施王智能电表：收了五年电费，我终于不用跟租客算公摊了

做房东这些年，我发现一个规律：租金的事好谈，水电费的事难搞。

租金多少，写在合同里，白纸黑字，谁也赖不掉。但水电费不一样，尤其是公区用电，简直是房东和租客之间的一颗定时**。

我在杭州有4套房出租，其中两套是老小区的多层住宅。这种房子有个特点，公区用电特别杂。走廊灯、楼梯灯、电梯费、还有一楼大厅那个常年开着的监控，全都算在总电表里。以前我用的是老式电表，每月抄一次数，然后自己估一个公摊比例，一般就按房间面积来分。

听起来挺合理对吧？但租客不这么想。

有个租客住了八个月，走的时候跟我算电费，说我多收了他两百多块。我把公摊明细拿给他看，他不认，说凭什么他要承担一楼监控的电费，他又不用监控。我说整栋楼都在用，他说那凭什么不按人头分，非要按面积分。

吵了三天，***我让了一百块，这事才算完。

这种事在我当房东的头三年里，至少发生过五六次。每次都是公区用电说不清楚，租客觉得你在多收，你觉得他在少付，谁也说服不了谁。到后来我学聪明了，公区电费我自己扛，不摊给租客了。但你想想，一年下来那也是好几千块钱，就这么白白贴进去了。

后来有个同行跟我说，你换个智能电表吧，现在有些表能自动算公摊。我当时还不信，觉得又是噱头。直到去年我真的换了施王智能电表，才发现这东西是真的能把公摊这笔账算明白。

公区用电，终于不用我拍脑袋估了

施王智能电表有一个功能，叫公区用电智能公摊。它的逻辑是这样的：你把每套房的室内电表和公区总表都接上系统，公区用了多少电，系统会根据你设定的规则自动分配到每套房的账单里。

我现在的设置是按面积分摊，但系统也支持按人头、按房间数，你想怎么分就怎么分。关键是这个分摊是自动算的，不是我手写的，租客看到的是系统生成的账单，每一度电花在了哪里，写得清清楚楚。

自从换了这个表，我再也没因为公摊的事跟租客红过脸。账单发过去，租客自己看，有疑问的直接在系统里查明细，不用再来找我吵了。上个月有个租客还主动跟我说，这个账单比以前清楚多了，他看了一下，公摊那部分确实是按面积算的，没什么问题。

你知道这种感觉吗？就是你终于不用再当那个被质疑的人了。

电费这件事，终于不用我先垫钱了

除了公摊的问题，还有一个让我头疼了很久的事，就是电费的现金流。

以前收电费是后付费模式，租客用了多少，月底我抄完表，发账单给他，他再转给我。这个模式看起来没问题，但实际上有两个坑。

***个坑是租客拖。有的租客月底忘了，有的是故意拖到下个月，有的干脆说等发工资再给。我一个月催三遍，有时候催到自己都觉得烦了。第二个坑是退租的时候，欠费一堆。租客走了，电费还欠着两三百，你去找人家要，人家早就把你拉黑了。

施王智能电表支持线上预充值，租客先充钱后用电，余额不足了系统会自动提醒他。这个模式直接把后付费变成了预付费，我再也不用垫资了。每个月的电费，租客自己充，用多少扣多少，我不用操心催款的事。

而且它还有一个功能我觉得特别贴心，就是支持临时透支用电。比如租客半夜突然没电了，又来不及充值，系统会给他一个小额透支额度，先把电续上，第二天再扣。这个功能看起来小，但对租客的体验提升很大。我有个租客跟我说，以前欠费断电那种感觉特别糟心，大夏天的回家没空调，现在有了透支功能，至少不会突然被断电了。

租客体验好了，续租率也跟着上来了。这是我没想到的。

欠费自动断电，催租这事系统帮我干了

再说一个让我省心的功能，欠费自动断电。

租客余额不足的时候，系统会先发提醒，告诉他该充值了。如果他还是没充，到了设定的阈值，电就自动断了。不用我打电话，不用我发微信，系统自己执行。

我以前觉得这个功能有点狠，怕租客有意见。但实际用下来发现，租客反而更按时充值了。因为他知道，不充就没电，这个后果比我催十遍都管用。我现在每个月在电费上花的时间，基本就是看一眼系统，确认一下有没有异常，其他的全不用管。

还有一个细节，它支持远程通断电。有一次我一个租客说家里跳闸了，让我去看看。我人在外面，直接在手机上操作了一下，帮他合了闸。整个过程不到一分钟，不用跑一趟。这种小事，以前能变成**烦，现在几下就解决了。

施王这个电表还有一个好处，就是信号强，不掉线。我之前用过别的品牌的智能电表，动不动就离线，数据传不上来，抄表抄了个寂寞。施王这个我用了快一年了，没掉过一次线。而且它是免布线的，随装随用，不用请电工重新走线，我自己半小时就装好了。

做房东这些年，我越来越觉得，水电费这件事，不是靠你跟租客关系好就能解决的。关系再好，账算不清楚，迟早出问题。与其每次都靠嘴皮子去解释，不如直接让系统把账算明白。施王智能电表对我来说，不是什么高科技产品，它就是一个让我少吵架、少垫钱、少操心的工具。而对房东来说，这就够了。