管100套房和管10套房的区别，就在这一个后台

你有没有想过一个问题：为什么有的房东手里十几套房，每天轻轻松松；有的房东就两三套，反而忙得脚不沾地？

我以前也不明白，直到我自己从五套房慢慢做到了三十多套，才悟出一个道理——差的不只是体力，是管理工具。

五套房的时候，我用一个小本子记每套房子的租客信息、门锁密码、缴费情况，勉强应付得过来。到了十套房，小本子换成了Excel表格，每个月抄表做账要花整整两天。到了二十套，Excel也不够用了，因为你要同时面对十几个租客的消息、好几把门锁的密码管理、不同房子的水电异常提醒……

后来我搭上了施王的这套管理系统，用的就是那个4G超级网关门锁。说实话，装上之后我才意识到，之前自己有多原始。

一个后台，管你多少套房都能装下

施王这个门锁配合他们的管理系统，有一个特别强大的地方——它支持上万套房源的集中管理。

你可能觉得上万套跟自己没关系，但道理是一样的。哪怕你只有十套房，你也需要在一个界面里看到所有房子的门锁状态、电池电量、开关锁记录、当前密码有效期等等。而不是一把锁一个APP，十把锁你要记十个账号密码，想想就头大。

我现在打开手机上的施王APP，首页就是所有房源的列表。哪把锁电量低了，哪扇门没关好，哪个租客的临时密码***到期，全都标得明明白白。点进去任意一套房子，能看到详细的开锁记录——谁、什么时候、用什么方式开的门。

有一次一个租客跟我说他的快递丢了，怀疑有人进过他房间。我在后台调出开锁记录给他看，从入住到现在，只有他本人的指纹和密码开过门，没有其他任何记录。他看完之后没话说了，后来发现是快递送错了地址。要没有这个记录，我怕是百口莫辩。

手机和电脑都能管，怎么方便怎么来

很多人做公寓管理，大部分时间在外面跑，用手机方便。但有时候坐在办公室处理批量事务，电脑的大屏幕和键盘效率更高。

施王这个系统支持手机APP和电脑PC端双平台，数据实时同步。我在外面看房的时候，用手机处理紧急的事情——比如租客被锁门外，我远程发个临时密码。回到办公室，打开电脑浏览器登录后台，批量导出所有房源的用电用水数据，做月度报表。

电脑端的界面信息密度更大，适合做批量操作。比如要给下个月到期的所有租客发送续租提醒，勾选一下，一键发送，比手机上一个一个点快多了。再比如要统计所有门锁的电池电量，电脑上直接导出表格，一目了然。

两个平台互相补充，用起来很顺手。不像有些智能设备，只有手机端，或者电脑端做得像半成品。施王这套系统在两个平台上的体验比较一致，学习成本低，上手快。

实时响应，改密码不用等

以前的智能门锁，有个通病——响应慢。你在手机上改了密码，点了保存，然后门锁要等好几分钟甚至十几分钟才能同步。这期间租客在门口试新密码进不去，老密码又失效了，尴尬得要死。

施王这款门锁配合4G网关，响应速度做到了实时。我在后台修改一个密码，点下确认键，门锁那边两三秒就更新了。租客当场就能用新密码开门，不用等，不用催，不用反复确认“好了没”。

这个实时响应在紧急情况下特别好用。有一次一个租客出差回来，凌晨一点到家，发现之前存的密码失效了——因为他忘了自己改过密码。他给我打电话，我迷迷糊糊打开APP，重新生成了一个临时密码发给他，他当场就开门进去了。整个过程不到两分钟，他进门了，我也继续睡了。

要是换成那种响应慢的门锁，我得等他进不去、再打电话、我再改、再等同步……折腾半小时都算快的。

多重安全防护，门锁自己会“报警”

说完了管理层面的便利，再说说安全层面。

这把锁在物理安全上做了不少设计。防撬报警是一个，之前提到过。还有一个是虚位密码功能——你可以在正确密码前后随意输入一串数字，只要中间有一段是连续的正确的密码，门就能开。这个功能的好处是，当你在公共场合输密码，旁边有人看着的时候，你可以随便按一堆数字掩护，别人根本不知道真实密码是哪几位。

另外，门锁的锁芯用的是安全等级较高的材质，防技术开锁的能力比普通门锁强不少。我不是专业开锁的，具体技术细节说不清楚，但装锁的师傅跟我说过，这把锁的锁芯结构，一般的**搞不定。

还有一个细节很多人注意不到——门锁的防猫眼开锁功能。有些小偷会用工具从猫眼伸进去，从内部把门把手压开。这把锁在室内把手位置做了特殊设计，猫眼开锁的工具伸进去勾不动，从根源上堵住了这个漏洞。

超长续航，换一次电池管大半年

智能门锁**怕什么？怕没电。租客被锁在外面进不去，脾气不好的当场就要骂人。

施王这款门锁在续航上做得比较扎实。官方没有给具体的续航时长，但我自己实测下来，普通家用频率，每天开关门几次，大半年不用换电池。而且当电量偏低的时候，系统会在后台推送提醒，我看到了就通知租客换电池，不会出现突然没电的情况。

即使真的电量耗尽，门锁底部也有一个Type-C应急充电口。拿个充电宝插上去，充几分钟就能临时开门，进去之后再换电池就行。这个设计算是给“万一”留了一条后路，让人比较安心。

从十套到三十套，的不是体力

***说句实在话。做房东这件事，入门不难，难的是上规模之后的管理。五套以内你可以靠勤奋和记忆力撑着，超过十套，没有一套趁手的工具，迟早要被琐事压垮。

施王这款4G超级网关门锁，加上他们的双平台管理系统，帮我解决的问题不是“开门”这个动作本身，而是“如何高效地管理几十扇门”。租客入住退房、密码下发***、安全监控、电量预警，所有跟门相关的事情，集中到一个后台里处理。

我现在三十多套房，每天花在门锁管理上的时间，大概不到五分钟。这五分钟里，看看有没有异常提醒，有没有电量低的，有没有租客申请临时密码，处理完就关掉APP。剩下的时间，该看房看房，该谈合同谈合同，做更有价值的事情。

如果你也在为手里的多套房源管理头疼，不妨试试这套方案。省下来的时间，拿去休息也好，拿去拓展业务也好，总比浪费在琐事上强。