今年6月是第20个全国“安全生产月”，为提升企福科技园区企业安全意识、保障安全生产，6月1日，**上海松江经济技术开发区、企福天地党支部、企福物业联合开展了“落实安全责任、推动安全发展”为主题“安全生产月”活动。**上海松江经济技术开发区管委会副主任苏厚军出席。苏厚军表示，安全生产是企业发展的基础。作为科技园区运营商，希望企福积极在各个科技园区开展相关宣传工作，建立园区安全生产体系、加强企业安全管理意识，保障企福科技园区企业安全生产。之后在企福天地商务楼进行了消防演练，共有来自大楼的40余家企业、近200名企业员工参加。演练的主要内容包含疏散逃生、灭火器及消防水带等消防器材的操作等。松江区消防队、企福物业安全管理部对消防器材的使用进行了讲解、演示，并现场指导企业员工进行操作。企福天地党支部书记杨慧林表示，希望通过本次活动，提升企福科技园区企业员工安全意识，提高安全技能，为推进园区安全发展奠定基础。专项物业委托管理
降低了巡检人员的工作量；3、便于对点巡检人员的工作考核；4、提高设备运转率；5、实现了设备全生命周期的自动存储；6、IOT模式安全、节流、降耗减少运营成本。03、智能安防传统安全管理场景中的痛点1、缺少随时查看和及时管控的手段；2、检查滞后，存在缺陷行为；3、工作量化不客观，无法考核到巡更的完成质量。智慧安全管理解决方案巡更是确保园区安全的重要手段。智慧安全管理解决方案通过巡更标准植入任务减少二次培训成本，并实现巡更动作标准化。在巡更过程中，系统还会启动“巡更拍照防缺陷”功能，实现任务执行实时监控，确保巡更的执行品质，确保安全管理到位。此外，安防管理也是园区安全管理的另一重要工作。智能安防解决方案通过人员出入口监控、人员通道监控、智能门禁监控、重点区域组态可视化监管、报警视频联动，多方位落地园区智能化安防管理。04、仓库管理传统仓库管理场景的痛点1、线下申请领用效率低，难追溯；2、仓库物料盘点麻烦耗时；3、仓库物料难管控，经常出现物料补缺不及时，或浪费过期。智慧仓库解决方案智慧仓库解决方案为物业管理方提供线上化仓库管理：1、物料台账按部门仓库、按物料类型进行分类管控。宝山区写字楼物业保洁托管
充分调动工作积极性；3、加强思想作风建设，树立全心全意为业主服务的观念和企业的品牌意识；4、岗前培训与在岗培训相结合，走出去培训与请进来培训相结合；5、考核，做到公开、公平、公正。智能化系统的管理和维护（一）建立一支设备运行及维护人才队伍将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。（二）管理人员的业务素质培训对所有的管理人员进行培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具**置，保证隐蔽工程中的线路不受损。（三）建立设备技术档案对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以**快的速度查得设备的各项参数，确保系统的**佳运行状态。（四）建立设备运行档案建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。（五）建立供货商档案对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以**快速度取得所需配件，并能**产品的更新换代
既室内的温度是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”；而通过控制中央空调冷冻水(热泵冷凝水)的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”。“质的调节”好处是降低了单位冷(热)量的能耗。传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”，特别是在过渡季节期间，因末端设备相对有较大的换热余量，通过提高冷冻水的出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)，完全可以在不**舒适度的前提下，达到节能的目的。将室内温度提高2℃-3℃（或冬季降低室内温度2℃-3℃），那么通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率，又可以达到少提供冷（热）量以使室内温度达到规定的要求。更重要的是：对中央空调系统进行“量的调节”，使控制室内温度更具有可操性。其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行不**是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%，还使得制冷机的制冷（热）量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数，使节能效果更为***。如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行，同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行。
按照市场调查的结果，对相关专项服务供应商发出招标材料，物业管理企业的评标委员会根据预先确定的评标标准和评标办法，对各服务供应商提交的投标材料进行综合评价，**终确定服务质量高、保障能力强且费用合理的供应商作为外委服务中标单位，并签订外委服务合同。在此过程中，对于优化的工作流程、评标准则的确定环节需要特别关注。对于大宗服务的采购工作是物业管理企业一个比较敏感的话题，它不*能反映出一个企业的管理水平，同时，也会直接影响物业管理企业将来为业主提供服务的能力。因此，在采购服务之初，物业管理企业就应该确定一套经得起检验的招投标全程优化透明管理工作方法与招标流程。其内容要包括对采购服务日程安排的要求、招投标文件要求、相关评定标准的审批要求等。强调不能光凭感觉进行工作，要讲程序和规则，但同时又要兼顾工作效率，规则不能成为效率的负担。再有，就是对评标准则的选择。目前，在物业管理企业进行业务外包时的评分标准依据可以基本分为信誉标，业绩标，服务标，价格标等，分值各占一定权重，以加权平均数作为定标标准。但这种沿袭物业管理招投标的方式能否适用于外包服务还有待商榷。原因在于。松江区写字楼物业
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周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六个小修和两个中修。维修时间参照：57年大修、2年中修、1年月小修、每月定期检查。以上的几种节能方式不是**存在，建议各写字楼根据实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行。这样才能做到节能降耗。04电梯系统节能电梯的运行管理方式写字楼中的电梯一般有下列几种管理方式：一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令**合适的那一台电梯（一般是选择**近的，且未满载）响应，电梯厅的多部电梯选用此种方式。一般电梯厂家提供的此类程序是可以根据运行情况进行参数修改的。建议在运行管理中多观察，根据运行能耗结果进行参数修订，如群控的电梯台数，载重量的微调，电梯无外招时的停靠楼层等。在客流量很小的“空闲状态”，空闲轿厢中有一台在基本待命，其他所有轿厢被分散到整个运行行程上，为使各层站的候车时间**短，将从所有分布在整体服务区中的**近一站调度发车，不需要运行的轿厢自动关闭，避免空载运行。上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行。专项物业委托管理
上海企福置业（集团）有限公司办公设施齐全，办公环境优越，为员工打造良好的办公环境。企福物业是上海企福置业（集团）有限公司的主营品牌，是专业的目前主要管理项目有：松江“企福天地”、“企德天地”商务楼、松江工业区南乐路创亿国际企业园、松江工业区泾车路振中产业园、大港中德路迪纳安产业园、松江工业区宝胜路A、C区工业园、松江新桥科技园、金山禾本产业园、金山赛卓产业园等项目。目前项目已达53个公司，拥有自己**的技术体系。我公司拥有强大的技术实力，多年来一直专注于目前主要管理项目有：松江“企福天地”、“企德天地”商务楼、松江工业区南乐路创亿国际企业园、松江工业区泾车路振中产业园、大港中德路迪纳安产业园、松江工业区宝胜路A、C区工业园、松江新桥科技园、金山禾本产业园、金山赛卓产业园等项目。目前项目已达53个的发展和创新，打造高指标产品和服务。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为重点，为客户提供良好的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务，从而使公司不断发展壮大。