五华区全域智能化小区户型

园林是小区气质的载体，这个小区的园林整体以传统山水园林为蓝本，规划了一个贯穿小区的景观体系。中庭以水景为焦点，水面倒映着天光云影和周边的楼影，居民沿水布置的步道散步，能感受到城市中心区少有的安静。园林里借鉴了传统名园的造景手法，有以石为胜的叠石景观，有曲廊、亭子和树阵围合的休憩空间，四季植物的搭配让园区在不同季节有不同的颜色和气味。昆明气候温和，适合种植的植物种类多，冬青、玉兰、樱花、桂花这类树种在这里都能良好生长，春天看花、夏天遮阴、秋天闻香、冬天常绿，园区的景观是有时间层次的。步行系统把各个楼栋的出入口和中庭景观连接起来，居民下楼散步不需要过马路，就能绕小区走一圈。园林里还穿插了全龄段的活动场地，孩子有滑梯和沙坑，老人有健身器械和棋桌，年轻人有跑步道。园林里的植物配置还有一个实用的考虑，乔木的位置和楼栋的距离经过安排，既保证夏天有遮阴，又不遮挡低楼层的采光，落叶树和常绿树的搭配也让冬天的园区不至于萧条。对一个建在土地珍贵地段的小区来说，愿意把接近三分之一的用地做成绿地率约30的园林，这份投入是能被每天散步的居民真实感受到的。小区由义合置业开发，母公司义承置业深耕主城多年，2021年以约4.35亿元竞得棕树营城改地块。五华区全域智能化小区户型

绿化不是一个小区的点缀，而是影响日常心情的底色。按照规划公示，丹霞翠屿的绿地率约为30，也就是说，扣掉楼栋和道路之后，接近三分之一的用地被安排做绿化景观。对于一个建在主城中心区的小区来说，这个比例并不容易，因为一环内的土地每一平方米都很珍贵，开发商需要在可售面积和园区环境之间做取舍。整个小区占地约37.8亩，绿地部分被组织成多层次的景观体系，中庭有以水为镜的庭院水景，四周分布着步道、树阵和四季植物，园林整体以传统山水意境为蓝本，把亭廊、叠石、水系和绿植串联起来，让居民下楼就能进入一个安静的园林环境。昆明气候温和，植物选择的余地很大，冬天的常绿树种和春天的开花乔木搭配在一起，园区里四季都有看点。绿地率高还有一个实际好处，就是雨天的地面径流更容易被消化，步道不容易积水，老人散步和孩子奔跑都更安全。园林的养护也是一门长期功课，苗木的修剪补植、水系的循环净化都需要费用和人力，购房者可以了解一下物业在绿化养护上的预算安排和作业频次，园林能不能长期保持状态，靠的是持续投入。对一个打算长期居住的家庭来说，窗外的绿意和楼下的园路，是每天都能真实感受到的居住品质。五华区配套齐全小区总价园林以传统山水为蓝本，绿地率约30，步道串联全龄活动场地，下楼即入安静园境。

容积率这个指标经常被购房者提起，但它到底意味着什么，需要结合地段来理解。经规划部门审批，这个小区的容积率为4.75，属于主城中心区住宅小区里比较常见的强度水平，一环内土地少，多数新小区和二手小区都处在相近的区间。真正影响日常居住体验的，是容积率之外的一整套设计安排。小区建筑密度约24.75，楼栋没有铺满土地，而是通过错落布局把地面空间让给园林和活动场地，楼间距在22米到72米之间，低楼层也能获得不错的采光。全盘规划470户，户数规模控制在一个适中的范围，小区内部不会显得拥挤，物业服务也能覆盖到位。地下建筑面积约34897.69平方米，车辆从小区入口直接进入地下，地面基本看不到穿行的车流，老人和孩子在园区里活动会更安心。值得一提的是规划部门对小区的审批过程是公开的，分期规划核实方案也在官方平台公示过，购房者可以自行查阅整体指标和分期指标，把官方数字和销售口径放在一起对照，判断会更客观。所以说，看容积率不能只看数字本身，还要看它和建筑密度、楼间距、户数、园林布置这些因素组合在一起之后，呈现出来的整体居住状态，这才是一个小区真实的样子。

