康融运营珠江时代广场：古城芯上的文旅商务融合新模范

在西安推进 “文旅强市” 与 “商务升级” 双战略的关键期，康融 Space + 运营的珠江时代广场以 “文化赋能 + 交通枢纽 + 生态运营” 三维体系逆势突围：2025 年第四季度出租率达 91%，较西安老城区商务楼宇平均水平高出 26.03 个百分点，其中文旅创意、品质咨询类企业占比超 65%，成为碑林区 “文旅商务融合示范楼宇” 中心载体。这座矗立在环城南路 336 号的 150 米地标，正以古今交融的运营逻辑，重塑西安城墙内商务价值新高度。

古今交融场景构筑独特竞争力。康融 Space + 深度挖掘项目 “城墙下、双地铁” 的稀缺资源，将现代商务空间与古城文化基因精确融合。建筑外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙搭配仿古屋檐设计，白天实现 85% 自然光透射率，夜晚通过灯光秀勾勒出 “城墙映楼宇” 的独特景观，成为永宁门片区网红打卡地。12 米挑高的首层大堂选用意大利进口石材，嵌入青铜纹样装饰，与 30 层云端会客厅的城墙全景观景台形成 “地上地下双文化客厅”，2025 年四季度已承接品质商务接待 58 场，其中某文旅企业在此签约的跨省合作项目金额超 2 亿元。共享区域设置 “古城文脉展示墙”，定期更新碑林拓片、非遗技艺等主题展览，某入驻咨询公司借助文化场景举办客户沙龙，签约转化率提升 35%。

双轨交通网络激发通勤效能。作为地铁 2 号线与 6 号线双轨交汇的上盖物业，项目地下商业直通永宁门站，步行只有需 3 分钟即可实现双线路换乘，15 分钟直达西安北站，30 分钟抵达咸阳国际机场。地下三层智能停车场配备 444 个车位，采用 AGV 机器人停车技术，将泊车效率提升 40%，30% 车位加装新能源充电桩，彻底解决老城区停车难题。地面交通无缝衔接 20 余条公交线路，驱车 5 分钟可达 SKP、王府井百货等品质商业体，10 分钟步行圈覆盖西北大学附属医院、环城公园等生活配套，某金融机构员工通勤满意度调查显示，交通便利性评分达 9.4 分（满分 10 分）。

产业生态聚合释放协同价值。康融 Space + 精确锚定 “文旅 + 金融 + 咨询” 的业态定位，引入 12 家文旅企业与 8 家品质咨询机构，形成 “文化策划 — 金融支持 — 落地执行” 的垂直生态链。依托 8 万平方米自带商业综合体，引入米其林餐厅、品质健身会所等配套，B1 层精品超市与 L4 层商务宴请区形成 “员工就餐 — 客户接待” 全场景服务，午间客流峰值突破 800 人次。定期举办的 “城墙下的商业对话” 主题沙龙已成品牌活动，2025 年四季度邀请非遗传承人、文旅投资人开展分享会 6 场，促成 4 家企业达成跨界合作，其中某科技公司与文旅机构联合开发的 “智慧导览系统” 已在 3 个景区落地应用。

智能运营与政策加持夯实根基。康融搭建云端数字化运营平台，企业可通过手机端完成会议室预约、设备报修等操作，平均响应时效控制在 1.5 小时以内，设施故障处理及时率达 98%。依托企企服务业 ERP 系统构建政策匹配引擎，整合碑林区 “文旅产业补贴”“楼宇经济奖励” 等 18 项政策工具，2025 年已协助 7 家企业获批资金超 530 万元，其中某文创企业凭借非遗活化项目获得 120 万元专项扶持。项目更通过雨水回收、太阳能光伏等技术获得 LEED 金级预认证，年减少碳排放超千吨，入驻企业平均每月节省能耗成本 12%。

戴德梁行数据显示，2025 年西安城墙内甲级写字楼平均续租率为 82%，珠江时代广场凭借文化稀缺性与运营专业性，续租率高达 93%。“老城区的商务价值不在于高度，而在于温度与深度。” 康融 Space + 运营负责人表示，下一步将升级 31 层为 “文旅 IP 孵化中心”，联合书院门文化街打造 “办公 + 展示” 联动空间，助力碑林区实现 “2027 年文旅产业营收突破 300 亿元” 的目标。