“产研一体” 生态闭环！迈瑞科技大厦赋能医疗科技创新

康融 Space + 运营的迈瑞科技大厦以 “专业空间 + 产业配套” 为中心，在高新区丈八四路 18 号打造医疗科技专属载体，依托迈瑞医疗的产业积淀构建 “研发 — 测试 — 生活” 全链条生态，2025 年吸引 22 家医疗器械、生物检测企业入驻，出租率达 87%，协助企业完成 3 项中心技术转化，成为西安医疗科技产业集聚的重要支点。

专业空间的定制化设计构筑中心壁垒。A 座 24 层塔楼作为对外招租中心载体，标准层采用防腐蚀、防静电地面处理，墙面配备防辐射涂层，适配医疗设备研发与生物样本检测场景。每层预留单独设备机房与净化实验室接口，某入驻企业借此快速搭建 IVD 试剂研发实验室，建设周期较传统楼宇缩短 40%。共享测试区配备高精度示波器、生物安全柜等专业设备，企业按小时付费使用，某初创团队通过共享设备完成产品性能测试，设备投入成本降低 60%。地下三层车库中 30% 车位配备充电桩，月均费用含管理成本处于区域合理水平，极大降低企业通勤负担。

产业配套的完善度激发创新动能。C 座 7 层综合楼形成 “办公 + 生活” 服务闭环：员工餐厅每日提供 50 余种菜品，其中 20% 为低脂营养餐，适配研发人员加班就餐需求；精装公寓配备智能门禁与基础家居，租金较周边市场低 15%，解决 120 余名中心员工安居问题；面试接待室与多功能活动室可满足技术交流与团建需求，2025 年企业预约使用率达 93%。依托迈瑞医疗的供应链资源，康融 Space + 推动入驻企业与上游零部件厂商对接，某企业通过该渠道采购的传感器，成本降低 25% 且交货周期缩短至 15 天。

区位与政策的叠加释放发展价值。项目地处高新医疗科技集聚区，紧邻神州数码西安大厦等产业载体，共享 “丝绸之路” 人才、科技、资本三大市场资源。康融 Space + 政策服务团队对接西安高新区 “未来健康” 领域扶持政策，2025 年已帮助 6 家企业申请研发补贴超 420 万元，其中某企业的便携式检测设备通过关键技术认定，获得 120 万元专项扶持。交通网络便捷，多条公交线路途经，快速接驳地铁 6 号线，15 分钟可达锦业路 CBD，商务往来与物料运输高效顺畅。随着西安生物医药产业规模突破 800 亿元，迈瑞科技大厦正以 “专业场景 + 产业资源” 的优势，成为医疗科技企业成长的 “加速器”。