广东房地产与建设工程法律咨询

老旧小区改造是指对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的老旧小区进行改造提升的建设活动。改造内容主要包括基础类、完善类和提升类三个方面，基础类包括水电气暖管网、道路、消防、安防等设施改造；完善类包括加装电梯、停车库、物业用房、文化设施等；提升类包括养老、托育、助餐、家政等服务设施。老旧小区改造的资金来源包括政府投资、居民出资、社会资本参与等多种渠道。加装电梯是老旧小区改造中的热点问题，涉及业主意愿统一、资金分摊、规划审批、施工管理、后续维护等多个环节。老旧小区改造应当充分尊重居民意愿，依法办理相关审批手续，保障工程质量安全。规范的老旧小区改造，有助于改善居民居住条件，提升城市宜居水平。债务人或第三人不转移对在建工程的占有，将其作为债权的担保。广东房地产与建设工程法律咨询

房屋征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序，取得房屋所有权并将房屋所有权转移给国家的行为。征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。征收补偿方案应当公开征求公众意见，多数被征收人认为不符合规定的，应当组织听证会听取意见。征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，选择产权调换的，应当提供用于产权调换的房屋。被征收人对征收决定或者补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。规范的房屋征收程序，有助于保障公共利益，维护被征收人的合法权益。广东房地产与建设工程法律咨询建设工程设计是指根据建设工程的要求，对工程技术、环境等条件进行综合分析，编制设计文件的活动。

建设工程竣工备案是指建设单位在工程竣工验收合格后，将竣工验收报告、规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、工程质量保修书等资料报送建设行政主管部门备案的制度。竣工备案是工程竣工验收后的法定程序，备案证明是办理不动产权属登记的前置条件。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件后，验证文件齐全的，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件十五日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。规范的竣工备案管理，有助于加强建设工程质量监督，保障工程交付后的使用安全。

工程索赔与反索赔是建设工程合同履行中平衡双方权利义务的重要机制。工程索赔是指合同履行过程中，因非自身原因受到损失，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。常见索赔事由包括发包人未按时提供场地、图纸、支付工程款，设计变更，不可抗力等。承包人提出索赔时，需要按照合同约定的程序和时限提交索赔通知、索赔报告及相关证明材料，索赔证据包括合同文件、施工记录、会议纪要、往来函件、现场照片、监理签证等。发包人可以对承包人的索赔主张进行审核，确认索赔事由是否成立、索赔金额是否合理。反索赔是指一方在对方提出索赔时，针对对方违约行为提出追究违约责任的主张，以此抵消或减少对方的索赔金额。规范的索赔管理，有助于及时发现和处理合同履行中的问题，合理分配风险，减少争议发生。建设工程勘察是指为查明工程项目建设场地的地质、地理环境特征而进行的调查、测绘、测试工作。

合作开发房地产是指当事人以提供出让土地使用权、资金等方式合作进行房地产开发，共享利润、共担风险的行为。合作开发房地产合同应当采用书面形式，明确约定合作方式、出资比例、利润分配、风险承担、项目管理、房屋分配等内容。合作开发的常见形式包括土地使用权人提供土地，资金方提供建设资金，双方按照约定比例分配建成房屋。合作开发涉及的主体较多，法律关系较为复杂，需要明确各方的权利义务和责任界限。合作开发过程中，合作各方应当共同办理项目立项、规划、用地、施工等审批手续，共同承担开发过程中的风险和费用。因合作开发引发的纠纷常见于利润分配、成本分摊、项目管理权限、一方退出等情形。规范的合作开发管理，有助于明确合作各方的权利义务，保障合作开发的顺利进行。相邻关系是指不动产的相邻权利人因行使权利而发生的权利义务关系，涉及采光、通风、排水等问题。广东房地产与建设工程法律咨询

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。广东房地产与建设工程法律咨询

建设工程价款结算纠纷是建设工程领域的常见争议类型，涉及工程量的确认、单价的适用、费用的计取、价款的支付等多个方面。结算纠纷的成因包括合同约定不明确、变更签证不规范、计量计价标准不一致、支付节点不清晰、发包人资金紧张等。结算纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁、诉讼等方式。建设工程司法解释规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认；承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。规范的结算管理，有助于减少结算争议，保障承包人合法权益。广东房地产与建设工程法律咨询

上海亿万律师事务所汇集了大量的优秀人才，集企业奇思，创经济奇迹，一群有梦想有朝气的团队不断在前进的道路上开创新天地，绘画新蓝图，在上海市等地区的商务服务中始终保持良好的信誉，信奉着“争取每一个客户不容易，失去每一个用户很简单”的理念，市场是企业的方向，质量是企业的生命，在公司有效方针的领导下，全体上下，团结一致，共同进退，**协力把各方面工作做得更好，努力开创工作的新局面，公司的新高度，未来上海亿万律师事供应和您一起奔向更美好的未来，即使现在有一点小小的成绩，也不足以骄傲，过去的种种都已成为昨日我们只有总结经验，才能继续上路，让我们一起点燃新的希望，放飞新的梦想！