装修时防水怎么做，才能住十年不漏？

“张师傅，我家装修，防水这块该怎么弄？装修公司说得加钱做好的，但加多少合适？加了钱就真能做好吗？”

后面近好多准备装修的业主问我这个问题。干防水维修二十年，我见过太多装修时防水没做好，住进去就漏水的案例。现在就从维修师傅的角度，说说装修时防水该怎么做，才能一步到位。那些年，我修过的“新装修漏水房”案例一：新婚小两口的遗憾

杨浦区一对小夫妻，婚房装修完三个月，卫生间就开始漏水到楼下。装修公司扯皮不认，小两口自己掏了八千多维修。婚礼上说起这事，新娘子眼圈都红了。

案例二：老人的烦恼

静安区一位独居老人，房子重新装修后，墙面总是返潮。检测发现，装修时墙面防水高度不够，洗澡水汽渗透到隔壁卧室。

案例三：商家的“专业”

徐汇区一个客户，找的“专业防水公司”装修，合同上写着“十年质保”。结果一年就漏了，再找，公司都注销了。防水材料的“内幕”市面上防水材料五花八门，价格差几倍。有什么区别？

聚氨酯防水涂料：优点：弹性好，适合有震动的部位缺点：有味道，施工要求高价格：约25元/公斤适用：地下室、屋面聚合物水泥基防水涂料（JS涂料）：优点：环保，施工简单缺点：弹性一般价格：约15元/公斤适用：卫生间、厨房丙烯酸防水涂料：优点：耐候性好，颜色可选缺点：价格高价格：约30元/公斤适用：外墙、阳台渗透结晶型防水材料：优点：能自我修复微裂缝缺点：施工要求高价格：约40元/公斤适用：地下室、游泳池建议：家装用JS涂料就够了，性价比高。预算充足的可以用丙烯酸涂料。施工的关键节点材料选好了，施工更重要。这几个地方一定要盯紧：

节点一：基层处理

“七分基层，三分施工。”墙面地面要平整、坚实、干净。有灰尘、油污的话，涂料粘不牢。

节点二：墙地交界处

要做成圆弧角，不能是直角。直角处涂料容易堆积，也容易开裂。

节点三：管道根部

水管、地漏周围要先做密封处理，再用无纺布加强。

节点四：门槛石下面

这是漏水高发区！门槛石下面要先做防水，再装门槛石。

节点五：防水高度淋浴区：不低于1.8米其他墙面：不低于0.3米有浴缸：高出浴缸上沿闭水试验，这样做才靠谱很多装修公司做闭水试验就是走形式。正确的做法：

第一步：准备工作门口做挡水坎，高度5厘米地漏用专门用的堵头封堵放水，水深3-5厘米第二步：标记水位

用记号笔在水面位置画线，拍照片。

第三步：等待时间

至少48小时，比较好72小时。期间每天检查水位有没有下降。

第四步：检查范围楼下天花板门口两侧墙面隔壁房间墙面第五步：拍照留证

各个角度拍照，特别是水位标记处。照片上要有日期时间。装修公司的“套路”和应对套路一：“防水要加钱”

很多装修公司基础报价只做0.3米高防水，要做高的要加钱。

应对：签合同前就问清楚，防水做多高、用什么材料、做几遍。写进合同里。

套路二：“我们用的是比较好的材料”

拿个小桶给你看，说是进口材料。实际施工可能换掉。

应对：材料进场时要验收，核对品牌、型号。用不完的材料让留着，以后维修用。

套路三：“闭水试验做了，没问题”

可能就放了点水，过了几小时就说没问题。

应对：一定要亲自检查，比较好请懂行的朋友一起看。

套路四：“质保十年”

口头承诺没用，要看合同怎么写。

应对：要求把质保期限、范围写进合同。我的建议清单如果您正在装修，可以按这个清单来：

材料选择：卫生间、厨房：JS防水涂料阳台、外墙：丙烯酸涂料品牌选择：东方雨虹、德高、西卡等正规品牌施工要求：墙面地面先找平墙角做成圆弧管道根部加强处理涂刷两到三遍，每遍干透再刷下一遍厚度：墙面1.2mm以上，地面1.5mm以上验收标准：闭水试验48小时以上楼下不漏水墙面不返潮保存好施工照片、材料单据合同要点：写清材料品牌型号写清施工工艺标准写清防水高度范围写清质保期限写清违约责任预算大概多少？以10平米卫生间为例：材料费：JS涂料2桶，约300元人工费：2个工，约800元辅材费：约200元总计：1300元左右如果装修公司报价超过2000元，要问清楚贵在哪里。如果已经装修完了发现漏水，不要慌张：

第一步：找原因

先判断是管道问题还是防水问题。管道问题修管道，防水问题修防水。

第二步：找责任

如果是装修公司责任，收集证据（合同、付款凭证、照片等）要求维修。

第三步：专业维修

如果装修公司不认或找不到，找专业防水公司维修。维修前要检测清楚，选择合适方案。

第四步：预防扩大

维修期间，尽量减少用水，防止损失扩大。老师的忠告干了这么多年，我后面深的体会是：防水是个良心活。做得好，客户住得安心；做得不好，客户天天闹心。

给准备装修的业主几个建议：防水钱不能省：多花一两千做好防水，比以后花一两万维修划算。一定要监工：防水施工时比较好在现场，至少关键节点要在。验收要仔细：闭水试验一定要亲自检查。资料要保存：合同、材料单、验收照片都要保存好。选择靠谱的：找有口碑的装修公司或师傅，别只图便宜。房子要住几十年，防水做得好，住得才安心。希望每个业主装修时都能把防水做好，不用像我这样，天天去别人家修漏水。