本报地产评论员  金海亮

南京可售房源已不足3.3万套！网上房地产关于库存房源量的消息让买房人惴惴不安。不过，据统计，从现在到年底前，还会有约40家楼盘推新，其中纯新盘就有10家左右。值得关注的是，在这些纯新盘中，有些是今年刚拿的地，甚至有的项目，从拿地到计划上市还不到半年，品牌房企正在上演着“速度战”，正所谓“天下武功，无坚不破，唯快不破”。

最短拿地4个月就要开盘

在今年上市的新盘项目中，拿地不到一年就开盘的楼盘有不少。去年11月30日，骋望集团拿下了位于六合新集的住宅用地，今年9月21日，骋望怡峰花园（价格 动态 户型图 论坛）开盘。保利罗兰春天（价格 动态 户型图 论坛）的用地是去年10月拿下的，今年年中就开始正式开售，至今已推盘三次。今年8月开始销售的世茂君望墅（价格 动态 户型图 论坛），是去年11月拿的地。7月27日，朗诗未来街区（价格 动态 户型图 论坛）面世，距离拿地不过7个月的时间。

进入第四季度，将会有一些今年拿地的项目实现“快进快出”。九龙湖的两大对垒项目——保利中央公园（价格 动态 户型图 论坛）和新城玖珑湖（价格 动态 户型图 论坛）是在今年1月24日同场竞拍会上拿的地，正式推盘可能都在11月份。金地的仙林湖地王项目湖城艺境6月拿地，计划年底前推盘，时间不过半年。但这还不算最快的，高淳碧桂园（价格 动态 户型图 论坛）拿地时间是8月21日，也计划在年底前实现销售，算起来，从拿地到卖房，只有短短4个月。

高淳碧桂园营销经理董芹表示，高淳碧桂园城（价格 动态 户型图 论坛）市展厅已于11月2日盛大开放。开放当日，同步发放VIP卡，凭卡可享受开盘购房优惠。项目现场约5000㎡的展销中心将于12月初正式公开，届时，除了售楼处正式开放，还将实现包括咖啡吧、书吧、健身房、游泳馆等功能室的同步开放，速度之快，堪称“超光速盘”的杰出代表。

金灿灿的业绩 推动快速开发

盘点“超光速盘”，不难发现快速开发的背后都有大好的销售业绩撑腰。金地集团南京公司营销负责人林明羿表示，今年以来，金地自在城（价格 动态 户型图 论坛）和金地明悦（价格 动态 户型图 论坛）两个项目已经实现销售金额32亿元，提前完成了30亿元的年度计划。“金地是注重高周转率的品牌房企，拿地就开发，开发就上市，符合集团的一贯要求。”林明羿表示，今年所取得的业绩给予企业很大的信心，结合目前仙林湖板块的大热表现，企业对金地湖城艺境的上市也寄予了厚望。

作为在南京的首个项目，莱蒙水榭春天（价格 动态 户型图 论坛）在拿地10个月后便正式上市。今年8月21日，莱蒙在铁心桥又摘得一幅住宅用地。莱蒙置业营销总监洪钟表示，自今年4月水榭春天（价格 动态 户型图 论坛）首开以来，销售总金额已达22亿元，“还有最后三幢楼，总计约400套的房源，计划年底内清盘。”洪钟介绍，明年开始，铁心桥项目将是南京公司打造的重点，计划明年年中新项目实现销售。

早在今年8月30日，高淳碧桂园的媒体见面会上，碧桂园南京区域营销总经理昌菖就介绍，碧桂园在南京都市圈的四盘销售总金额已有60亿元，而这个销售成绩目前还在迅速提升。年底前，高淳碧桂园开盘将推1000多套洋房，面积从90㎡到137㎡不等，同时推出约100套的别墅产品。

地价高企 “囤地”划不来

相比前几年的囤地现象，业内人士表示，房地产是资金密集型行业，在开发融资成本越来越高的现下，快速周转的开发模式也是应对高成本的一种有力手段。

“囤地囤不起了，今年推出的每一幅优质地块，无一不是高溢价才能拿下的。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。以今年快进快出的新项目举例，保利中央公园地块溢价率68%；新城玖珑湖地块溢价64%；金地仙林湖地块的楼面地价7863元/㎡，一举成为仙林湖板块的新地王；莱蒙铁心桥地块8503元/㎡的成交楼面价也溢价了六成多。今年各大板块单价地王频出，10月16日，正荣集团拿下的河西南地块，以13419元/㎡的楼面价取代了招商地产雄踞3年的河西地王位置。仅仅半月，又被北京金隅以16979元/㎡的地价超越。因此张辉指出，“融资成本高、地价高企，唯有快速开发，才能实现高周转、高流动。”

此外，也有业内人士指出，下一步的调控政策未定而导致的未来楼市走向的不确定性，也是房企当下趁热打铁加快速度以降低风险的重要原因之一。