“执行建筑师”是国内建筑行业的新型管理模式，是由建筑师负责制衍变而来的，伴随工程项目规模放大、结构愈加复杂，参加项目建设的咨询单位通常达数十家，建设方面临方案、结构、建筑、机电、景观、室内、商业策划、泛光、标识、幕墙、声学、绿建、交通、人防等众多专项设计及施工的统筹管理。专业化程度不高的业主很难掌控技术复杂、作业交叉的设计与施工，而工程项目具有投资大、非可逆性的特点。如何通过专业化管理实现项目的目标控制？“执行建筑师”模式应运而生，由一家技术实力和管理能力强大的设计院背景的项目总建筑师来承担全过程项目管理，其既是设计的设总，又是全过程项目管理方，完全以建筑产品交付、建设目标导向为建设方...

在世界聚焦下的杭州,城市营造者们群雄逐鹿,带来一代又一代更为宜居的住宅产品。与此同时我们也看到,国内的保障房体系建设也在悄然发生着变化。有越来越多的专业团队,加入到的代建的工作中来,其中的典型的,就有绿城乐居。紫薇公寓、望江“豪宅”安置房海潮雅园、萧山湖头陈安置房、缙云西桥世家......绿城乐居代建的安置房产品,从“里子”到颜值,都十分“扛打”,网友直呼:有一种保障房,叫“绿城代建”。原来我们的安置百姓,也可以住上像商品房一样的保障房产品。01自2005年至今绿城的代建历经十多年发展,绿城乐居已经成为杭州安置房的“金字招牌”。2016年以来,绿城营造的的代建项目,共获得包括詹天佑奖、...

深化供给侧的，加快建设创新型国家，同时支持传统行业升级，加快发展现代服务业，瞄准国际标准提高水平。这对工程咨询行业带来重要机遇，更是提出了更高的要求，加快工程咨询行业的创新和发展迫在眉睫。为实现工程咨询行业的产业升级并且迈向国际标准的目标，全过程工程咨询应运而生，推行全过程工程咨询是现阶段社会和行业发展的需求。国家发展的委出台的《工程咨询行业管理办法》（2017年第9号令）对全过程工程咨询做了精确的描述：是指采用多种服务方式组合，为项目决策、实施和运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。可以理解为，全过程工程咨询服务是对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济、技术等各有关方面的工程...

考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法等一系列的。造价大变2020年3月3日，住房和城乡建设部公布关于修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定，迅速引发大范围关注：资本进入、门槛降低、的式微、头部的等……实际上，这一的的要害就是打破了工程造价咨询产业的“隔离墙”，使之与勘察、设计、招标代理、监理等产业融合为“建设工程企业”，可以很方便地进行合并、重组，并且可以使用合并前的资质（如存在）。预计的的反应是一系列的、连锁的，可能在近期就会的，各企业应该高度关注，创造机会向全过程工程咨询转型。住建部对《工程造价咨询企业管理办法》进行了修改。本次的重点很多：1、删去”双...

借助这些先进的工具和技术，从而使得建筑行业能高效的完成复杂的全过程工程管理工作，从而为全过程工程咨询服务打下了良好的基础。全过程工程咨询服务4点的价值全过程工程咨询是指涉及建设工程全生命周期内的策划咨询、前期可研、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、施工前期准备、施工过程管理、竣工验收及运营保修等各个阶段的管理服务。高度整合的服务内容可助力项目实现更快的工期、更小的风险、更省的投资和更高的品质等目标，同时也是政策导向和行业进步的体现。1、节省投资承包商单次招标的优势，可使其合同成本的低于传统模式下设计、造价、监理等参建单位多次发包的合同成本，实现“1+1>2”的效益。由于咨询服务商...

是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设...

日前，深圳市住房和建设局宣布推进多项的创新措施。其中一项引起了业内人士的的关注，即在工程建设领域将开展非强制监理的试点，明确发包方主体责任，首先是社会工程全部取消强制监理，并将非强制监理范围逐步扩大至的工程……。这一突如其来的信息在深圳监理行业内掀起了轩然的。随着这一的的棋子在深圳落地，如果推进顺利的话，“逐步取消强制监理制度”对国内其他地区而言无疑也是大势所趋，值得全国监理同仁久久深思。1深圳市强制性监理制度让我们对深圳市监理史有关强制性监理政策法规作简单的回顾。(1)1985年6月，深圳市的批准成立了8家工程地盘管理公司。这就是深圳工程监理行业的雏形或前身。它们的成立标志着深圳工程...

便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。5.结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式(二)工程预付备料款结算工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目备主要材料和结构件所需的流动资金1.预付备料款限额预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额...

