办公楼适配升级：SPACE⁺兼顾企业成本与体验

在西安写字楼市场租金筑底、企业需求向 “成本可控 + 体验升级” 双重导向转变的背景下，康融集团旗下不动产资产管理运营品牌 SPACE⁺依托国瑞西安金融中心与大华数智产业园两大载体，推出 “生态适配 + 智慧降本” 升级方案，通过空间模块化改造、技术精确赋能与服务定制化创新，解决企业 “既要品质办公环境，又要控制运营成本” 的中心痛点，成为西安商业地产运营升级的典型实践。

空间适配：弹性设计平衡扩租需求与成本浪费

针对西安租赁市场 70% 需求集中在 300 平方米以下小户型的特点，SPACE⁺对双载体办公空间实施模块化重构。国瑞西安金融中心 2970 平方米标准层采用磁吸式隔断系统，10 分钟内可完成 “单独办公 - 小组讨论 - 大型会议” 模式切换，初创企业可按需租赁 20-100 平方米灵活空间，避免传统固定布局导致的面积浪费。大华数智产业园则通过无柱式设计与防静电地板、可移动家具组合，使空间利用率提升至 91%，某软件公司入驻后单工位成本降低 30%。“这种弹性布局让我们不用为未来可能的扩租提前支付成本，现阶段每一分租金都花在实处。” 入驻的人工智能企业负责人表示。

智慧降本：技术赋能实现全生命周期成本优化

在企业关注的能耗与运维成本控制上，SPACE⁺构建 “被动节能 + 主动智控” 双体系。国瑞西安金融中心采用低铁超白双银中空 low-e 玻璃幕墙与 VRV 高效变频空调，配合智能能耗管理系统，2024 年公共区域耗电量下降 12%，入驻企业平均空调费用降低 35%。大华数智产业园部署 5G + 双线路冗余网络与 AI 行政助理，实现会议室预约、设备报修等服务线上化，企业 IT 运维成本平均降低 40%。这种 “全生命周期成本” 考量模式，使初期技术投入可通过 3-5 年的能耗节省完全回收。

体验升级：健康生态回应人才竞争需求

面对 74% 企业因 “提升空间质量” 迁址的趋势，SPACE⁺将健康办公理念深度植入运营。双载体均配备单独新风系统，每人每小时新风量达 30m³，搭配模块化绿植墙与智能照明系统，使办公区 PM2.5 稳定低于 15μg/m³。国瑞西安金融中心开放 71-72 层高空观光区作为员工休憩空间，大华数智产业园打造含 VR 虚拟演播厅的共享创意空间，同时联动周边 T11BLOCK、绿地缤纷荟等商业配套，构建 15 分钟商务生活圈。数据显示，双载体企业员工病假率较行业平均水平低 18%，中心人才流失率下降 22%。

产业协同：生态聚合放大办公价值

SPACE⁺更通过资源联动为企业降本增效。依托国瑞西安金融中心 38% 的金融机构占比与大华数智产业园 45% 的科技企业集聚优势，定期组织产业对接会，2024 年已推动 8 家企业达成合作。针对金融企业保密需求与科技企业加班常态，定制 24 小时智能安防与延时空调服务，目前双载体服务 86 家企业，续租率达 89%。

康融集团运营负责人表示：“企业选址已从‘找场地’升级为‘选生态’。SPACE⁺的中心是让办公空间成为‘价值创造中心’而非‘成本中心’。” 当前西安写字楼市场正处于 “以价换量” 的红利期，SPACE⁺的适配升级方案为企业提供了 “成本可控、体验品质、发展可期” 的办公选择，助力更多企业在区域发展浪潮中实现高效成长。