二手房防水工艺升级 闭水试验时长有规范

随着二手房装修需求持续增长，防水问题成为业主关注的主要痛点 —— 老房墙体开裂、管道周边渗漏等问题频发，传统防水工艺难以满足长期使用需求。近日，家装行业针对二手房防水推出工艺升级方案，同时明确闭水试验时长规范（卫生间、厨房等湿区需满 48 小时，阳台等半湿区需满 24 小时），要求施工单位严格执行，从工艺与检测两方面降低渗漏风险。

家装企业纷纷响应这一行业升级趋势，西安福柏结合二手房结构特点与自身环保材料优势，制定了 “三层防护 + 规范闭水” 的防水施工体系。在城西某 80 年代老房改造项目中，记者看到施工团队首先对原有防水层进行铲除，用钢丝刷清理基层浮灰与裂缝，再采用符合国家环保标准的柔性防水涂料进行首道涂刷，重点覆盖管道根部、墙角阴角等易渗漏部位；待涂层干燥后，铺设玻纤布增强防水层整体性，再涂刷第二道防水涂料，形成 “涂料 + 玻纤布” 的双层防护结构。

“二手房基层情况复杂，比如墙面返潮、地面沉降导致的裂缝，都需要提前处理才能保证防水效果。” 西安福柏项目负责人介绍，工艺升级后，团队还会在防水层干燥后，严格按照规范开展闭水试验：先封堵排水口，向卫生间注水至 3-5 厘米深度，做好水位标记，随后 48 小时内分 6 次检查水位变化与楼下天花板、墙面是否渗漏，每次检查均记录在案，邀请业主现场确认。该项目业主李女士表示：“之前老房子年年漏水，这次看到施工这么细致，闭水试验全程盯着，心里踏实多了。”

截至目前，西安福柏采用升级防水工艺的二手房项目，渗漏返修率较传统工艺下降 60%，闭水试验合格率达 100%。同时，公司选用的环保防水涂料甲醛含量远低于国家标准，施工后无需长时间通风即可进入下一工序，契合 “健康居住” 的服务理念。业内人士指出，西安福柏的工艺实践为二手房防水升级提供了可复制的模式，推动行业从 “被动返修” 向 “主动防护” 转型。