一个水龙头没关，漏掉的不只是水费，还有我三个月的租金

说实话，当房东这些年，我赔过不少钱。但有一笔损失，现在想起来还是心疼。

去年春天，二楼那对小夫妻回老家办婚礼，走之前跟我说半个月就回来。结果婚礼结束又顺便去度蜜月，前后一个多月不在家。他们走的时候，厨房水龙头没关严。

等我接到楼下邻居电话赶过去，水已经从门缝渗出来，顺着楼梯往下淌。打开门一看，厨房积水五六厘米，地板全泡发了，橱柜门板变形，水还渗到楼下天花板，人家新做的吊顶起皮掉渣。

后来算账：修自己地板花了两千八，赔邻居天花两千，换橱柜门板一千二，加上那个月的水费——一个多月没住人，水费单子来了六百多块。

打电话给租客，人家说：“我们不在家啊，水龙头可能是小孩来玩碰开的？这也不是我们故意的吧。”扯来扯去，***人家赔了一千，剩下的全是我自己掏。

那次之后我就琢磨，有没有什么办法能远程看用水情况，万一出问题能及时关水？

后来一个做公寓的朋友给我推荐了施王4G超级网关水表。他说这东西装在管道上，手机就能看实时用水量，还能远程开关水阀。我半信半疑装了一套，用到现在快半年了，只想说一句话：这东西装晚了。

远程抄表，让我看清了每滴水的去向

装了水表之后，我手机上能看到每套房子的用水数据。系统自动上报水量，还会生成每天的用水曲线。

上个月我发现一户租客的用水量突然从每天0.3吨涨到了1.5吨。打电话过去问，租客说没觉得哪漏水啊。我又让他检查一下马桶水箱，果然——浮球阀坏了，一直在偷偷流水。他当天就找人修好了，要搁以前，这笔水费又得我来扛。

还有一个更典型的例子。三楼的老头一个人住，平时用水很省。有天系统显示他凌晨两点到五点一直在用水，水量还不小。我担心是不是水管漏了，跑过去一看，老头***，半夜起来泡澡，泡完忘了关**。幸好及时发现，不然又是一场水灾。

远程断水，救了我一套房子

这个功能是我装这套设备的原因。现在不管我在哪，手机上点一下就能开关水阀。

上个月有个租客拖了五天房租没交，我在系统里设了逾期自动断水。他打电话来问怎么没水了，我说系统自动的，交了就来。他微信转账过来，我点一下恢复供水，前后不到一分钟。

但真正救命的是一次漏水事故。有天下午我正上班，手机弹出预警：401房间连续三小时用水量为零。我觉得不对劲，因为那家租客是个居家办公的自由职业者，白天不可能不用水。我赶紧打电话，没人接。又联系物业上门看，结果租客突发肠胃炎去医院了，走之前忘了关厨房水龙头。物业进去的时候，水已经漫到客厅了。远程断水之后，损失控制在了厨房区域，客厅地板保住了。

要是没有这个远程断水功能，那次损失可能上万。

智能催租，不再为了几百块钱跟租客撕破脸

以前催租这事真的很难办。发微信催吧，对方不回；打电话催吧，人家嫌你烦。**尴尬的一次，我在门口堵一个拖租的租客，他邻居出来扔垃圾，看我的眼神就像看**的一样。

现在好了，账单逾期自动断水，交完费自动来水。整个过程全自动，系统替我当了这个“坏人”。租客也知道规矩，到点就交，再也没人拖过。算下来，装了这个水表之后，水费的回款周期从平均半个月缩短到当天。

而且预付费模式让我不用再垫钱了。以前是先用水后交费，租客搬走了欠一二百水费是常有的事。现在先充值后用水，余额不够系统会提前提醒，租客自己充，我再也不用为了几十块钱水费打电话了。

水量异常自动预警，把事故扼杀在萌芽期

这个功能我用得**多。系统会24小时监测用水情况，发现异常就推送到手机。

有一次预警说501房间凌晨两点到四点持续用水。我以为是水管漏水，联系租客一问，他养了只猫，晚上给猫洗澡。虽然是虚惊一场，但这种监控让我很安心。

还有一次预警显示某户用水量连续48小时为零。打电话过去，租客出差忘了跟我说。我说没事，就是确认一下安全。他说“房东你这也太负责了”，其实我心里想的是：是这水表负责。

水电门智能联动，一套系统管完所有事

施王这套水表能配合网关同时连接电表和门锁。我现在一个App上，水、电、门锁全能看到。租客欠费，水电一起断；租客搬走，水电自动清零，门锁密码失效，新租客扫码就能绑定。

以前换租客的时候，我得专门跑一趟抄水表数、结算费用、重置门锁密码，前前后后忙一个小时。现在手机上点几下，五分钟搞定。上个月换了三个租客，放在以前得折腾半天，现在坐在办公室就办完了。

有人可能会问：装这套东西贵不贵？安装麻烦吗？

说实话，装一个水表几百块钱，比起漏一次水赔几千块，这笔账怎么算都划算。安装也不需要改管道，专业的师傅二十分钟就能装好。而且这东西能用好几年，平摊下来每天几毛钱。

我现在手里六套房，每个月收租两万多。以前总觉得管房是件操心的事，特别是水电这块，看不见摸不着，出了问题才后悔。现在手机上打开App，每套房子的用水量、用电量、门锁状态一目了然。哪个水表有异常，系统比我发现得早。哪个租客欠费了，系统自动处理。

当房东这件事，终于从“负重前行”变成了“云淡风轻”。

如果你也经历过漏水赔钱的糟心事，或者每个月为了催水费头疼，真的可以考虑装一个智能水表。不是为了省那几百块钱，是为了让自己少操点心，多睡几个安稳觉。

毕竟房子是租出去的，但生活是自己的。