欢迎在座的企业家来企福做客，很荣幸与大家分享企福物业“园中园”管理工作经验。企福物业专业从事产业园区、商务楼、外资企业的物业管理服务，目前管理项目53个（包含33个园区、5幢商务楼、15家企业园区），物业管理面积150万平米，常年服务近1000家实体企业，1万多名员工。企福广思科技园是企福物业“园中园”改造的典型。2018年年底，小昆山镇**牵头，引进企福物业对广思园区进行改造管理。企福物业2个月内成功完成了让园区从“垃圾成堆、野狗乱窜、遍地菜园、车辆乱停”到“美丽科技园”的华丽转变。之后，通过企福集团2年的全产业链服务，园区实现转型升级。目前，园区经济得到了快速发展。为做好“园中园”管理工作，企福物业还***运行“智能化”系统，保安、保洁、工程、消防、绿化等工作都已实现线上管理，可以更好地为园区、为企业提供服务。静安区工业园区物业项目外包
对所有的管理人员进行培训，清楚各隐蔽线路的位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便**快的速度查得设备的各项参数，确保系统的**佳运行状态；4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保**快速度取得所需配件，并能**产品的更新换代；5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。七、娱乐设施管理方案（视大厦具体配套设施而定）确保健身娱乐设施的安全使用，为业主提供一个丰富多彩的娱乐休闲环境。（一）管理内容1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查：（1）活动设施有无破损，有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分，秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等；（2）健身器械是否有松支，地面是否过滑，防护垫是否起到应有作用；（3）台球、乒乓球、***室地面是否过滑，台子是否松动，附属的电器是否绝缘良好，球拍、球板及球杆是事有外露的锋利部分等；（4）网球场、篮球场的场地是否有不安全因素，球网、球架等有无破损和松动，是否牢固。静安区工业园区物业项目外包
高温是电气火灾事故多发的原因，为进一步加强企福科技园区企业用电安全管理、消除电气事故隐患，6月起，企福物业安全管理部、工程部、园区项目组在所有企福科技园区开展电气专项检查。本次检查内容包含电气设备（配电柜、配电箱），漏电保护装置（电源过载、触漏电保护），生产车间的私接乱拉电线现象，电动叉车充电安全防护措施检查等。针对现场检查发现的安全隐患，企福物业督促企业尽快整改。对于不能立即整改的隐患，严格根据隐患整改的五定原则“即定人员、定时间、定责任、定标准、定措施”完成整改。同时，企福物业将持续对隐患整改情况进行“回头看”，确保闭环管理。同时，为进一步规范健全园区综合安全管理体系，***落实安全生产各负主体责任，企福创亿国际企业园、企福倍增科技园、企福宝胜路科技园、企福联富科技园、企福德光科技园等5个企福科技园区分别成立了“园区企业家安全生产委员会”。“园区安委会由职能部门相关负责人、企业负责人以及企福物业管理人员组成。希望通过这种形式，帮助企业直接对接职能部门，及时解决在实际生产中遇到的问题。
企福物业计划在所有企福科技园区设备房内安装烟感报警器和监控，***保障园区消防安全。企福科技园区启动智能监控，24小时实时监测园区状态。企福物业管理人员还能通过手机app、总部大会议室显示屏等对值班保安人员、园区情况等进行查看，及时了解园区现状，更好地保护园区企业安全。为提升园区保洁工作效率、让园区卫生打扫无死角，企福物业采购了大量智能扫地机。为进一步监管相关工作，智能扫地机还开启了轨迹监控模式，保洁管理人员打开手机APP就能了解保洁人员工作路线。后续，企福物业将开启打卡打扫模式，进一步规范园区保洁人员工作质量。为进一步规范企福物业工程人员工作情况，企福物业开启“物管帮”线上模式，报修、巡检、工单统计，***线上操作提高了企福物业工程人员的工作效率，提升了企福物业数字化进程。之后，“物管帮”也将应用到企福物业各项外资专项服务中。智能道闸系统，可自动识别车牌，支持自动扫码、无感支付，让出行更便利；智能电表，线上缴费、远程充值，让工作更高效……为进一步完善园区智能化管理，之后，
为增强园区**员工对绿化的重视、美化园区环境，3月12日植树节当天，企福物业开展“美丽园区”绿化种植活动。企福物业公司副总经理陈翠平带队，率领53个企福科技园区的主管、保安、保洁等近300人在园区内开展活动。企福物业特别在每个科技园区门口设置了小型的花卉自管区，栽种的绿植有麦冬、五色梅、海棠。现场，大家热情高涨、干劲十足。两三人为一组，将一颗颗绿植小心翼翼地移入土坑内，扶正、培土、踩实、浇水，相互协作、配合默契。转眼，绿植已是迎风而立、绽放生机。后期，种植人员还将负责绿植的养护，栽种的绿植存活时间**长，将获得企福物业颁发的“**园区贡献奖”。此外，企福物业与专业绿化公司合作，在企福创亿国际企业园、企福巨洲科技园进行大面积的麦冬种植，并在53个企福科技园区修剪枯枝，美化园区环境，迎接春天的来临。在这里，小编温馨提示：春之伊始，万木***。园区内绿植正处于生长阶段，请勿***、破坏。美好的园区环境需要你我共同维护！让我们一起静待园区焕然一新、绿意盎然的美丽景象吧！金山区专项物业绿化外包
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日常巡视与定期保养日常的巡视检查是及时发现问题的**佳途径，而定期维护是发现、解决软性隐患的**佳办法。对此将采取日常巡视及定期保养相结合的办法以确保设备安全运行。机构设置及人员配置（一）物业管理机构设置及人员配备1、机构设置根据_________物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排：（二）管理职责：1、主任负责物业管理处的工作；2、管理部负责行政事务管理、人力资源管理、档案资料管理、财务管理、小区装修管理、会所管理、社区文化建设和业主接待、回访等；3、工程部负责房屋共用部位和共用设施设备的日常维护保养、智能化系统的管理及开发、业主委托维修服务等；4、保安部负责维护小区公共秩序、交通车辆管理、消防管理和消控、监控中心管理等；5、清洁绿化部负责园区共用部位、公共场所、公共设施的保洁，负责绿化的培植、养护及业主相关的委托服务等。静安区工业园区物业项目外包
上海企福置业（集团）有限公司是一家目前主要管理项目有：松江“企福天地”、“企德天地”商务楼、松江工业区南乐路创亿国际企业园、松江工业区泾车路振中产业园、大港中德路迪纳安产业园、松江工业区宝胜路A、C区工业园、松江新桥科技园、金山禾本产业园、金山赛卓产业园等项目。目前项目已达53个的公司，是一家集研发、设计、生产和销售为一体的专业化公司。企福物业拥有一支经验丰富、技术创新的专业研发团队，以高度的专注和执着为客户提供物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。企福物业致力于把技术上的创新展现成对用户产品上的贴心，为用户带来良好体验。企福物业始终关注商务服务行业。满足市场需求，提高产品价值，是我们前行的力量。