常熟御江南小区

投资房产主要看的是什么东西呢？

生活配套，这里的房子有没有对应的学区，菜市场，超市，医院，这点很多人都可以了解到，怎么了解呢？当你看中这里的房子以后，你就在周边走走，就知道周边配套成熟不，就会知道后期有没有人会来买你的房子。买房人群，现在有钱的人很多，很多人都喜欢买房投资，如果这里规划的是一个新区，假如他有5万套房子，个人建议这种要注意，投资的客户要去买的是前5000套到1万套，而且这种是短期投资，可能过一年或者两年的时间就卖掉，少赚点没有关系，如果后期没有办法出手就问题大了，假如这个小区5万套，有4万套都是投资的客户买的，后期你卖二手房的时候就是你头疼的事了，可能没有人接手你这个房子。现在上海周边有三个地方大家要注意，宁波杭州湾，苏州太湖新城，新西塘孔雀城，这几个地方都是新区，因为他们的体量都非常的大，名声很大。 御江南开发商，专注房地产20年。常熟御江南小区

一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。一手房小区新，物业好，停车好停，二手房不一样，小区相对来说比较乱，物业一般，非常难停车，随地都是小广告。买房流程方面，一手房非常简单，没有什么麻烦的地方，只要给开发商提供资料，银行的人都是上门服务，所以非常的简单，而二手房就是先订房，网签，过户，办，非常的麻烦，假如你什么资料都准备齐全了，房东没有准备，你就白白跑常熟御江南小区急问，御江南多少钱一平？

买二手房的时要注意这些东西，不是你会后悔买了房

资金监管：很多城市都有资金监管，是什么意思呢？房东在银行开一个账户，这个账户就是专程为这个套房子收款账户，而且这个资金是多久不可以取出来的，让银行来监管这个东西，相对来说比较放心，对大家都有保障。押尾款：假如房子的总价是100万，你首付是50万，时50万的时候，你只能给他40万到45万，还有的5万你必须要客户把水电费过户好了之后，交房当天你给他剩余的钱，如果交房当天有哪里和你看的地方不一样，可以扣钱，主动权还在你手里，如果你把钱都给他了，房东走了，你就没有主动权了

投资房产主要看的是什么东西呢？

现在很多人有钱都投资在房产上面，但是我们在投资的时候，主要考虑的是什么东西，我认为主要从这几个方面考虑，有不同意见的欢迎在下面评论，留言，或者关注我的今日头条。

点：升值空间，这一点很重要，我们投资的客户主要考虑的就是这个房子的升值空间，如果没有升值空间是不会考虑这了的房子。

御江南开发商直销，楼层可选。

房子哪怕卖不出去，开发商也不愿意降价的原因原来在这里

（1）他们也知道，每一个城市的土地有限，假如这个项目很快开发完了，是不是要在去拿地，从新拿地的成本高，物价贵，利润低，还不如开发慢一点。

（2）如果开发商资金上面有压力的，他可以先把房子给银行，出来继续建房，只要公关弄好了，这些都不是什么事。

（3）开发商也怕闹，假如5月份卖的时候是1.5万，6月份1万，你看看有多少业主会来给他把售楼处给拆了，这样的事情不是发生了一起两起，**记得万科有一次，大家可以去网上查一下， 这样也会来查，一查什么问题都出现了。 御江南的楼层有很多，我该怎么选择呢？常熟御江南小区

买御江南过程中有什么需要注意的呢？常熟御江南小区

40年产权公寓优缺点，看了你就明白了，不明白请来电咨询40年产权的缺点产权年限：交易流程：如果要办理，相对比较麻烦一点，因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子，评估你的房子多少钱，还要出评估报告，这个要钱的，假如评估公司说你这个房子只能评估80万，你要买100万，这20万的差价必须付在首付里面，因为只会40万给下一个买家，首付就要70万，这就是为什么首付会高的原因。

交易税费：这种公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。还有别的税费，加起来不少。

利率：商业的利率都会比基准上浮，如果是2018年的时候利率会上浮30%，利息很高的，这是你一直都会上浮的。

这种公寓如果是长期持有，靠收租金来回本，是可以持有的，如果是短期持有，个人建议不买。因为后期交易的时候你就知道了。

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