商业楼宇智慧能源监控

打造城市低碳建筑的实践样本 商业楼宇因空调、照明、电梯等设备密集，成为城市高耗能场景之一。今年以来，上海某商业楼宇引入智慧能源监控系统，通过精细化管理用能设备、整合可再生能源，探索出一条楼宇碳中和的实践路径，为城市商业建筑节能提供了参考。

该楼宇总建筑面积约 8 万平方米，涵盖商场、写字楼和酒店，此前年均耗电量超 1200 万千瓦时，其中空调系统能耗占比达 45%，节能潜力较大。智慧能源监控系统投用后，楼宇在关键用能节点安装了 500 余个智能传感器，实时采集空调、照明、电梯的运行数据，并通过算法分析优化用能策略。例如，空调系统会根据室外温湿度和室内人员密度自动调节温度和风量，避免过度制冷或制热；照明系统则结合自然光强度调整亮度，写字楼区域还能通过人体感应实现 “人来灯亮、人走灯灭”。同时，楼宇屋顶安装了 1000 平方米光伏组件，发电量接入监控系统，优先用于电梯和照明设备，剩余电量上传至电网。

运行一年后，楼宇年均耗电量降至 950 万千瓦时，同比减少 20.8%，其中空调系统能耗降低 30%，照明系统能耗降低 25%。光伏组件年均发电量达 80 万千瓦时，满足楼宇 8.4% 的用电需求，相当于每年减少碳排放 500 吨。不过，改造过程中也遇到一些问题，比如部分老旧电梯的控制系统无法与监控系统兼容，需额外更换配件；写字楼租户对空调温度的个性化需求与节能目标存在疑问，需通过沟通协调平衡双方需求。目前，楼宇运营方正逐步改造老旧设备，并建立租户用能反馈机制，进一步优化智慧能源监控系统的运行效果。