学校类项目案例六：江边学校BIM项目

一、工程概况

本项目位于深圳市坪山区马峦街道东城环路以北，比亚迪路以西，江铃路以南，远香路以东。场地地形较为开阔、平整，整体呈东高西底的特点。

项目总用地面积2.47万平米，总建筑面积7.7万平米，除教学楼、宿舍楼之外，还包含图书馆、综合运动区、报告厅、食堂、体育馆、车库等。

本项目属学校类项目，属于人员密集区域，对室内外都需要有较高的要求，创造校内良好学习环境，空间上、功能上分布合理。学校作为一个区域的地标性建筑，室外效果起到标志性作用。

二、主要参建单位与总体组织架构

建设单位--深圳市坪山区建筑工务署

代建单位--深圳市万科城市建设管理有限公司

设计单位—深圳市天华建筑设计有限公司

BIM咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司

施工单位--中国建筑工程一局集团有限公司

三、BIM服务模式

本项目BIM技术应用贯穿设计、施工两个阶段，即BIM全过程实施模式。

我司在项目中为BIM咨询单位，负责完成建模及其相关应用等，同时在施工现场利用BIM技术开展深化设计并协助解决设计、施工问题，在现场与多方互相配合完成竣工模型。

为有效解决设计、施工中的痛点难点，同时也为甲方提供出色的服务与成果，我司指派骨干人员组建了一支专业齐全、技术力量雄厚、实战经验丰富的BIM实施团队。

四、BIM基础性应用

1.《BIM实施方案》定制化编制

根据项目特性，精心编制《BIM实施方案》，明确工程概况、应用目标、实施内容、模型标准、沟通协调机制及应急措施，确保BIM工作有序、高效推进。

2.BIM模型标准体系构建

建立统一的BIM模型标准，涵盖沟通术语、建模规范、运用准则，为全生命周期内模型信息的顺畅传递与使用奠定基础。本项目遵循深圳市建筑工务署标准，实现工作程序化、合理化。

3.全专业精细化建模

基于设计图纸，结合合同要求与规范标准，进行全专业BIM建模，确保模型反映设计意图。

4.图纸问题高效反馈

BIM工程师在建模中细致审查图纸，发现问题后，按专业、性质、严重程度分类报告，并提出优化建议，加速问题解决。本项目所有问题经多方协商已圆满解决，彰显BIM价值。

5.碰撞检查与规避

运用BIM技术进行碰撞检查，定位碰撞点，提前解决建筑结构、机电等专业间的碰撞问题，避免施工现场材料浪费与返工。

6.管线综合优化

在水平与垂直方向上合理排布管线，满足安装、净高及检修要求，降低施工难度，提升空间美观度。本项目共优化19处，成果已融入施工图。

7.净高分析确保品质

通过净高分析图，直观展示各功能空间净高，对不满足要求的区域进行多方协作优化，确保建筑质量。本项目所有单体建筑内部空间净高问题已全部解决。

8.机电管线图纸输出

在优化布置与碰撞问题解决后，出具清晰、易懂的BIM机电图纸，对施工减少拆改、提高安装效率至关重要。

9.精装建模与效果预览

基于全专业模型，渲染重要功能房，提前展示精装效果，助力业主提前感知空间感与设计方案，便于及时调整。

10.工程量统计助力成本控制

利用完整信息模型，快速生成工程量清单，为投资概算与施工图预算提供准确依据。

11.BIM工作会议强化协同

定期召开BIM交底会、协调会，明确工作标准、规范，培训识图能力，确保输出成果得以利用。

五、BIM创新与拓展性应用探索

1.鲁班（iWorks）协同管理平台应用

预留孔洞智能化：结合标准，智能预留机电与土建碰撞点洞口，统计输出尺寸、类型、标高，提升工作效率。

资料管理便捷化：上传BIM文件，设置查阅权限，避免信息混淆，实现文件实时管理。

碰撞检查智能化：设置碰撞规则，自动生成碰撞报告，多方协作优化问题。

施工进度可视化：关联模型与进度计划，线上监督反馈决策。

2.无人机航拍辅助管理

定期航拍施工现场，对比进度计划，辅助管理决策。

3.720云全景图展示

制作室内全景图，直观展示项目效果，发现细部问题，优化设计方案。

4.VR样板段效果展示

采用VR技术，高精度还原房屋结构，提供交互式信息介绍，提升宣传与质量管理效果。

5.场地布置与进度模拟

合理布置场地，高效协调资源，确保施工有序进行。

六、应用效果及综合评价

本项目通过BIM技术，实现了工程可视化预见性，从质量、成本、进度、精装品质等方面有所提升。高质量、高效率、低损耗的完成各项工作，减少返工，节约材料费用8%。BIM成果输出与技术交底，助力施工、精装、机电指导，实现预见性效果。无论是室内漫游视频、外立面效果，还是整体施工安装，BIM技术均发挥积极作用，推动建筑行业向智能化、精细化发展。