产权归属建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，“共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有：***，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有**产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)杨浦区写字楼物业管理费
为进一步推进企福智慧园区建设，做到园区工作智能化、数字化、可视化，企福集团投资开发了“企福智慧园区”管理平台。该平台将园区消防系统、监控系统、停车系统、巡逻打卡系统等功能进行了数字连接，让管理者对园区情况一目了然。为进一步加强企福科技园区消防安全管理工作，“企福智慧园区”管理平台连接了园区消防系统。一旦园区/企业发生火灾，温感、烟感、水压、水位等出现变化，系统都可以检测出，并在***时间通过电话、短信等形式通知业主以及企福物业园区保安，保障***时间消除隐患。此外，园区门卫室的监控也会出现火警异常警示，***保障园区消防安全。企福智慧园区”管理平台还能实现园区**人员工作可视化。园区内保安巡逻点都设置了二维码，保安需要按时扫码打卡，保障巡逻情况。一旦保安巡逻次数不达标、未到现场打卡等，园区主管将在***时间收到通知，有效保障了园区巡逻情况、确保园区安全。江苏专项物业外包招标
2021年5月1日，《上海市非机动车安全管理条例》将正式施行。为加深企福科技园区企业员工对新《条例》的理解、提升电动自行车安全管理意识，3月起，企福物业安全管理部相继在近20个企福科技园区开展电动自行车安全管理培训。截至目前，近20个企福科技园区500家企业参与。本次培训特别强调了电动自行车楼道充电问题。为了方便，很多企业员工选择楼道充电，却忽略了会引发的消防安全问题。电动自行车线路老化、电池短路、充电器不匹配、电压不稳等都容易引发火灾。2020年，上海市由此引发的较大以上火灾有380多起，造成20人死亡。因此，新《条例》对于楼道充电也有着**强惩罚力度：违规停放、充电的，处1000元以上10000元以下罚款；情节严重的，处10000元以上50000元以下罚款！企福科技园区企业员工进行电动自行车充电时，一定要停放在规定区域，避免发生意外。“希望通过本次培训，可以让企福科技园区企业员工对新《条例》有一个更深的了解，避免出现相关违法行为，保障自身安全。”
物业管理方只需要在后台统一操作，即可完成出账单、催缴、缴费、入账等动作。06、品质核查传统物业品质核查的痛点1、品质核查需要专业人员频繁出差、项目反馈的结果真实度低目前物业品质部开展内审、品质月检、年检多以事后检查为准。检查点多为查看项目纸质记录表格。个别项目存在为了应付检查补填各种表格的情况发生，导致检查结果失真。相关人员出差频率高，差旅费成本增加。2、没有标准或体系标准无法快速复制落地执行品质部制定的各类体系文件、项目岗位操作手册、管理标准等内容无法快速复制到每个项目。项目落地执行的时间长，落地后的执行过程无法掌控。3、服务质量监管与项目存在信息断裂项目经理基本决定了整个社区服务质量，公司的管理措施都需要“项目经理”来完成。项目经理执行力参差不齐，品质部制定的服务标准是否执行得不到直接的反馈。4、欠缺数据分析能力业务数据分析主要依赖人工，工作量大，无法为决策层提供准确的决策依据。智能化品质核查解决方案智慧化物业管理平台逐个突破传统品质核查中存在的难点：1、改变传统品质核查必到现场的考核机制，由事后核查变为事中核查；2、系统设定规范标准、考核分数；3、APP端下发任务，避免错漏。
然而据实际情况来看，这一准备阶段的考察工作，也是物业管理企业**容易出现把握偏差的环节之一。原因在于，很多物业管理企业都会忽略对外委服务供应商的前期市场调查和现场参观考察，认为真正的工作重点应该放在业务招投标阶段，虽然想法不错，但是这样做的结果却往往不能真实反映被考察单位的实际情况与业务能力。为了避免上述情况的发生，物业管理企业应该着力设计市场调查考察阶段的工作内容，努力通过现场考察、座谈、暗访等多种形式了解服务供应商的公司实力、经营理念、人员管理、管理控制及效率、服务保障能力等项内容，特别是可以对现场服务细节进行考察，比如员工是否熟悉业务、对客服务态度，工作记录表格填写等，通过这些实际工作中的“真情流露”(蜂巢物业网注)，有助于物业管理企业更加***地了解外委服务供应商的企业真实情况，从而弥补单纯依靠投标书和答辩环节了解外委企业情况的不足，尽量把不合格的外委供应商排除在招投标工作之外。3专项服务外包业务招标工作关键环节对于一般工作程序，行业的通常做法是物业管理企业提出对外委分包单位的资质要求、服务范围和服务标准，编制相关的招投标文件或外委专项服务邀请函，通过采购服务程序进行采购活动。金山区工业园区物业维修外包
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支持员工APP随时随地领用物料，系统实时记录；3、系统自动记入出入库情况，可设置物料库存上下阀值，提高仓管员工作效率；4、物料盘点、出入库报表、领用记录全部系统生成，清晰明了。05、缴费管理传统物业缴费的痛点1、项目繁多、计费复杂多业态园区费用计算规则不同；商办水电公摊手工计算，效率低，易出错。2、催缴和收缴方式单一每家租户公司发送纸质催缴单，耗费人力物力；对公转账未普及，无法对应账单，收缴率低。3、税控系统空白线下打印发票，未和税控系统联机打印，人力成本高；区域会计手工核对开票税额和凭证税额，耗费人力；电票未普及，税务成本高。4、业财数据割裂业务和财务系统没有关联，形成数据孤岛；项目和区域会计手工做账，成本高，效率低。智能缴费解决方案针对物业管理方在缴费管理过程中遇到的难题，智能缴费方案逐一突破：1、制定催缴规则，系统智能计费生成账单，无需出纳月月算费；2、支持短信、APP催缴、邮件催缴、纸质账单打印；3、支持聚合支付，灵活缴费；4、自动对账，智能月结；营收稽核，凭证对接。智能化支付全景智能化支付解决方案将业务系统与财务系统打通，并通过线上或线下支付渠道，完成支付场景闭环。杨浦区写字楼物业管理费
上海企福置业（集团）有限公司是一家服务型类企业，积极探索行业发展，努力实现产品创新。是一家有限责任公司（自然）企业，随着市场的发展和生产的需求，与多家企业合作研究，在原有产品的基础上经过不断改进，追求新型，在强化内部管理，完善结构调整的同时，良好的质量、合理的价格、完善的服务，在业界受到宽泛好评。公司始终坚持客户需求优先的原则，致力于提供高质量的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。企福物业顺应时代发展和市场需求，通过高端技术，力图保证高规格高质量的物业管理，工程托管，保洁服务，保安服务。