深圳厂房出租哪里好

企业选址，从来就不是一件小事。当办公空间成为公司的固定资产，关乎企业未来发展。对于企业来说，选址一直是一项挑战性的决策。办公楼不仅是员工的工作空间，同时也影响着公司的对外形象。企业选址更要考虑地段、交通、成本以及办公楼的配套、物业等方面的软硬指标。选址条铁律——地段为王

沃顿商学院管理学教授彼得·卡普利分析说，“对于大多数企业来说，现在的选址问题是由劳动力驱动的：能否吸引到公司发展需要的技能型人才？” 不同面积和格局的写字楼可满足不同企业的办公需求。深圳厂房出租哪里好

详细明确公司异地选址需求

确认选址需求，主要包含办公室面积大小、地理位置、预算等基础信息。

前期可以面向公司领导、HR、各部门领导、员工表示进行需求征集，并将信息汇总做出详细需求。

如：

▷目前异地分部需要员工人数、未来3~5年计划员工扩容人数；

▷普通工位、特殊工位的需求量；

▷单独办公室的需求量；

▷会议室、洽谈室的需求量；

▷其他功能区的需求量；

【注】单独办公室和会议室可做面积估算。

深圳租天下的企业选址售后服务值得放心。 南山地铁口办公室出租成本交通便利、配套设施完善的写字楼出租，提升工作效率。

软性的服务

写字楼的运作要想取得成功，除了良好的硬件作基础，还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理，有助于提升写字楼品质，增强市场竞争力。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而目还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。如果购买写字楼，特别是整购，固定资产就需要自己维护，可能企业选择办公物业，一种形式是购买:一种形式是租赁。购买办公物业，是企业的固定资产投资，需精打细算，租赁物业相对来说较为简单，比较市场租赁价格、物业管理费、空调加时费就可以了。企业在选择办公地点的时候，物业也是他们关注的一大要素。

一句话提示:好的物业管理公司不仅意味着办公舒适，也同时意味着办公环境的安全。

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

注意事项

中介网站信息量大、水分多，一定要电联、实地考察核对真实度。

需明确以下内容：

租金单价：是否包含物业费，不包含的话明确物业费金额。

交付标准：毛坯交楼、精装交付、还是遗留装修？

面积实用率：1000㎡的面积，如果实用率80%，则实用面积则为800㎡。实用面积是我们真实使用的办公室面积。

房子有争议、产权问题的一定不要租 安全性高、门禁系统完善的写字楼出租，保障办公场所安全稳定。

租赁写字楼需要注意什么？

写字楼的手续齐全

比如产权证明、经营权证明、营业执照或者出租许可证明、非所属人代为租赁签署的，需要看一下法人或者法人授权证明，仔细查看这些资料的完整和真实性，并且在签署合同时，要留存房主或租赁公司的身份证、房产证复印件。另外，有些公司，在租写字楼时，不仅是作为办公场地使用，同时有作为公司注册地的需求，那么应该同租赁方说清楚，在合同中，添加房屋租赁方有配合提供相关材料的义务，避免时候发生纠纷。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，期待您的光临！光明创意园区出租哪个好

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对企业来说，选址是企业发展战略的重要一步。

但是，很多企业不知道如何选址，不知道如何选择产业园区，不知道如何选择。

由于信息严重不对称，企业不知道从哪里找到产业园区，也不知道产业园区是否适合自己。

找产业园区需要时间成本。如果一个城市的产业园区数量多，企业要从中找到一家适合自己的，就需要花费大量的时间。例如，一二线城市，在这些地方通常有数量庞大的产业园区，企业不知道从哪里寻找。

但是，企业的时间宝贵，不能花费太多时间在选址上。

企业不知道产业园区是否适合自己。企业选址需要科学评估，不是拍脑袋决定的事情。但是，企业平时只关心经营生产，很少有选址的经历，因此，很多企业没有选址的经验。

招商人员在跟企业客户洽谈的时候，需要帮企业做好专业的选址规划工作，否则客户下不了决心。

深圳市租天下实业发展有限公司，服务项目有：商业运营管理；写字楼选址，厂房选址，房地产经济。是一家专业为企业选址的企业顾问公司，客户0佣金模式。可根据客户的特殊要求，寻找到合适的场地。同时也是一家综合性企业，选址范围涉及到深圳,惠州，东莞三地，深受客户好评，在吸收国际先进理念的同时，企业内部进行持续性的技改，使之更适应市场竞争的需求。

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