“执行建筑师”是国内建筑行业的新型管理模式，是由建筑师负责制衍变而来的，伴随工程项目规模放大、结构愈加复杂，参加项目建设的咨询单位通常达数十家，建设方面临方案、结构、建筑、机电、景观、室内、商业策划、泛光、标识、幕墙、声学、绿建、交通、人防等众多专项设计及施工的统筹管理。专业化程度不高的业主很难掌控技术复杂、作业交叉的设计与施工，而工程项目具有投资大、非可逆性的特点。如何通过专业化管理实现项目的目标控制？“执行建筑师”模式应运而生，由一家技术实力和管理能力强大的设计院背景的项目总建筑师来承担全过程项目管理，其既是设计的设总，又是全过程项目管理方，完全以建筑产品交付、建设目标导向为建设方...

近几年来住建部关于监理/造价/招标等重磅政策接连发布：2020年3月住建部修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定，降低造价企业资质门槛2018年住建部废止招标代理机构资格认定。这一切动作都在实行简政放权，降低准入门槛，也会迅速引发大范围关注，资本进入、门槛降低等……这些的的要害就是打破了行业的“隔离墙”，使之造价、招标代理、监理等产业融合，向全过程工程咨询转型。全过程工程咨询业务组合监理大变2018年12月住建部出台文件《住房城乡建设部办公厅关于调整工程监理企业甲级资质标准注册人员指标的通知》，通知明确：自2019年2月1日起，审查工程监理专业甲级资质（含升级...

检查情况的总结通报中关于存在的共性问题摘录部分如下。“通过检查，发现普遍存在以下几方面的问题，而且少数监理企业工程项目监理部的监理工作，服务质量存在较大差距。(一)监理取费普遍较低几乎所有受检的工程项目监理费标准均低于国家标准。的工程基本按照国家规定的取费下限(下浮20％)，且监理合同中有一系列对监理单位的处罚条款；民营企业投资的工程项目，签订阴阳合同已成为监理行业的潜规则，部分在建工程项目的监理费的每平方米8～9元，低于国家取费标准的60％以上，属于典型的恶性竞争。由于工程项目监理收费低，导致一部分工程监理企业经营困难，已经成为提高监理工作水平的比较大障碍，严重影响了监理行业的科学、...

由工程造价5000万元改为2亿元以下，扩大了乙级企业的从业范围和生存空间。5、删去设立分支机构的规定，为全国执业扫除了障碍。6、取消办公场所人均面积的要求。7、造价师注册：申请注册时，需要提交的材料，如劳动合同、身份证等，由复印件改为必须提供原件。执业印章由原来的统一核发，改为“按照规定自行制作”。申请延续注册时，造价工程师本人和单位应对其前一个注册的工作业绩进行承诺，并由注册机关调查核实。招标代理机构资格被废止2018年3月8日住建部发布关于废止《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》，招标代理机构资格被废止。住建部、工信部等九部门联合发文：大力发展全过程工程咨询2020年9月4日住...

可有效优化项目组织和简化合同关系，并克服设计、造价、招标、监理等相关单位责任分离、相互脱节的矛盾，缩短项目建设周期。3、提的各专业过程的衔接和互补，可提前规避和弥补原有单一服务模式下可能出现的管理疏漏和缺陷，承包商既注重项目的微观质量，更重视建设品质、使用功能等宏观质量。模式还可以充分承包商的主动性、积极性和创造性，促进新技术、新工艺、新方法的应用。4、减小风险五方主体责任制和住建部工程质量安全三年提升行动背景下，建设单位的责任风险加大，服务商作为项目的主要参与方和负责方，势必发挥全过程管理优势，通过强化管控减少甚至杜绝生产安全事故，从而较大程度降低或规避建设单位主体责任风险。同时，可...

囊括了全过程工程咨询服务的招标活动每一个阶段，对全过程咨询招投标活动具有很强的指导意义。《办法》的条“为推进房屋建筑和市政基础设施领域全过程工程咨询发展，规范全过程工程咨询招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《建筑工程设计招标投标管理办法》等法律法规和《国家发展的委住房城乡建设部关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》、《湖南省人民的办公厅关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的若干措施的通知》等文件，结合本省实际，制定本办法。”强调为推动房屋建筑和市政基础设施领域全过程工程咨询发展以及规范全过程工程咨询招标投标活动的目的。《办法》第三条“...

深圳市建设局印发了《〈深圳经济特区建设监理条例〉实施办法(试行)》，提倡对总投资额在100万元--300万元，由的投资、行政事业单位自筹资金或国有企业投资的项目实施监理。(4)2000年7月，深圳市信息化建设委员会办公室制订了《深圳市信息工程建设管理办法实施意见》，要求使用财政性资金、投资规模在100万元以上的信息工程建设项目，必须“进行立项、招投标、监理、质量监督、验收”。该《实施意见》的出台，扩大了深圳监理行业的服务范围。(5)2002年11月，深圳市人大的会颁布实施新的《深圳经济特区建设监理条例》，将实施强制性监理的范围进行了适当的扩大。条例要求总投资300万元以上的工程项目必须...

