办公租赁对接金融机构，企业融资有新径

“没想到租个办公室还能对接！300 万元信用贷不到 2 周就到账，解了我们扩大研发的燃眉之急。” 近日，西安某物联网科技企业负责人拿着银行放款凭证，对 SPACE⁺办公楼的融资对接服务竖起大拇指。这一突破，源于 SPACE⁺联合西安多家金融机构推出的 “办公租赁 + 融资服务” 合作机制 —— 通过办公租赁平台搭建企业与金融机构的对接桥梁，截至目前已协助 19 家入驻企业获得融资，累计金额超 5200 万元，为中小企业解开 “融资难、融资慢” 提供了新路径。

为何选择以办公租赁为载体链接金融资源？SPACE⁺西安区域运营团队的调研给出了答案：西安 70% 以上的中小科技企业、文创企业，在发展过程中面临 “缺乏物难以申请大额”“不熟悉金融产品错过适配方案”“融资流程长耽误业务进度” 等问题。某生物科技企业曾因找不到符合条件的物，筹备半年的研发项目险些搁置；某设计公司因不了解 “文创企业专项贷”，多支付了 15% 的融资成本。“企业的关键精力在业务发展，不该在融资对接上反复试错。”SPACE⁺西安区域运营总监表示，基于此，品牌主动对接西安银行、招商银行、西安融资担保有限公司等 6 家金融机构，打造 “办公场景 + 金融服务” 的一体化支持体系。

在具体服务落地中，SPACE⁺构建了 “三精细” 融资对接流程，兼顾效率与安全性。第一阶段是 “需求精细画像”，企业签订办公租赁协议后，专属融资顾问会结合企业所属行业（如科技、文创、服务）、经营年限、资金用途（研发、扩产、流资）等，梳理融资需求清单，同时依托办公租赁数据（如租赁面积、续租记录）为企业建立 “信用辅助画像”—— 租赁面积超 200 平方米、续租满 1 年的企业，可优先获得金融机构的信用贷额度；第二阶段是 “产品精细匹配”，顾问会根据企业需求，筛选适配的金融产品，如为科技企业推荐 “知识产权质押贷”“科技信用贷”，为文创企业对接 “文创产业专项贷”，并详细解读利率、期限、还款方式等关键信息，某 AI 企业通过推荐的 “科技信用贷”，不仅获得 400 万元，还享受了 LPR 减 50 个基点的利率优惠；第三阶段是 “流程精细加速”，SPACE⁺与金融机构建立绿色审批通道，企业提交材料后，银行会优先审核，同时顾问协助准备融资所需的经营证明、办公租赁合同等材料，避免因材料缺失延误进度，融资周期较行业常规缩短 40%。

不同发展阶段的企业，在服务中获得了差异化支持。初创企业可申请 “创业担保贷”，比较高额度 50 万元，享受贴息；成长型企业可通过 “知识产权质押 + 办公租赁信用” 组合模式，申请比较高 500 万元信用贷；成熟企业则可对接 “供应链金融” 服务，依托上下游合作关系获得大额授信。西安某跨境电商企业租赁 SPACE⁺办公楼后，通过平台对接的 “外贸企业专项贷”，获得 800 万元用于拓展海外仓，企业负责人表示：“以前找银行要跑 3-4 次，现在在办公楼里就能完成材料提交和进度跟踪，太方便了。”

数据见证服务实效：自融资对接机制启动以来，SPACE⁺协助企业融资的平均审批周期从 35 天缩短至 21 天，获批率达 82%，远超西安中小企业平均融资获批率。其中，科技企业占比 63%，文创企业占比 22%，服务企业占比 15%，单笔融资额度比较高达 1200 万元（某智能制造企业），比较低 30 万元（某初创设计公司）。同时，SPACE⁺还定期组织 “银企对接沙龙”，邀请金融机构解读新融资政策、分享风控要点，截至目前已举办 6 场活动，覆盖企业超 180 家次，帮助企业提升融资认知。

值得关注的是，该机制还与 SPACE⁺“生态办公” 理念深度融合。获得融资的企业中，有 12 家将部分资金用于办公环境升级，如引入智能办公设备、增设员工健康休憩区，进一步优化办公体验；同时，金融机构会根据企业在办公租赁期间的履约情况（如按时缴纳租金），动态调整信用评级，为后续融资提供便利。某软件企业因连续 3 年按时续租，信用评级提升后，额度从 200 万元提高至 500 万元。

“办公租赁对接金融机构，是‘全守护健康’理念的延伸 —— 不仅为企业提供质量办公空间，更从资金层面为企业‘输血赋能’，助力其健康发展。”SPACE⁺西安区域运营总监表示，未来计划引入更多类型的金融机构，如股权投资基金、融资租赁公司，满足企业多元化融资需求；同时开发 “融资进度查询” 模块，嵌入智慧办公平台，让企业实时掌握审批动态。目前，SPACE⁺西安经开区办公楼已与 2 家新金融机构达成合作，预计下月推出 “文创企业知识产权质押快速贷”，进一步拓宽企业融资渠道，为西安办公室租赁市场注入更多服务价值。