房租拖欠三个月怎么办？这个电表自己会“断案”

做房东这些年，遇到过形形**的租客。有好说话的，也有让人头疼的。**头疼的一种，就是拖欠房租还理直气壮的主儿。

去年年底，我有一套房子租给了一个小伙子，头两个月还挺正常，第三个月开始，房租就没影了。微信不回，电话不接，上门敲门也不开。我又不能破门而入，只能干着急。拖了将近三个月，***还是通过法律途径解决的，折腾得我心力交瘁。

后来跟同行聊天，有个老大哥给我支了一招：你装个智能电表吧，欠费自动断电，比什么催租手段都好使。

我一开始半信半疑，这玩意儿能有用？直到我装了施王那个4G超级网关电表，才发现之前的自己有多傻。

欠租？电表比你还先知道

先说说这个电表**狠的功能——智能催租。

租客的账单逾期之后，系统不会马上断电，而是先通过APP推送通知，提醒租客该交租了。如果过了宽限期还没交，电表就会自动断电。

你可能觉得这样做有点不近人情，但说实话，我试过之后发现，这才是对双方都比较公平的方式。租客不会因为忘了交租而被一直拖着，房东也不用厚着脸皮一遍遍催。断的是电，不断的是规则。

而且人性就是这样，你可以拖欠房租，但不能没有电。没电了，冰箱里的食物会坏，晚上下班回来连灯都开不了，手机充不了电。绝大多数租客在被断电之后，当天就会把欠的租金补齐，然后系统自动恢复供电，整个过程不需要我介入任何操作。

我***次感受到这个功能的好用，是在一个经常拖欠房租的租客身上。以前每个月催他交租，我都得打好几个电话，还得听他编各种理由。装了智能电表之后，***个月他又拖了几天，结果电表自动断了电。不到两个小时，他就把房租转过来了，还主动给我发了条消息说“哥，电帮我恢复一下呗”。

从那以后，他每个月都准时交租，再也没拖过一天。

远程抄表，用量清清楚楚

以前抄电表这件事，真的是个体力活。

每个月月底，我得拿着一沓表格，挨家挨户敲门抄电表读数。有的租客白天不在家，我得晚上再去一趟。碰上那种养狗的，一开门就往我腿上扑，吓得我表格都拿不稳。

现在好了，施王这个电表每个小时自动上报一次电量数据，我在手机后台随时可以查看每个房间的用电情况。用了多少度电、什么时间段用电多、这个月比上个月多了还是少了，图表一目了然。

月底出账单的时候，直接把用量截图发给租客，清清楚楚，谁也没话说。有个租客曾经质疑我电费算多了，我把后台的用电曲线图发给他看，他对照了一下自己那几天的用电习惯——空调开整晚、电热水器从来不关，看完之后自己都不好意思了。

预付费模式，告别坏账风险

这个电表还有一个预付费功能，简单说就是先充值、后用电。租客在APP里预存一笔电费，用完了系统会提醒充值，余额不足自动断电。

说实话，这个模式在房东圈子里争议挺大的。有的同行觉得这样会让租客觉得不舒服，影响出租率。但我自己的实践下来，发现只要提前跟租客沟通好，大多数人都是可以接受的。

而且对于房东来说，预付费意味着什么？意味着你不用担心租客跑路留下一笔电费窟窿，意味着你的现金流是正向的，每个月的电费收入是实打实提前到账的。

我现在的做法是：房租还是按月付，但电费采用预付费模式。租客普遍能接受，因为商场的电费不也都是先充值后用的嘛。而我的坏账率直接降到了零，再也不用担心租客欠着电费悄悄搬走了。

异常预警，替你盯着那些看不见的风险

还有一个隐藏功能，我觉得有必要提一下，就是电量异常自动预警。

这个功能平时你可能感觉不到它的存在，但真出了事，它能帮你省下一大笔钱。

我有个同行朋友，之前遇到过租客在房间里私自挖矿（虚拟货币），十几台机器24小时开着，一个月电费跑了三四千块钱。等他发现的时候，租客已经跑了，电费只能自己吞下。

但施王这个电表，如果检测到某个房间的用电量突然大幅超出正常范围，系统会自动推送预警，提醒你注意异常。这时候你可以选择远程断电，或者上门查看情况，把损失控制在萌芽状态。

还有一些情况，比如线路老化导致漏电、电器故障引起的电流异常，电表也能及时发现并预警。这不**是省电费的问题，更是关乎安全的大事。

***说点实在的

我知道很多房东朋友看到这里，可能会觉得装这些东西太麻烦、成本太高。但我算过一笔账，一套房子装一个智能电表加上网关，总成本也就几百块钱。而它每年帮你省下来的催租时间、减少的电费损耗、规避的坏账风险，早就把这笔钱赚回来了。

更重要的是，它改变了你作为房东的处境。你不再是一个追在租客屁股后面要钱的“**者”，而是一个建立了规则、让系统帮你运行的管理者。

这种转变带来的轻松感，说实话，比每个月多收几百块房租值多了。