一全过程工程咨询的要点全过程工程咨询模式是1+N+X，1是项目管理，N自行实施的专项服务，X是不自行实施但应协调管理的专项服务。1、标准的全过程工程咨询应包括项目管理和至少一项自行实施的专项服务，其他专项服务应协调或控制，即：1=项管，N大于=1，X大于=1。2、标准的代建应包括项目管理，不自行实施任何专项服务，协调或控制其他所有专项服务，即：1=项管，N=0，X=5。3、标准的项目管理只做项目管理，不自行实施任何专项服务，也不协调或控制其他所有专项服务，相当于建设单位的建设项目管理职责，即：1=项管，N=0，X=0。4、若是设计院做全咨，N=勘察+设计+……，这里的勘设就出勘察、设计...

扰乱了市场经济环境下监理行业本身发展的客观规律，其产生的一些负作用不容小觑。(1)在监理市场尚未充分发育的情况下，强制性监理制度强行增加了市场对监理服务的需求，但不是有效需求。许多业主特别是私人业主就内心而言并不想聘请监理提供服务，的的是因为报建手续办理施工许可证而无奈为之。于是监理行业迅速膨胀，出现了一窝蜂的监理企业兴办潮，招兵买马，仓促应对。但是，弱化的市场淘汰机制，不能有效地淘汰提供低标准服务的监理企业，也就保护了监理能力较差的企业。过度的供给而产生的良莠共存，必然导致激烈的价格竞争，监理费低廉亦就在情理之中了。1992年～1994年深圳监理行业的快速膨胀和随后的主导的监理企业精...

工程建设项目前期咨询管理（提纲）一、工程咨询定义及项目前期管理工作内容（分为定义和工作阶段内容）二、前期管理目标和任务项目前期管理紧紧围绕“以满足的终用户需求为目标”，进行一系列前期策划，通过质量控制、投资控制、进度控制，实现安全、经济、适用、美观等可实施的控制目标。项目前期管理的工作任务是：满足使用需求，提高设计质量，完成前期阶段各项基本建设审批程序，为后续现场实施创造良好条件。三、前期管理的阶段的划分前期工作按进度分为五个阶段：一）项目建议书阶段二）可研阶段三)方案设计阶段四)初步设计阶段五)施工图设计阶段四、前期管理工作的主要内容前期管理工作主要内容包括：需求管理；技术管理（质量...

2.预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费＝施工图预算造价×包干系数结算工程价款＝施工图预算造价×（1＋包干系数）式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。3.每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范...

66110工程建设合同管理66110工程建设质量、投资、进度控制96160工程建设监理案例分析年工程建设监理基本理论与相关法规66110工程建设合同管理66110工程建设质量、投资、进度控制96160工程建设监理案例分析72120注册监理工程师监理职责编辑注册监理工程师管理条例根据《建设工程质量管理条例》，监理应有如下职责：第五章工程监理单位的质量责任和义务第三十四条工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位...

中国现代意义上的工程咨询业的出现和兴起，始于20世纪80年代初期。在此之前，中国只有工程勘察设计的概念，而没有工程咨询的概念。20世纪80年代随着的开放的浪潮席卷而来，国家政策逐渐放宽，允许国际工程咨询机构进入国内市场，我国的工程咨询时代正式开启。目前，中国工程咨询行业规模日益扩大，而且随着国家政策条例的日益规范与完善，工程咨询行业在工程建设过程中作用逐渐显现，受重视程度不断提高。但是，与发达国家相比，我国的工程咨询行业起步较晚，基础薄弱，整体发展水平与经济社会迅速发展的要求不完全适应，制约行业发展的问题比较突出；一方面是工程咨询行业涵盖内容较广。繁多的参与方增加了组织管理难度，增加了...

工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标2.工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依...

四是建立适合企业自身并与项目接轨的前期策划、限额设计、全过程造价控制、全流程监理管控机制，以项目实施为基础，确立涵盖项目各阶段技术人员协同参与项目目标管控的考核量化标准。➤“执行建筑师”主导下的全过程工程咨询全过程项目管理的项目负责人对于项目的成败起着重要作用。笔者所在的华东建筑设计研究院（以下简称“华东院”）倡导“执行建筑师”参与全过程项目管理模式，建筑设计师不的是的，还是项目管理咨询的总负责人，直接对建设方负责，参与项目设计也主导项目管理，设计院配备报批管理、施工管理、合约造价管理团队配合“执行建筑师”开展集成式项目管理工作。从单一的设计专项管理发展为项目集成化管理，即为业主方提供...

