暴雨后地下室变“水库”，专业排水比防水更重要

去年“烟花”台风过境，松江一个别墅区的地下室几乎全军覆没。张先生家后面惨，水深到大腿，地下室的酒窖、影音室全泡了，损失估计超过五十万。

我们抢险队到的时候，张先生都快哭了：“我这地下室做过防水的啊，怎么还漏成这样？”

老师傅老赵看了看，说了句：“您这防水做得再好，也架不住水压大。地下室防水的关键，不是堵，是排。”地下室漏水，很多是“水压病”老赵解释说，地下室漏水分几种情况：

情况一：静水压漏水

地下水位高，水压大，从混凝土的毛细孔往里渗。这种是“出汗式”潮湿，墙面总是湿的。

情况二：动水压漏水

下雨或排水不畅时，水从裂缝直接涌入。这种是“喷涌式”进水，来得快，破坏大。

情况三：结构裂缝漏水

地基沉降导致墙体裂缝，水顺着裂缝进来。

张先生家属于第二种。小区排水系统设计有问题，暴雨时地面积水，水压把地下室的薄弱部位冲开了。抢险第一步：排水，不是堵漏面对已经进水的车库，老赵的处置顺序让张先生很意外：

第一步：评估电路安全

先断电！水深超过插座高度，必须断电。我们带了绝缘靴、绝缘手套，确认安全后才进入。

第二步：快速排水

两台大功率抽水泵，每小时能抽15吨水。同时用簸箕人工辅助。3个小时，80平米的地下室水基本排干。

第三步：紧急堵漏

找到进水点，用快速堵漏剂临时封堵。这不是长久之计，但能防止继续进水。

第四步：烘干防霉

8台工业除湿机，24小时不间断工作。同时用大风扇增强空气流通。72小时后，湿度从95%降到65%。

第五步：损失评估

帮张先生列出受损物品清单，拍照留证，方便后续保险理赔。长久解决方案：排水系统改造水排干了，堵漏做好了，但问题没根本解决。老赵给张先生看了改造方案：

方案A：引流排水（治标）

在渗水严重的位置打引流孔，安装导水管，把水引到集水井。费用约8000元。

方案B：负压防水（治本）

在墙面做负压防水层，就像给地下室穿雨衣。同时升级排水系统。费用约3万元。

方案C：整体改造（彻底）

重做防水系统，安装自动排水泵，做湿度智能监控。费用约6万元。

张先生选了方案C。他说：“一次搞彻底，不想年年提心吊胆。”改造施工全记录首先周：排水系统升级安装两台自动排水泵（一用一备）重新铺设排水管道，直径从50mm加粗到75mm集水井加深，容量从0.5立方扩大到2立方第二周：防水系统施工墙面铲除至结构层裂缝注浆处理涂刷负压防水涂料（三遍，总厚度3mm）安装排水板，建立引流层第三周：智能系统安装湿度传感器（6个点位）水位报警器手机APP远程监控自动启停控制系统第四周：恢复装修墙面防霉处理石膏板隔墙重建地面防潮处理家具定制安装花费明细（供参考）张先生家改造总花费5.8万元，明细如下：

排水系统：1.2万元排水泵两台：4000元管道材料：3000元人工安装：5000元防水系统：2.5万元防水材料：8000元基层处理：5000元施工人工：12000元智能系统：8000元传感器设备：3000元控制系统：2000元安装调试：3000元装修恢复：1.3万元材料费：5000元人工费：8000元今年暴雨的考验今年“梅花”台风，上海暴雨。张先生特地打电话来：“赵师傅，地下室一点没漏！手机APP显示湿度一直控制在60%以下。”

老赵说：“地下室防水，要像治水一样，疏堵结合。光堵不疏，水压大了肯定破。光疏不堵，一直处于潮湿状态。”如果您家地下室也漏水可以先做这几步判断：

判断漏水类型：墙面均匀潮湿：可能是静水压问题有明显水流：可能是裂缝或接口问题雨天严重：可能是外部排水问题应急处理：立即排水，防止积水加深断电，确保安全临时堵漏，控制进水加强通风，降低湿度长期方案选择：轻微潮湿：做防潮处理即可明显漏水：要做防水+排水严重进水：需要系统改造几个实用建议装修时注意：

地下室装修，防潮比美观重要。墙面建议用防潮材料，地面要做防潮层。

家具选择：

地下室家具尽量用金属、塑料材质，少用实木。如果要用实木，要做防潮处理。

日常维护：每月检查排水泵是否正常雨季前清理排水沟梅雨季开除湿机长期不用也要定期通风保险建议：

家财险要包含“水渍险”，地下室贵重物品单独投保。老赵的心里话干了三十年地下室防水，老赵见过太多悲剧。有客户地下室收藏的名画全泡烂的，有红酒窖变成“水窖”的，有健身器材锈成一堆废铁的。

“很多人舍得花几十万装修地下室，却舍不得花几万做好防水排水。”老赵说，“地下室就像船的底舱，底舱漏水，船再漂亮也要沉。”

如果您家有地下室，特别是别墅、一楼带地下室的，一定要重视防水排水。雨季前检查一次，花小钱预防，比事后花大钱维修划算得多。