角度说说，防水验收到底该怎么验收，才能住得放心。闭水试验，很多人都做错了先说说闭水试验。这个试验确实要做，但很多人只知其一不知其二。

常见的错误做法：时间不够：按规定要48小时，很多人只做24小时，甚至12小时。水位不够：要求水深不低于2厘米，很多人就放一点点水。只看楼下：只检查楼下漏不漏，不检查自家墙面吸不吸水。季节不对：冬天做试验，温度低，材料性能不一样。正确的闭水试验：

我们公司的标准是：时间：至少48小时，比较好是72小时水位：门口做挡水坎，水深3-5厘米检查点：楼下天花板、自家门口两侧墙面、隔壁房间墙面记录：拍照、拍视频，标注水位线、时间闭水试验通过了，为什么还会漏？这是业主困惑的。其实，闭水试验只能检测“当下”的防水层完整性，有很多问题它检测不出来：

问题一：材料寿命短

有些装修公司用便宜防水涂料，当时不漏，但寿命只有两三年。我们见过夸张的，用的是山寨品牌，一年就失效了。

问题二：施工不规范

防水涂料要涂两到三遍，每遍要干透再涂下一遍。很多工人为了赶工期，首先遍没干就涂第二遍，或者涂得太薄。当时不漏，时间长了就漏。

问题三：细节没处理好

地漏周围、管根周围、墙角，这些地方要做加强处理。很多工人图省事，随便刷刷。

问题四：后续工序破坏

防水做好了，贴瓷砖时可能被破坏。特别是切割瓷砖时，很容易切到防水层。我们的“十步验收法”我们公司做防水维修二十年，总结出一套完整的验收方法。如果您家正在装修，可以按这个步骤验收：

第一步：看材料是不是正规品牌（东方雨虹、德高、西卡等）有没有出厂合格证、检测报告是不是适合卫生间的柔性防水涂料第二步：看基层地面平不平（用2米靠尺检查，缝隙不超过3毫米）干不干净（不能有灰尘、油污）墙角是不是做成圆弧形第三步：看施工是不是先刷墙后刷地墙地交接处有没有做加强层管道周围有没有做密封处理第四步：看厚度墙面至少1.2毫米（用测厚仪检查）地面至少1.5毫米墙角、管根要更厚第五步：看高度淋浴区至少1.8米其他墙面至少0.3米如果有浴缸，要高出浴缸上沿第六步：闭水试验

按前面说的标准做，拍照留证

第七步：贴砖保护提醒瓦工保护防水层建议用瓷砖胶薄贴，减少破坏第八步：安装保护安装洁具时不要打穿防水层如果必须打孔，要做密封处理第九步：终检查所有洁具安装完后，再做一次试水检查所有接口、接头第十步：资料归档收集所有材料合格证保存施工照片、视频签验收单，明确保修期限如果已经漏水了，怎么追责？这是头疼的问题。很多人发现漏水，找装修公司，对方各种推诿。我们处理过很多这样的纠纷，有些经验可以分享：

第一步：收集证据装修合同（特别是关于防水的条款）付款凭证施工时的照片、视频漏水后的照片、视频沟通记录（微信、短信、邮件）第二步：专业鉴定

找第三方鉴定机构，出具鉴定报告。费用一般在2000-5000元，但这个报告很有用。

第三步：协商解决

带着证据和鉴定报告，和装修公司协商。很多时候，看到专业报告，对方就会认。

第四步：法律途径

如果协商不成，可以向消协投诉，或者走法律程序。

我们去年帮徐汇区一位业主处理过类似纠纷。装修公司死活不认，我们做了较全的方面检测，出具了详细报告，证明是施工问题。后面装修公司全额赔偿，还支付了鉴定费。自己装修，防水该注意什么？如果您是自己装修，或者请了施工队，这些地方要特别注意：

材料选购：别贪便宜，一桶防水涂料差几十块，但质量差很多要买柔性防水涂料，别买刚性的买大品牌，至少是正规厂家施工监督：一定要在场看着工人做基层处理防水涂料要搅拌充分，不能有颗粒每遍涂刷要间隔足够时间（夏天4-6小时，冬天8-12小时）墙角、管根一定要加强验收要点：闭水试验必须亲自检查贴砖前再检查一遍防水层保存好剩余材料，万一以后维修用我们的维修服务如果您的房子已经漏水，我们可以提供：

较全的方面检测：用专业设备找出漏水原因，出具检测报告。

维修方案：根据检测结果，提供1-3种维修方案，从经济到彻底。

专业施工：老师傅施工，按标准工艺操作。

质保承诺：所有维修质保十年，签正式合同。

价格透明：检测费、维修费、材料费分开报价，没有隐藏费用。几个实用建议装修时防水钱不能省：多花一两千做好防水，比以后花一两万维修划算。验收要仔细：闭水试验一定要亲自检查，比较好请懂行的朋友一起看。保存好资料：装修合同、材料单、验收照片，都要保存好。发现问题早处理：发现小问题，比如墙角有点湿，马上处理，不要拖。选择专业团队：防水是隐蔽工程，一定要找专业的做。防水是个技术活，更是个良心活。做得好，十年二十年不漏；做得不好，几个月就出问题。我们在上海做了二十年，见过太多因为防水没做好导致的纠纷和损失。

如果您家正在装修，对防水不放心；或者已经入住，发现漏水问题，都可以找我们。我们可以帮您检测、维修，也可以提供专业建议。

记住：防水无小事，现在多用心，以后少烦心。