分享了“28年，甘为产业招商‘孺子牛’”的创业故事。上海市工商联党组成员、副**汪剑明，松江区委**、统战部部长吴继华，区**副**、区工商联**、区总商会会长南存飞，区**经济委主任黄桂弟出席。区委统战部副部长、区工商联党组书记杨仁娟主持会议。市工商联经济部副部长孙馨、宣传教育部副部长殷小跃，区工商联副**、副会长、**、执委；各商会会长、副会长、秘书长、**副秘书长；区**工商联界别委员、经济一组委员等200余人出席。在“新时代党旗下的民企风采”分享活动中，企福集团总裁张建军分享了自己的创业故事，回顾了创办企业、发展企业的实际经历，分享创业经验和人生感悟。**以“全心全意为人民服务”的初心和使命作为不懈奋斗的精神动力。作为一家民营企业，企福集团要坚持“全心全意为客户服务”的企业使命和初心，以客户为中心，从客户的实际需求出发，为客户提供真正有价值的服务；不忘初心，牢记使命，为实现“企福让企业产值上亿、企福让园区税收上亿、企福让业主资产倍增”的使命，砥砺前行！我本人也将继续发扬为民服务孺子牛、创新发展拓荒牛、艰苦奋斗老黄牛的精神，为松江经济高质量发展添砖加瓦。奉贤区商务楼物业管理
对存在不安全因素的娱乐设施及时做好停用标识，组织检修；对无法修复的，按手续申请报废；（二）管理措施1、小区设安全检查负责人，对健身娱乐设施正常使用行使一票否决权；2、安全检查人员须如实填写健身娱乐设施安全检查表，并妥善保管，每月上报管理处主任。八、水系使用管理方案（此项内容视具体配套情况增减）通过有序的管理，确保大厦水系运行正常，有效节省管理成本。（一）管理内容1、定期巡查泵房设施，确保设施设备运行正常；2、定期清洁蓄水池，保持水质洁净；3、专人管理蓄水池，定时开放。（二）管理措施1、测算水系运行成本，结合小区实际，制定使用规定；2、建立设施设备档案，做好巡检记录；3、按规定操作，发现异常，及时报修。九、财务管理方案：通过财务管理，在改善财务状况的条件下，不断扩大财务成果，提高企业经济效益。（一）管理内容：1、加强现金收支管理；2、搞好财务核算；3、及时统计物业维修更新费用使用情况，每半年公布一次（每年公布一次）4、做好年度预算和决算工作；5、认真审核报销票据，严格控制费用报销；6、及时掌握财务收支状况，做好财务分析，为领导决策提供依据。（二）管理措施：1、根据财务法规政策，制定财务管理制度。浦东新区工业园区物业托管服务
欢迎在座的企业家来企福做客，很荣幸与大家分享企福物业“园中园”管理工作经验。企福物业专业从事产业园区、商务楼、外资企业的物业管理服务，目前管理项目53个（包含33个园区、5幢商务楼、15家企业园区），物业管理面积150万平米，常年服务近1000家实体企业，1万多名员工。企福广思科技园是企福物业“园中园”改造的典型。2018年年底，小昆山镇**牵头，引进企福物业对广思园区进行改造管理。企福物业2个月内成功完成了让园区从“垃圾成堆、野狗乱窜、遍地菜园、车辆乱停”到“美丽科技园”的华丽转变。之后，通过企福集团2年的全产业链服务，园区实现转型升级。目前，园区经济得到了快速发展。为做好“园中园”管理工作，企福物业还***运行“智能化”系统，保安、保洁、工程、消防、绿化等工作都已实现线上管理，可以更好地为园区、为企业提供服务。
