在于可以借此有效地控制服务供应商的行为，保证提供高质量的服务，从而充分降低物业管理企业的管理风险，避免在一段时间内有多个委托合同到期，因谈判时间不足而导致某些工作的不彻底或不到位。此外，有效分散委托合同的截至日期，在相关委托合同到期时，可以给物业管理企业留有充分的谈判时间，就委托服务方的服务水平作整体和充分的评估，并给选择新的服务供应商留有余地，从而引入全程市场竞争机制，保证提供高质量的服务。5物业管理服务外包业务的日常管控实施专项服务业务外包作为一种新型的物业管理模式，体现了传统物业管理向现代化物业管理转型过程中物业管理职能社会化、专业化、市场化和经营化的必然发展趋势。当然，外包和几乎所有业务外包一样，如果管理不当也会给物业管理企业带来风险，表现为如果外包业务、项目的内容、外延定义不清，则容易带来运营混乱与责任不清，甚至引起企业内部更大的矛盾;可能会使物业管理理企业部分员工对专项服务产生一定程度的依赖;物业管理企业对外委分包单位管理松散，以包代管，权限不清、责任推诿等不良现象。因而，建立物业管理企业与专项服务业务外包单位之间长期双赢的互动关系。工业园区物业委托管理
蓄积已久的冷空气已经发货，上海即将一记头跌至冰点！为了保障企福科技园区正常运营，企福物业积极部署低温雨雪天气防寒防冻工作，增强园区各项设备的“保暖措施”，很大程度地预防和减轻低温雨雪天气带来的不利影响。月初，企福物业保安、保洁、工程人员已经开始***进行园区/商务楼防寒防冻工作。为所有水管、水表、楼顶管道等穿上了厚厚的“衣服”，做好保温，避免带来用水问题。消防栓保温更是不能落下。企福物业采购了大量室外消防栓保护罩，将裸露在室外地面的消防栓保护起来，起到保温效果。同时，为避免发生火警时无法使用，企福物业将保护罩系成活结，保障消防安全。南通商务楼物业管理费
企福物业客服对绿地松江商务广场客户进行了满意度调查:拜访的122家客户里，客户评分都在90分以上，其中40%的客户打了满分。入驻1年半，是什么样的服务收获了客户的一致认可呢？为保障入驻企业出入平安，企福物业保安在义务之外，主动承担起在路口指挥交通的工作，防止非机动车在上班高峰期与客户车辆发生碰撞。“荣乐路的非机动车数量很多，早晚高峰期的时候路口特别容易出现交通事故，每次从路口转进来都提心吊胆的。企福物业入驻后，主动承担起了在路口指挥交通的工作，很贴心，实现了路口转弯0事故。”绿地松江商务广场写字楼内705、911，商铺21、22号的客户都给予了高度好评。企福物业入驻绿地松江商务广场之初，发现大楼污水管道严重变形、断裂，导致污水反水，对大楼入驻客户、商户正常运营造成极大影响。企福物业工程人员立即开始寻找问题，在经过一系列的勘察、开挖、抢修后，**终共维修污水管道3处，大楼污水处理恢复正常。“大楼里经常出现污水反水问题，却一直没有解决。企福物业入驻后，***时间为我们处理了这个问题，保障了我们商户的正常运营。”大楼入驻商铺34号业主许峰也为企福物业绿地团队送来了锦旗。
然而据实际情况来看，这一准备阶段的考察工作，也是物业管理企业**容易出现把握偏差的环节之一。原因在于，很多物业管理企业都会忽略对外委服务供应商的前期市场调查和现场参观考察，认为真正的工作重点应该放在业务招投标阶段，虽然想法不错，但是这样做的结果却往往不能真实反映被考察单位的实际情况与业务能力。为了避免上述情况的发生，物业管理企业应该着力设计市场调查考察阶段的工作内容，努力通过现场考察、座谈、暗访等多种形式了解服务供应商的公司实力、经营理念、人员管理、管理控制及效率、服务保障能力等项内容，特别是可以对现场服务细节进行考察，比如员工是否熟悉业务、对客服务态度，工作记录表格填写等，通过这些实际工作中的“真情流露”(蜂巢物业网注)，有助于物业管理企业更加***地了解外委服务供应商的企业真实情况，从而弥补单纯依靠投标书和答辩环节了解外委企业情况的不足，尽量把不合格的外委供应商排除在招投标工作之外。3专项服务外包业务招标工作关键环节对于一般工作程序，行业的通常做法是物业管理企业提出对外委分包单位的资质要求、服务范围和服务标准，编制相关的招投标文件或外委专项服务邀请函，通过采购服务程序进行采购活动。
企福天地党支部联合松江区消防救援支队机关党委开展**教育主题党日活动。近30位党员来到松江区民兵训练营，接受区人民武装部**教育，开展观看**教育宣传片和打靶射击活动。两支部也为区武装部官兵送去了防暑降温慰问品。在打靶射击活动中，党员们个个精神饱满、神情专注，认真聆听了教官对**特点、射击基本要领、操作方法和注意事项的讲解，掌握卧倒、握***、瞄准、射击等要领后，分组进行了实弹射击。通过此次打靶射击活动，让党员干部职工掌握了基本***知识和***技能，还增强了全体党员的**观念和纪律意识。大家纷纷表示，在今后的工作中，将充分学习军人纪律严明、作风过硬、办事干练的优良作风，把这种精神发扬到工作中去。南通写字楼物业服务
工业园区物业委托管理
为进一步推进企福智慧园区建设，做到园区工作智能化、数字化、可视化，企福集团投资开发了“企福智慧园区”管理平台。该平台将园区消防系统、监控系统、停车系统、巡逻打卡系统等功能进行了数字连接，让管理者对园区情况一目了然。为进一步加强企福科技园区消防安全管理工作，“企福智慧园区”管理平台连接了园区消防系统。一旦园区/企业发生火灾，温感、烟感、水压、水位等出现变化，系统都可以检测出，并在***时间通过电话、短信等形式通知业主以及企福物业园区保安，保障***时间消除隐患。此外，园区门卫室的监控也会出现火警异常警示，***保障园区消防安全。企福智慧园区”管理平台还能实现园区**人员工作可视化。园区内保安巡逻点都设置了二维码，保安需要按时扫码打卡，保障巡逻情况。一旦保安巡逻次数不达标、未到现场打卡等，园区主管将在***时间收到通知，有效保障了园区巡逻情况、确保园区安全。工业园区物业委托管理
上海企福置业（集团）有限公司拥有目前主要管理项目有：松江“企福天地”、“企德天地”商务楼、松江工业区南乐路创亿国际企业园、松江工业区泾车路振中产业园、大港中德路迪纳安产业园、松江工业区宝胜路A、C区工业园、松江新桥科技园、金山禾本产业园、金山赛卓产业园等项目。目前项目已达53个等多项业务，主营业务涵盖物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。目前我公司在职员工以90后为主，是一个有活力有能力有创新精神的团队。诚实、守信是对企业的经营要求，也是我们做人的基本准则。公司致力于打造***的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。公司深耕物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务，正积蓄着更大的能量，向更广阔的空间、更宽泛的领域拓展。