宝山合租房屋动拆迁咨询中心

房屋动拆迁资格证书如何管理？房屋动拆迁主管部门对已取得《房屋动拆迁资格证书》的房屋动拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限，如实提供材料。对于考核合格的，给予验证；考核不合格的，由房屋动拆迁主管部门责令其停业整顿或者吊销《房屋动拆迁资格证书》。《房屋动拆迁资格证书》由省、自治区、直辖市人民房屋动拆迁主管部门统一印制，任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让。如有违反，房屋动拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反规定造成经济损失的房屋动拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。房屋动拆迁前需要逐户走访，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。宝山合租房屋动拆迁咨询中心

承租房屋动拆迁是怎样的？承租的房屋在进行拆迁的时候，是需要根据相关的法律规定来进行处理的，因为其中所牵涉的法律关系是较为复杂的，所以要处理好。房屋动拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但因为以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。虹口老房屋动拆迁网房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

农村房屋动拆迁补偿流程：（一）拆迁人申领房屋动拆迁许可证。（二）房屋动拆迁管理部门按房屋动拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋动拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

在进行房屋动拆迁补偿的确定时，是要根据当地的具体情况，来进行好具体的拆迁补偿方案的制定的，才能够完成好对应的拆迁补偿的。房屋动迁补偿是怎样的？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：１、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。２、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括当事人约定的其他条款。

房屋动拆迁补偿标准是怎样的？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲撞。房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。静安老房屋动拆迁事务所

解决房屋动拆迁工作中存在的问题的办法有加强组织领导工作。宝山合租房屋动拆迁咨询中心

房屋动拆迁的程序是什么？1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,大面积进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。宝山合租房屋动拆迁咨询中心

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