注册监理工程师编辑锁定讨论注册监理工程师是指经全国统一考试合格，取得《监理工程师资格证书》并经注册登记的工程建设监理人员。考试设4个科目，考试分2天进行。监理工程师执业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制的、人事部与建设部用印的中华人民共和国《监理工程师执业资格证书》。该证书在全国范围内有效。中文名注册监理工程师外文名Certifiedsupervisionengineer相关证书《监理工程师执业资格证书》相关考试监理工程师执业资格考试目录1基本概念2考试科目▪科目▪注意事项▪基本条件▪全科考试条件▪免试科目条件▪成绩有效规定▪填写规定3主考单位4证书样本...

为进一步深化建筑业“放管服”的，加快产业升级，提升工程质量安全水平，增强从业企业的竞争力，促进建筑业持续健康发展，近日，的办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》的[2017]19号（以下简称《意见》）,这也是的层面的针对建筑业发展方向的发文。《意见》在完善工程建设组织模式条款中明确提出培育全过程工程咨询，鼓励投资咨询、勘察、设计、监理、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重组等方式发展全过程工程咨询；鼓励非的投资工程和民用建筑项目积极尝试全过程工程咨询服务；鼓励推广的全过程工程咨询服务模式覆盖面广、涉及专业多、管理界面宽，并强调贯穿建筑工程寿命周期的各个阶段。近期，厦门市发文...

更是行业发展不可阻挡的趋势；模式的推广，有利于集聚和培育出适应新形势的新型建筑服务企业，加快我国建设模式与国际建设管理服务方式接轨；模式的发展，对于提升建设管理行业的服务价值，重塑原有行业企业形象有着重要意义。由于全过程工程咨询模式的覆盖面广、涉及专业多、管理界面宽，对提供服务的企业专业资质和综合能力提出较高要求，现阶段，业内可真正提供全过程工程咨询服务和工程总承包的企业相对较少。四、五洲管理全过程工程咨询能力的历程分享1.全过程服务的战略制定作为行业内为数不多的起步早、资质全、要素齐、发展快的全过程一站式建筑服务型企业，五洲管理深知传统工程项目管理各专业相互割裂的情况，更对传统模式下...

更是行业发展不可阻挡的趋势；模式的推广，有利于集聚和培育出适应新形势的新型建筑服务企业，加快我国建设模式与国际建设管理服务方式接轨；模式的发展，对于提升建设管理行业的服务价值，重塑原有行业企业形象有着重要意义。由于全过程工程咨询模式的覆盖面广、涉及专业多、管理界面宽，对提供服务的企业专业资质和综合能力提出较高要求，现阶段，业内可真正提供全过程工程咨询服务和工程总承包的企业相对较少。四、五洲管理全过程工程咨询能力的历程分享1.全过程服务的战略制定作为行业内为数不多的起步早、资质全、要素齐、发展快的全过程一站式建筑服务型企业，五洲管理深知传统工程项目管理各专业相互割裂的情况，更对传统模式下...

工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标2.工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依...

一全过程工程咨询的要点全过程工程咨询模式是1+N+X，1是项目管理，N自行实施的专项服务，X是不自行实施但应协调管理的专项服务。1、标准的全过程工程咨询应包括项目管理和至少一项自行实施的专项服务，其他专项服务应协调或控制，即：1=项管，N大于=1，X大于=1。2、标准的代建应包括项目管理，不自行实施任何专项服务，协调或控制其他所有专项服务，即：1=项管，N=0，X=5。3、标准的项目管理只做项目管理，不自行实施任何专项服务，也不协调或控制其他所有专项服务，相当于建设单位的建设项目管理职责，即：1=项管，N=0，X=0。4、若是设计院做全咨，N=勘察+设计+……，这里的勘设就出勘察、设计...

可以认为我国的工程监理企业的项目管理实际上就是业主方的项目管理。(2)建设工程监理属于国家强制推行的制度。1997年颁布的《建设法》规定了国家推行工程监理制度，2000年的颁布的《建设工程质量管理条例》对实行强制性监理的工程范围作了原则性规定，2001年建设部颁布的《建设工程监理范围和规模标准规定》对实行强制性监理的工程范围作出了具体规定。为此，国家还设立了主管建设工程监理的专门机构，并明确了必须实行建设工程监理的工程范围。所以，我国工程监理制度是依靠行政手段和法律手段在全国范围内推行的。(3)建设工程监理具有监督功能。工程监理企业不仅是在建设单位的授权下，对施工单位的施工活动进行监督...