后者所提供的冷量*减少了9%(而不是17%)，但减少的能耗约为25%。03管理节能（时间）一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟。这个时间可根据实际运行经验进行微调。比如，写字楼九点上班，那么员工一般在8点半到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要1个小时，那么在7点半钟开启比较合适。在春秋两季温度较为合适的季节。我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统那个，或缩短空调的开启时间。对于周六日、节假日的管理。可根据写字楼的各办公室的加班情况，制定详细且节能的管理方式。这个与写字楼的实际状况相关，这里就不再论述。维修维护对节能的作用一个运行良好的中央空调系统是节能的管理。而对系统的维护保养则是空调系统运行良好的**有力的保障。所以我们建议空调需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养且严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修做准备。包括：运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。机组修理分为：大修、中修、小修。徐汇区专项物业工程外包
分享了“28年，甘为产业招商‘孺子牛’”的创业故事。上海市工商联党组成员、副**汪剑明，松江区委**、统战部部长吴继华，区**副**、区工商联**、区总商会会长南存飞，区**经济委主任黄桂弟出席。区委统战部副部长、区工商联党组书记杨仁娟主持会议。市工商联经济部副部长孙馨、宣传教育部副部长殷小跃，区工商联副**、副会长、**、执委；各商会会长、副会长、秘书长、**副秘书长；区**工商联界别委员、经济一组委员等200余人出席。在“新时代党旗下的民企风采”分享活动中，企福集团总裁张建军分享了自己的创业故事，回顾了创办企业、发展企业的实际经历，分享创业经验和人生感悟。**以“全心全意为人民服务”的初心和使命作为不懈奋斗的精神动力。作为一家民营企业，企福集团要坚持“全心全意为客户服务”的企业使命和初心，以客户为中心，从客户的实际需求出发，为客户提供真正有价值的服务；不忘初心，牢记使命，为实现“企福让企业产值上亿、企福让园区税收上亿、企福让业主资产倍增”的使命，砥砺前行！我本人也将继续发扬为民服务孺子牛、创新发展拓荒牛、艰苦奋斗老黄牛的精神，为松江经济高质量发展添砖加瓦。虹口区写字楼物业管理
并建立业主档案；?加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；?装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。（2）空关房（含业主托管房）：?管理处应每月通风打扫一次；?对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。（3）公共用房?做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。2、设备设施维护：（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；（2）公共卫生设施每周检查一次；（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。（二）管理措施：1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止。
可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，乘客走出轿厢后，立即反向运行。下班时，则可转入“下行客流方式”。午餐时，上、下行客流量都相当大，可转入“午餐服务方式”，不断地监视各区的客流量，随时向客流量大的区域分派轿厢，以缓解载客高峰。二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招。一般的消防电梯就采用此种模式。此种模式又有如下几种运行模式：电梯无召唤时停靠在所在楼层；电梯无召唤时停靠在中间楼层；电梯无召唤时停靠在一层。此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。电梯的维修维护与日常管理建议由专业电梯公司负责电梯的维修维护，物业服务公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的工作。做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施。这里因为涉及到更多的管理技术细节，不再累述。电梯相关照明节能对于井道照明，因为用时才开启，其能耗不大。节能效果不明显。只要做好相应的管理制度，不出现长明灯就行。电梯轿厢照明是小区或写字楼的节能重点。现在通行的做法是电梯公司提供的做法：就是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭。
能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的30%-40%（不含代收代缴部分）。其中，中央空调系统的能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%。除此之外，电梯用电是大楼能耗的第二大户，公共区域照明也是主要的能耗之一。一般来说，已建成的写字楼节能可以分为两种：一种是投入一定的资金通过对原系统设备进行改造，修正原设备不合理的匹配和失误，或是在写字楼中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的，我们称之为改造节能；另一种是通过科学的管理方法，不需要投入资金就可以达到节能的目的，我们把它称为管理节能。02中央空调系统节能管理节能（进出水温度调节）一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃(或是热泵供热水温度每降低1℃)能耗下降3%。长期以来，人们将制冷工况7℃-12℃(冷凝温度由环境决定)和热泵工况40℃-45℃(蒸发温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况，有超过80%的中央空调系统的使用者在整个运行中都严格地“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的，冷冻水温度7℃(热泵冷凝水45℃)保持不变，当不需要太多冷(热)量时，电磁阀门自动关闭。闵行区专项物业公司
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高温是电气火灾事故多发的原因，为进一步加强企福科技园区企业用电安全管理、消除电气事故隐患，6月起，企福物业安全管理部、工程部、园区项目组在所有企福科技园区开展电气专项检查。本次检查内容包含电气设备（配电柜、配电箱），漏电保护装置（电源过载、触漏电保护），生产车间的私接乱拉电线现象，电动叉车充电安全防护措施检查等。针对现场检查发现的安全隐患，企福物业督促企业尽快整改。对于不能立即整改的隐患，严格根据隐患整改的五定原则“即定人员、定时间、定责任、定标准、定措施”完成整改。同时，企福物业将持续对隐患整改情况进行“回头看”，确保闭环管理。同时，为进一步规范健全园区综合安全管理体系，***落实安全生产各负主体责任，企福创亿国际企业园、企福倍增科技园、企福宝胜路科技园、企福联富科技园、企福德光科技园等5个企福科技园区分别成立了“园区企业家安全生产委员会”。“园区安委会由职能部门相关负责人、企业负责人以及企福物业管理人员组成。希望通过这种形式，帮助企业直接对接职能部门，及时解决在实际生产中遇到的问题。徐汇区专项物业工程外包
上海企福置业（集团）有限公司致力于商务服务，以科技创新实现***管理的追求。企福物业深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。企福物业不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。企福物业始终关注商务服务行业。满足市场需求，提高产品价值，是我们前行的力量。