住得安静不安静，是衡量居住品质的隐性标准，这个小区在噪声控制上做了系统的安排。首先是小区内部，机动车全部进入地下，地面上没有车流噪声和鸣笛声，孩子在楼下玩耍，家长不用时刻担心车辆，这一点比任何降噪措施都有效。其次是建筑本身，分户墙和外窗的隔声性能按照住宅标准执行，外窗采用中空玻璃配置，对城市道路噪声有明显的衰减作用，临路楼栋的住户在选择楼层和朝向时可以具体询问差异。再次是户型设计，动静分区让卧室远离客厅和厨房，家人之间看电视和休息互不干扰，电梯井和户内空间之间有结构隔离，电梯运行的噪声不会传入卧室。小区外部的环境也需要客观看待，小区位于一环成熟城区，周边有城市道路和学校，白天的城市背景音是客观存在的，习惯郊区格外安静的人需要一个适应过程，好在昆明的夜晚城市噪声明显低于大城市，多数住户的实际感受是安静的。家有婴幼儿的家庭对安静的需求更高，午睡和早睡的时段，小区的安静程度直接影响孩子的作息，全地下车流和园林缓冲的小区环境，在这方面给育儿家庭提供了友好的条件。建议看房时在意向楼栋附近站一会儿，分别在工作日和假日感受环境声音，同时关上样板间的窗户体验一下室内的安静程度，用真实感受替代想象。楼间距22到72米，建筑密度约24.75，约四分之三地面留给园林，居住不显拥挤。

买车位这件事，很多业主是入住之后才开始后悔没有提前考虑。这个小区在车位配置上做得比较扎实，规划产权车位约470个，和470户的户数基本做到一比一，也就是理论上每户都能有一个属于自己的车位。小区采用全地下停车的设计，车辆从入口坡道直接进入约34897.69平方米的地下车库，地面园区内基本不设地面车位，也没有穿行的车流，孩子在楼下玩、老人在园路散步，不需要时刻提防车辆。车库内部做了装修化的处理，入户大堂和电梯厅有采光和装饰设计，晚上停好车走进电梯厅，不用走在昏暗的通道里。访客车辆也有相应的引导和临时停放安排，亲友来家里做客不至于在小区门口转圈。对双职工家庭来说，早晚高峰不需要在地面上抢车位，回家这段路的体验直接决定了每天的心情。对于家里有两辆车或者计划换车的家庭，建议提前和置业顾问确认车位的购买和租赁政策，把车位问题和房价一起谈，整体算账更清楚，也能避免入住后再高价从二手渠道解决。车位和户数一比一这个配置，在中心城区的新盘里属于比较实在的安排，建议有用车需求的家庭在选房阶段就把车位问题一并谈清楚，入住之后会省心很多。归家动线从车库经电梯厅到前厅一气呵成，风雨连廊让雨天回家全程不撑伞。昆明带空中花园的小区开盘时间

全盘规划470户，规模适中，物业服务半径可控，邻里结构与小区氛围更易走向良性。五华区全域智能化小区户型

房子的通风和采光，是每天都被感受、却常常在选房时被忽略的指标。这个小区在采光设计上做了几件实实在在的事，标准层层高约3.1米，比常规住宅高出约30厘米，窗户上沿随之抬高，阳光可以照射到房间更深的位置；南向采用大面宽设计，主要户型客厅面宽在6.8米到7.3米之间，阳台宽度达到约12.5米，南向墙面几乎被玻璃铺满；配合全景落地飘窗，窗台不再有高台遮挡，视线和光线都无阻碍。通风方面，户型以南北通透为主，客厅和餐厅贯通布置，南北窗户打开后形成对流，昆明的夏天凉爽干燥，多数时间自然通风就能保持室内舒适，空调的使用时间可以很短。楼栋布局也考虑了日照条件，楼间距在22米到72米之间，错落布置避免了楼栋之间的相互遮挡，低楼层也能获得不错的日照时长。采光通风对健康的意义有大量研究支持，阳光充足的房间湿度更容易控制，霉菌和螨虫不容易滋生，对孩子的骨骼发育和老人的情绪状态都有帮助。采光还有一个容易被忽略的角度是冬季日照，昆明的冬天太阳角度低，南向房间能晒进更深的阳光，冬季在样板间里坐一会儿，感受室内不需要开暖气也温暖舒适的状态。建议看房安排在下午两三点，实地感受阳光在室内的进深，这是任何效果图都替代不了的验证方式。五华区全域智能化小区户型

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