武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范

消防维保收费标准一般是消防工程在施工验收后的一年或者二年内，由施工单位按约定质保期限的正常维保期（通常按消防工程质保金5％计算）；还有一种情况就是超过维保期维保单位可以延续原施工单位继续维保，也可重新选择维保单位，此时一般按消防工程预算人工费计算，也可继续按原质保金额比例计算，一般维保期为一年，维保项目可根据实际情况协商，基本维保项目包括：火灾报警联动系统、自动灭火系统、消火栓灭火系统、消防防烟排烟系统、辅助安全疏散系统等。消防系统的使用年限会影响消防维保的收费标准；武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范

消防维保的保养内容重点在于：对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录，看参数是否在现定的范围内；大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行；对机械部件的加油和润滑，以保证寿命；。那么如何体保养的系统化及内容呢？这主要是通过针对不同系统，设计相对应的表格内容，按照检测结果如实填写检查表、工作单，客户确认，客户反馈、跟踪检查、回访及公司完善的运作流程从而保证技术人员的工作内容的标准化。武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范消防维保是指对消防设施及器材进行维护和保养；

消防栓的消防维保工作标准：各阀门处于正常开关状态，阀体完好、不漏水；试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；消防栓系统水泵接合器外观完好，无变形、无渗漏、无破损；消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

消防维保的过程中，甲方提供的资料，消防公司应妥善保管，未经甲方允许不可转借、私自复印，合同期满后全部交还。消防维保公司每次做的维修保养工作应提交书面维修保养报告给甲方存档，合同结束后，维保公司还应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测，试验记录等。每次保养记录表还应甲方管理部门签字确认。每次检测、试验必须经甲方和维保公司双方代表人签字确认。维保公司应积极配合甲方完成消防检测等。消防维保在一定时间内可按计划抽样测试部分设备；

消防维保为什么这么重要呢？主要是因为现代建筑物楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁。一旦发生火灾，会导致疏散难，损失严重。所以对消防设施、设备进行有效的管理，是消防安全管理的基础。我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失降低。为什么要消防维保和检测呢？主要是为了保证消防系统的正常使用；武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范

消防维保能够促使消防系统发挥正常作用；武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范

消防维保单位在消防设施检测时应按照下列工作程序来进行：一、受检单位申报检测时，须向检测机构提供有关图纸和技术资料。二、检测机构受理检测申请，安排检测日期。三、检测中使用的检测仪器必须经过国家法定计算单位检定合格，在用和停用检测仪器状态有明显标识，检测人员严格按操作规程使用，保证检测数据真实可靠。四、检测前，受检单位应组织好各受检系统的油罐技术人员进行系统情况介绍，检测中，必须有受检单位有关负责人和技术员在现场，配合检测人员工作。五、检测工作结束，主检员应向受检单位通报检测情况，对有争议的项目，主检员可决定当时复检。六、主检员组织检测员根据个系统检测的原始记录，严肃认真、实事求是地客观编写《检测报告》，经检测机构负责人审核批准，签发《检测报告》。七、受检单位领取《检测报告》报消防监督机构备案，有关资料及原始记录由检测机构存档。武汉洪山区商业楼消防维保标准与规范

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