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    每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不*要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。不*要看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目。二手房交易要进行购房资质审核。朝阳区附近找房子租房

    个人所得税也必须征收差额的20%。3．印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4．契税：（基准税率3%优惠税率和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的。注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5．测绘费：总额=×实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的。商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6．二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米7．登记费：（工本费）80元共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。景洪住宅房子出售查证该的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或等背景资料。

    二手房交易七步编辑由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的**大困扰之一，下面介绍二手房交易流程。买房“七步走”二手房轻松到手步：买房查询信息实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到银行办理手续如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

    他们有自己的语言，但没有文字，信奉小乘佛教，布朗男性有纹身的习俗。布朗族禁忌1、在登上布朗族人家的竹楼时，要先脱掉鞋子或换上拖鞋，不能进入他们的里屋。2、布朗族家家都有自己供奉的家神，通常是用芭蕉叶、甘蔗叶或者蜡条等物包裹着的，供奉在堂屋内的柱上，外人不能触摸。3、外人不能触摸布朗族男人的包头帕，那是布朗族男人尊严的象征。4、不能触摸布朗族村寨里的寨神“得那曼”，“得那曼”通常是在寨子竖着的一根木桩，周围垒有石块。5、不能在寨神附近大小便。6、布朗族的祭祀活动不允许外人参加，活动中布朗族会在寨门有篾盘或木刻等物。7、布朗族对村寨周围的参天古树怀有敬畏，认为那是神树，不要在树的附近做不雅之事，不要采摘树叶。8、如果参加布朗族的婚礼，在主人家门口，新郎和新娘会各持水壶和毛巾，你要在他们的帮助下洗过手，才能入席。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

    不能从三脚架上跨过，也不能用凳子做枕头。6、如果看到竹楼门口有用竹子编成“米”字形的标志，说明这家有产妇，这种时候，是不欢迎外人到家里来的。7、如果看到竹楼门挂着一个装水的竹桶，而且在水中放有树叶，说明这家新丧。出门时，主人会往你头上洒水，这是为了驱走邪魔。基诺族基诺族是中国56个民族里被认定的民族，主要聚居在景洪市周围的基诺山寨，这是一个有着悠久的制茶历史的民族。“基诺”是尊敬祖先或舅舅的民族，过去有住长房的习俗，一家人以父系为中心，同住于一个大房子里，这种风俗现在已改变。基诺族的服装全部以自织的黑、红、蓝色条纹上布制作，男子穿无领对襟白衣，配以肥裤；妇女喜着白色有图案的背心，挽发高髻，带着角形尖帽，身披麻布袋。男女都带手镯、耳环，并以大耳环作为勤劳、勇敢的标志，恋人们喜欢互送花朵，插在对方的大耳扎里，以示爱慕之情。基诺族禁忌1、每年的农历六月间，基诺寨子有一次历时3天的祭祀活动，这期间，外人是不被允许进入寨子的。2、看到基诺人家大门上插着两枝带叶的桐枝尖，表示这家刚生了孩子，比较好不要贸然进入。孩子满月的那天，也谢绝外人进门。布朗族布朗族是一个主要分布在西双版纳州的民族。二手房交易时应该注意户口的问题。云南附近房房源丰富看房便利

银行对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续。朝阳区附近找房子租房

    对于业主来说，这些因素都是不具备的，所以业主亲自验房很难完全发现潜在的问题。1、那该找谁来进行交房验房呢？新房的交房验房并不是一个化的流程，市面上并没有专业的民用住房验收服务。目前市面上的新房交房验房都是由装修公司兼顾的，一般的操作流程是业主确定装修公司后，装修公司会主动承担起新房交房验房的任务，并且这个流程是不收取费用的。2、为什么装修公司要主动承担验放任务呢？现阶段的装修作业更为复杂，装修公司在入场前必须与物业公司做好各种对接，而这种对接在交房验房时是合适的，业主、物业公司、装修公司同时在场，很多问题和事项可以一起商定。关于材料运输、装修作业时间、装修垃圾清运等等都是在交房验房时可以一并处理的。装修公司承担交房验房，不是给业主提供增值服务，也是为了给自己的装修作业提供便利。如此，何乐而不为？对于业主来说，房子的装修是必然的，既然如此，找好装修公司，让其代为验房，一举多得，岂不美哉！二、交房验房工具一览以往的交房验房是一个更倾向于经验的工作，但如果借助合适的工具，则人的因素会减小很多。所以，了解交房验房的工具就很有必要了！朝阳区附近找房子租房

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