那个让租客主动交租的“小开关”，我装了三个月，后悔没早装

你有没有遇到过这样的租客——交租的时候永远在“路上”，催一次说“好的”，催两次说“马上”，催三次就干脆不回了？

我手上就有这么一个。小李，看着挺精神一小伙子，合同签得爽快，押金也给得痛快。我当时心想，这租客不错。结果第二个月开始，画风就变了。

房租拖了五天，我发消息提醒，他说“哥，工资还没发，再等两天”。又过了三天，我再问，他说“这两天肯定给”。拖到第十天，钱是给了，但这个过程让我整个人都不好了。每次催租，感觉自己像个的，难受。

后来一个做二房东的朋友跟我说，你别靠嘴催了，装个智能电表，线上预充值，欠费自动断电，比你说一百句都管用。

我半信半疑地装了一个施王的智能电表，三个月后的感受就一句话：这玩意儿，真的是“不伤和气地把钱收了”。

预充值那点事：让租客自己管自己

以前我收租，房租和水电是分开的。租客交完房租，水电费月底再算。麻烦在哪？一是租客觉得“反正月底才交”，能拖就拖；二是月底我要挨个抄表、算账、发账单，租客再挨个核对、转账，来来得折腾好几天。

现在模式变了。施王智能电表接上施王智慧房东平台之后，租客先充值后用电。账户里有钱，电就一直有；余额不够了，系统自动提醒；欠费了，自动断电。

你不用催，不用发消息，不用打电话。电断了，租客自己就懂了。而且妙的是，这断电不是我人为操作的，是系统按照规则自动执行的。租客心里清楚，这不是“房东在为难我”，而是“我确实该交费了”。

我那个总是拖租的小李，次被断电之后，不到十分钟就把钱充上了。从那以后，他再也没有欠过费。偶尔忘了，系统提前发余额不足提醒，他看到就充了，根本不会拖到断电那一步。

一键抄表，数据准到让我自己都惊讶

以前我抄电表，每个月拿着本子挨个房间跑。有的租客不在家，我就得等；有的电表装在高处，我得踮着脚看半天；有时候看岔了，抄错一个数字，下个月对账的时候才发现，又得解释半天。

施王的智能电表支持一键抄表，APP上点一下，所有数据自动采集，每个房间用了多少度电，清清楚楚。而且数据实时同步，你想看昨天的用电量，点开就有，不用等月底。

关键的是准。以前跟租客因为用电度数扯皮的事情没少干，他说“我没用那么多”，我说“表上就是这么走的”，谁也不服谁。现在数据摆在那，精确到小数点后两位，想赖都赖不掉。

公区用电智能公摊，再也不用自己贴钱了

多套房出租的房东都知道，公共区域的电费是个大坑。走廊灯、楼梯灯、院子里的灯……这些电费算谁的？有些房东自己贴了，一年下来大几百块；有些房东想摊给租客，但不知道怎么算公平，摊多了租客不乐意，摊少了自己吃亏。

施王这个电表有个公区智能公摊功能，系统自动计算每个租客该承担的公区电费，分摊到各自的账单里，自动结算。不需要你手动算，不需要你跟租客解释“为什么这个月公摊多了”，系统按实际用量公平分摊，租客在APP上也能看到明细，透明得很。

我有个租客以前老觉得公摊电费我多收了他的，自从能看到系统自动生成的公摊明细之后，再也没问过这个问题。

电量不足自动提醒，租客说“这个功能太贴心了”

你有没有被租客半夜打电话骂过——“房东你怎么断电了，我电脑里的文件还没保存！”

以前那种“欠费直接拉闸”的方式，确实有点粗暴。施王的做法是：电量低于设定阈值的时候，系统自动发微信提醒租客，比如“您当前余额已不足20元，请及时充值，避免断电影响生活”。

租客收到提醒，顺手就充了。大部分人都不会故意拖到断电，他们只是忘了。一个自动提醒，解决了“忘记”这件事，也避免了断电带来的不愉快。

而且施王还支持临时透支用电。万一租客半夜真的余额见底了，系统允许临时透支几度电，撑到第二天早上再充。这个功能我一开始觉得没必要，后来有个租客跟我说，有次他加班到凌晨两点回家，发现余额不足但还能亮灯，他觉得“这个房东考虑得真周到”。

其实不是我周到，是这个系统周到。

远程通断电：遇到特殊情况，手机上就能搞定

还有一个我特别常用的功能——远程通断电。

有时候租客要换房间，或者房子需要维修，维修师傅进去之前，我远程把那个房间的电断了，确保安全。修好了，再远程送电。全程不需要我跑一趟，也不需要租客在场。

有一次租客出差一个月，走之前跟我说“哥，我那屋电器都拔了，能不能把电断了，省得我心里不踏实”。我在APP上点一下，电就断了。他回来前一天跟我说一声，我再点一下，电又来了。租客觉得我服务到位，其实我就是动了几下手指头。

写在：选对工具，当房东可以不用那么累

我到现在都记得，没装智能电表之前，每个月月底我就开始焦虑。挨个房间敲门抄表、对着手机算账、挨个发消息催缴、跟这个解释“为什么这个月电费高了”、跟那个道歉“不好意思抄错了”……

现在这些事全没了。我每个月要做的，就是打开施王智慧房东APP，看一眼报表。收入多少、谁还没交、哪个房间余额不足，一目了然。剩下的，系统自动处理。

说实话，智能电表这东西，不是什么黑科技，但它实打实地解决了我作为房东头疼的三件事：催租难、抄表烦、公摊扯皮。

如果你也在为这些事情头疼，听我一句劝——花几百块钱装个智能电表，把精力从这些破事里解放出来，去做点更有意义的事。

毕竟，当房东的比较高境界，不是“多操心”，而是“少操心”。