租客欠了水费偷偷搬走，我连告都不知道告谁

做房东这些年，我吃过一次哑巴亏，跟水有关。

那是一个租了快两年的小伙子，平时看起来挺老实的。有段时间我发现他的水费连续两个月没交，打电话提醒，他说知道了会交。结果第三个月，人直接搬走了，欠的水费加上违约金，一共六百多块钱。我联系不上他，押金刚好够付这个钱，但房子空置期的水管老化漏水，又是一笔开销。

**让我郁闷的不是钱，是整个过程完全被动。我不知道他什么时候开始用水异常，不知道他什么时候搬走的，连水阀什么时候该关都不清楚。

后来有同行给我推荐了施王的4G超级网关水表，说这玩意儿不*能远程抄表，还能预付费。我装上去用了三个月，才知道以前自己有多被动。

先充值后用水，租客欠费？不存在的

这个水表有个预付费功能，简单说就是租客要先在APP里充水费，水表才会出水。余额不够了系统自动提醒，余额用完了自动断水。

我刚装上的时候还有点担心，怕租客不接受这种模式。后来发现只要提前跟租客解释清楚，大部分人都是理解的。毕竟现在很多公寓都是这么操作的，跟手机话费、公交卡一个道理。

而且这个预付费模式，对我来说等于把风险降到了零。租客不会欠水费，因为欠费就直接没水了。他不会因为忘了缴费而产生违约金，我也不会因为催缴不及时而损失收入。系统自动执行，不需要我出面当那个“坏人”。

上个月有个租客临时出差半个月，走之前忘了看水费余额，结果人在外地的时候水断了。他给我打电话，我说你直接在APP上充值就行，充完马上来水。他充了五十块钱，水当场就恢复了，连物业都不用叫。

用水量自动上报，谁用了多少清清楚楚

除了预付费，这个水表的远程抄表功能也很实用。

以前抄水表是个麻烦事。水表要么在户内的角落里，要么在楼道的水表井里。每个月我得挨家挨户敲门去看读数，有的租客不在家，我得跑好几趟。碰上那种把水表藏在一堆杂物后面的，光是扒开那些东西就要费半天劲。

现在好了，水表每小时自动上报一次水量数据。我在手机后台可以看到每个房间的用水量曲线——***用了多少、这个月累计多少、跟去年同期比是多了还是少了，全部自动生成图表。

有一次一个租客跟我抱怨说这个月水费太高了，怀疑水表有问题。我把后台的用水曲线截图发给他，上面清清楚楚标着某几天的用水量突然翻倍。他自己回忆了一下，那几天他亲戚来家里住了，多了两个人洗澡洗衣服，用水量自然就上去了。他看完之后也没再说什么。

这种数据透明化，对房东和租客双方都是一种保护。租客不会觉得你在乱收费，你也不用费口舌去解释。

欠费自动断水，比贴条催租管用一百倍

有些租客不是故意欠费，是真的记性不好。提醒一次忘一次，你也不好意思天天催。

施王这个水表有个智能催租功能——账单逾期之后，系统会先通过APP推送通知。如果过了一定的宽限期还没缴费，水表就会自动断水。等租客缴清费用，水马上恢复。

我之前有一个租客，人挺好，就是**咧咧的，水费经常忘交。每次都是我后台看到他快欠费了，打电话提醒他，他说好好好，然后转头又忘了。装了智能水表之后，有次他忘了充，早上起来发现没水了，赶紧充了一百块钱，然后给我发了条消息说“这个自动断水还挺好，再也不会忘了”。

而且这个断水操作不是我来执行的，是系统按规则自动处理。租客不会觉得我在故意为难他，因为他知道规则是统一的、系统是公平的。

退房一键清零，空置期不怕漏水

以前租客退房，我得亲自去关掉水阀。有时候忙忘了，新租客还没住进来，房子空着一两个月，万一哪里漏水，水表照样走。

有个同行就吃过这个亏。他的房子空置了一个月，结果马桶的进水阀坏了，一直在漏水。等到新租客入住的时候发现水费单子已经跑了两百多块钱，***只能他自己承担。

现在退房的时候，我直接在后台点“退房清零”，水表自动断水。新租客入住的时候再远程开通。中间的空置期，水阀是关闭的，哪怕管道有漏点，水也出不来，水表不走字，一分钱都不会浪费。

水电门联动，一套系统管全屋

这款水表还有一个隐藏功能——它可以通过施王的4G超级网关，跟电表、门锁连接在一起。

我现在每套房子都是一个网关，下面连着水表、电表和门锁。租客的APP里，水电用量、门锁密码、账单缴费，全部在一个界面里完成。我自己管理的时候，也不需要打开三四个不同的平台。

有一次一个新租客入住，我在后台执行了“入住场景”——远程通电、通水、下发门锁密码。整个过程不到一分钟，租客到了门口直接用密码进门，水电都已经开通了。他说这是他租房子这么多年，入住体验比较好的一次。

写在***

水这个东西，平时不起眼，出了问题才头疼。漏了你看不见，欠了你催不动，抄表你还得跑腿。

施王这个4G超级网关水表，把跟水有关的这些琐事，用自动化的方式解决了。预付费让你没有坏账风险，远程抄表让你不用跑腿，智能催租让租客自己管理自己的账单，退房清零让你不用担心空置期的浪费。

几百块钱的东西，帮你省下的时间和避免的损失，远远超过它的价格。如果你也在为水费的事情头疼，不妨试试。