“地铁上盖” 商务范本！中铁西安中心激发高新通勤效率变革

康融 Space + 运营的中铁西安中心以 “地铁上盖 + 全能配套” 的独特优势，在高新区丈八一路打造高效商务生态，成为西安 TOD 模式运营的前列项目。这座由中国中铁精工打造的 230 米超高层地标，总建筑面积约 13.35 万㎡，依托地铁 6 号线 “丈八一路站” 上盖的先天优势，2025 年吸引 21 家科技、金融企业入驻，出租率达 89%，较区域非地铁直达项目高出 9 个百分点，印证了通勤效率对商务选择的决定性影响。

交通便利性构建核心竞争力。项目与地铁 6 号线 “丈八一路站” 实现无缝衔接，从地铁站台直达写字楼大堂只有需 3 分钟，彻底解决 “一公里” 通勤难题。22 部瑞士迅达高速电梯采用智能分区派梯系统，梯速高达 6 米 / 秒，高峰时段候梯时间控制在 40 秒以内，垂直交通效率较区域均值提升 35%。地下车库配备 600 多个平层停车位，月均费用含管理成本低于周边 10%，30% 车位加装充电桩，满足新能源通勤需求。自驾出行可快速接入丈八一路与锦业路主干道，15 分钟直达高新管委会，30 分钟抵达西安北站，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通网络。

硬件与配套的协同提升办公体验。12 米挑高的首层大堂采用品质石材装修，搭配艺术陈设营造大气商务形象；标准层 4.2 米层高搭配大面积 low-e 玻璃幕墙，保证充足采光的同时隔绝噪音，室内 PM2.5 过滤系统使空气净化效率达 95%。100 米范围内聚集绿地缤纷荟、益田假日里双购物中心，星巴克、魏客咖啡等商务社交空间下楼即得，商务接待、员工就餐等需求步行即可满足。某入驻科技企业负责人表示：“地铁直达 + 商业环绕的配置，让员工通勤满意度提升 50%，客户到访频次增加 25%。”

运营服务与产业资源加速企业集聚。康融 Space + 联合仲量联行提供专业化物业服务，建立 “1 小时响应、24 小时解决” 的设备维护机制，2025 年设施故障处理及时率达 98%。随着西安 TOD 项目需求持续增长，中铁西安中心以 “高效通勤 + 全能配套” 的优势，为商务地产运营提供了可复制的效率提升范本。