租客拖了三个月水费，我没开口说一句话，他自己就交了

我这人脸皮薄，催租这件事一直是我的死穴。

电费还好说，数字摆在那，租客赖不掉。但水费不一样，老小区的水表在厨房橱柜里面，租客说用了多少就是多少，我也没法天天去盯着。每次到了收水费的时候，我都得做半天心理建设，然后给租客发微信。发完了还得等，等他回，等他转，有时候等一个星期都没动静。

我催过一次，语气稍微重了点，租客直接回了一句，你这房东怎么这样，不就几十块钱的事吗。我当时就闭嘴了。几十块钱的事，但十套房就是几百块，一年下来就是好几千。钱不多，但心气不顺。

后来我想了个办法，不催了。不是我大度，是我找到了一个不用开口的催租方式。

施王4G超级网关水表的智能催租功能，说白了就是，租客不交水费，系统自动断水。不是我断的，是系统断的。租客想用水，就得先把钱交了。交完之后，水自动恢复。

我跟你说，这个功能上线***个月，我十套房的水费回收率直接到了****。不是租客变自觉了，是他没得选。你可以不交电费，但你不能不用水。没水用的那种难受，比没电用难受十倍。电断了你还能用手机，水断了你连脸都洗不了。

我有个租客，在我这住了两年多，水费从来没按时交过。每个月都得我催，催完了还得等个三五天。我装了施王水表之后，***个月他又拖了。系统自动断水，他当天晚上就给我转了钱。不是他想通了，是他没水洗澡了。

从那以后，他再也没拖过。不是因为我催得狠，是因为系统比我狠。而且系统不会伤感情，不会让租客觉得你这房东事多。断水的是系统，不是我。我甚至都不知道他拖了，是系统自动处理的。

远程控制这个功能也帮了我大忙。租客退房的时候，我不用跑过去关水。手机上操作一下，远程断水，退房自动清零。下一个租客入住，远程开水，又是新的开始。整个过程我人在家里坐着，手指点两下就行。

我之前退房**头疼的就是水表清零。老小区的水表在橱柜里面，我得找租客要钥匙，有时候租客已经走了，钥匙还没还。我得找锁匠来开门，进去清零，再锁上。一趟下来半天没了，还得花两百块开锁费。现在手机上点一下，三秒钟搞定，零成本。

还有一点我觉得特别实用，就是账单逾期自动断水这个机制。它不是一刀切的那种，是有缓冲的。逾期了先提醒，提醒了还不交，再断水。断水之后租客一充值，水立刻就来了。整个过程不需要我介入，系统全自动处理。

我算过一笔账，以前每个月收水费，我平均要花三个小时在催租、核对、收款上。十套房就是三十个小时，一个月三十个小时，一年就是三百六十个小时。三百六十个小时，按我的时薪算，损失好几千块。现在这些时间全省下来了，我拿去干点别的不好吗。

预付费功能也值得说一嘴。租客先充值，后用水。这个模式把水费这块的现金流也理顺了。以前水费都是我先垫，等租客给我。现在租客自己充钱，用多少扣多少。我的账户里每个月初就有一笔稳定的进账，拿去还房贷、拿去周转，都行。

对做房东的人来说，现金流就是底气。你手里有十套房，每套房每月水费五六十，十套就是五六百。这笔钱以前你得先掏出去，压一个月甚至更久。现在这笔钱变成了你的预收款，随时能用。一年下来就是六七千的流动资金，这可不是小数目。

说真的，水费催收这件事，折磨了我好几年。不是钱的问题，是心力的问题。每个月到了收水费的时候，我就开始焦虑。发微信怕租客烦，不发又收不回来。装了施王水表之后，这个焦虑彻底没了。系统帮我把规矩立好了，租客自己遵守。我不用开口，不用催，不用等。

做房东这些年，我比较大的感受就是，能让系统干的事，别让自己干。自己干，累，还伤感情。系统干，干净，还高效。

如果你也在为水费催收头疼，真的可以试试智能催租这个功能。不是让你对租客狠，是让你自己解脱。