老旧小区家装改造升温 催生行业新增长空间

随着居民生活品质提升，老旧小区家装改造已从 “基础翻新” 向 “环保升级、功能优化” 转变。某家装调研机构 2025 年问卷数据显示，78% 的老旧小区业主将 “环保材料” 列为改造首要要求，65% 的业主希望通过改造增加适老化、智能化功能，传统 “刷墙换地板” 的简单改造已无法满足需求，这一变化正推动家装行业在老房改造领域的服务创新。

老旧小区业主群体中，中老年家庭与年轻刚需家庭占比较高，两类群体需求各有侧重：中老年家庭更关注适老化改造与居住安全性，比如防滑地面、便捷扶手、清晰照明；年轻家庭则重视空间利用率与智能化融合，比如定制收纳、智能家居设备嵌入。但无论哪类群体，对环保的需求高度一致，老房原有装修材料多存在甲醛超标、异味等问题，改造时更换环保材料成为共识。

在西安 “长乐坊小区” 的老旧小区改造项目中，西安福柏便根据业主需求，打造了兼顾环保、适老化与功能的改造方案。该项目为 60㎡两居室，业主是一对退休老人，希望改造后居住更安全、健康。西安福柏团队在地面铺设防滑系数达 0.6 的环保地砖，避免老人滑倒；卫生间安装隐形扶手，既不影响美观又能提供支撑；客厅与卧室采用暖色调低眩光 LED 照明，保护老人视力。材料方面，全屋墙面使用无机矿物腻子粉与低 VOC 乳胶漆，柜体选用 E0 级无醛实木颗粒板，避免老人受甲醛影响。施工中，团队还特别注意保护老房原有结构，对墙体改造部分进行加固处理，水电改造后做 48 小时闭水试验与电路通电测试，确保安全。

“针对年轻业主的老旧小区改造项目，我们会增加智能与收纳设计。” 西安福柏负责人举例，其服务的 “金花北路小区” 90㎡三居室改造项目，为年轻业主定制了嵌入式智能安防系统与全屋收纳柜体，柜体采用可拆卸设计，方便后期调整，材料同样选用环保等级达标的产品，竣工后室内空气质量检测达标率 100%。数据显示，西安福柏近两年老旧小区家装改造订单中，包含环保与功能升级需求的占比达 92%，这类订单的业主复购推荐率超 80%。

行业分析人士认为，老旧小区家装改造市场的升温，不仅带来规模增长，更推动行业向 “精细化、差异化” 发展。未来，能够准确匹配业主需求、坚持环保材料与精湛工艺的家装企业，将在这一领域获得持续增长动力，而西安福柏等企业的实践，也为行业提供了可参考的服务模式。