智慧节能双突破！国瑞西安金融中心以科技践行绿色办公理念

康融 Space + 在国瑞西安金融中心的运营中，将智慧技术与绿色理念深度融合，通过数字化管控实现运营效率与环保效益的双重提升，成为西安商业地产低碳转型的典范。这座 350 米超高层地标依托智能运营系统，不仅将整体运营效率提升 30%，更实现公共区域电量消耗减少 15%，年节电达 120 万度，直接支撑项目 ESG 管理体系落地，其绿色实践已通过美国 LEED 绿色认证金奖与中国二星级绿色建筑设计标准双重认证。

绿色建筑的中心在于全链条技术赋能。项目外立面采用低铁超白双银中空 low-e 玻璃幕墙，通过三层玻璃夹胶结构，可阻隔 70% 以上的外界热量传递，夏季室内温度较传统幕墙建筑低 3-5℃，冬季保温效果提升 40%，大幅降低空调系统能耗。配合智能新风系统，采用 “初效 + 中效 + 高效” 三级过滤技术，PM2.5 过滤效率达 95%，室内 CO₂浓度始终控制在 800ppm 以下，每人每小时新风量保持 30m³，为办公人群提供健康舒适的呼吸环境。康融 Space + 搭建的智慧能耗监测平台，接入全楼 2300 余个能耗监测节点，实时追踪各楼层空调、照明、电梯等设备使用数据，通过 AI 算法自动调节运行参数 —— 非办公时段自动降低空调负荷至基础保温 / 制冷状态，公共区域照明随人流密度智能开关，地下车库采用雷达感应照明系统，车辆驶离后 30 秒自动关灯，入驻企业借此每月平均节省电费 12%，某金融机构入驻后年节电成本超 8 万元。

环保实践已形成可复制、可推广的运营模式。康融 Space + 在项目中推行垃圾分类数字化管理，在办公楼层与公共区域设置 智能分类垃圾桶，通过扫码识别、语音提示等功能引导精细分类，垃圾回收准确率达 92%，可回收物利用率较传统模式提升 50%。同时设立绿色办公指导站，配备 3 名专业环保顾问，为入驻企业提供定制化节能方案，包括办公设备节能设置指导、无纸化办公系统搭建、绿色采购供应商推荐等，2025 年已有 8 家入驻企业通过该服务获得高新区环保补贴，累计金额超 300 万元。此外，项目还引入冷凝水回收系统，将空调冷凝水收集处理后用于绿化灌溉与卫生间冲洗，年节约用水约 2000 吨，水资源利用率提升 35%；电梯采用电能回馈技术，下行时将重力势能转化为电能，年回馈电量可满足公共区域 10% 的照明需求。

戴德梁行 2025 年一季度数据显示，西安绿色认证写字楼平均出租率达 82%，较区域普通写字楼高出 7 个百分点，租金溢价率达 9.8%，而国瑞西安金融中心凭借成熟的绿色运营体系，出租率已达 85%，续租率更是高达 89%，充分印证了低碳办公的市场价值。“超高层并非高能耗的代名词，通过技术创新与精细化运营，同样能成为绿色建筑。” 康融 Space + 运营负责人表示，未来将进一步升级光伏储能系统，计划在写字楼顶部与裙楼屋面铺设总装机容量 500kW 的太阳能光伏板，2026 年实现公共区域 20% 用电来自清洁能源，同时探索碳足迹追踪与碳交易试点，为商业地产绿色低碳发展提供可落地的实践样本。