随着科技的进步，物业管理行业也不断发展，不断吸纳科技的能量，提升管理能力和服务品质。从园区“全生命周期”视角看，物业是实现园区“资产”的保值与增值的重要一环；也是园区服务的关键一环。智慧物业管理平台王佳琪老师提出，智慧物业的是通过统一平.成物业智慧化，因为搭建了智慧物业管理平台，实现底层数据打通，从而实现各业务系统的打通。王老师从能耗管理、设备管理、智能安防、仓库管理、缴费管理、品质核查这6个模块分别分析园区物业痛点并给出智慧化解决方案。01、能耗管理传统能耗抄表场景中的痛点智能能耗管理解决方案智能能耗解决方案通过智能硬件和平台软件能力，为物业管理方实现智能化监管、大数据统计、可视化收益，并降低运维成本。02、设备管理传统设备管理场景中的痛点1、设备巡检、保养标准落地监管难工程日常巡检、保养。
为给园区企业营造一个喜气祥和的节日氛围，节前，企福人也都在自己的岗位上忙碌着：企福领导层成立专门小组，来到各个企福科技园区慰问**员工；企福物业消防专管员、工程人员到园区检查年前安全工作；园区保安保洁都忙着大扫除、挂灯笼，清洁园区各个公共角落……一片忙碌景象的同时，也为园区带来了节日氛围。2021年2月7日-8日，企福集团总裁张建军带队，企福天地党支部书记、企福集团副总经理杨慧林，企福物业公司总经理周英，企福物业公司副总经理陈翠平，企福物业公司消防安全经理喻善伟以及企福集团人事部一行来到企福科技园区慰问**员工，为他们送上年货大礼包，并叮嘱他们春节期间站好每一班岗，全力保障园区安全。企福物业安全管理部、工程部也在50个企福科技园区、商务楼逐一开展年前安全检查工作，检查范围包括消防控制系统（联动型）、泵房设备及电源控制柜、高位水箱及稳压系统、不利点放水及末端试水测试、室外消火栓放水测试等，保障春节期间园区安全。闵行区园区物业保洁外包
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按照市场调查的结果，对相关专项服务供应商发出招标材料，物业管理企业的评标委员会根据预先确定的评标标准和评标办法，对各服务供应商提交的投标材料进行综合评价，**终确定服务质量高、保障能力强且费用合理的供应商作为外委服务中标单位，并签订外委服务合同。在此过程中，对于优化的工作流程、评标准则的确定环节需要特别关注。对于大宗服务的采购工作是物业管理企业一个比较敏感的话题，它不*能反映出一个企业的管理水平，同时，也会直接影响物业管理企业将来为业主提供服务的能力。因此，在采购服务之初，物业管理企业就应该确定一套经得起检验的招投标全程优化透明管理工作方法与招标流程。其内容要包括对采购服务日程安排的要求、招投标文件要求、相关评定标准的审批要求等。强调不能光凭感觉进行工作，要讲程序和规则，但同时又要兼顾工作效率，规则不能成为效率的负担。再有，就是对评标准则的选择。目前，在物业管理企业进行业务外包时的评分标准依据可以基本分为信誉标，业绩标，服务标，价格标等，分值各占一定权重，以加权平均数作为定标标准。但这种沿袭物业管理招投标的方式能否适用于外包服务还有待商榷。原因在于。奉贤区商务楼物业管理
上海企福置业（集团）有限公司办公设施齐全，办公环境优越，为员工打造良好的办公环境。致力于创造***的产品与服务，以诚信、敬业、进取为宗旨，以建企福物业产品为目标，努力打造成为同行业中具有影响力的企业。公司坚持以客户为中心、目前主要管理项目有：松江“企福天地”、“企德天地”商务楼、松江工业区南乐路创亿国际企业园、松江工业区泾车路振中产业园、大港中德路迪纳安产业园、松江工业区宝胜路A、C区工业园、松江新桥科技园、金山禾本产业园、金山赛卓产业园等项目。目前项目已达53个市场为导向，重信誉，保质量，想客户之所想，急用户之所急，全力以赴满足客户的一切需要。诚实、守信是对企业的经营要求，也是我们做人的基本准则。公司致力于打造***的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。