学校类项目案例九：汤坑第一工业区城市更新配套学校BIM项目

一、工程概况

汤坑第一工业区城市更新配套学校位于深圳市坪山区碧岭街道汤坑路西侧，北侧为城市规划城市支路石楼路，东侧紧邻城市支路汤坑北路；南侧紧邻现状同富路，西侧为规划城市支路汤尚路 。

本项目属学校类项目，作为汤坑第一工业区的重要教育配套项目，有利于完善坪山区教育网点布局、丰富教育资源。

项目为新建项目，拟建一所30班小学，学位1350个；配置200米环形跑道，2个篮球场。拟建部分综合楼为地上6层，地下2层的多层公共建筑。地上总建筑面积为27222.07平米，地下1层建筑面积为8066.31平方米，半地下1层建筑面积为7681.62平方米，建筑高度为23.90m。总用地面积为10799.71平方米，总建筑面积为42970.00平方米。

二、总体组织构架

建设单位--深圳市坪山区建筑工务署

代建单位--深圳市天健地产集团有限公司

施工单位--深圳市天建第三工程建设有限公司

BIM咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司

设计单位--建学建筑与工程设计所有限公司深圳分公司

三、BIM服务模式

本项目BIM技术应用贯穿设计、施工两个阶段，即BIM全过程实施模式。

我司在项目中为BIM咨询单位，负责完成建模及其相关应用等，同时在施工现场利用BIM技术开展深化设计并协助解决设计、施工问题，在现场与多方互相配合完成竣工模型。

为有效解决设计、施工中的技术问题，同时也为甲方提供服务与成果，我司指派骨干人员组建了一支专业齐全、技术力量雄厚、实战经验丰富的BIM实施团队。

四、BIM基础性应用

1.BIM实施蓝图规划

《BIM实施方案》作为BIM服务的启航之作，为项目后续BIM工作铺设了明确的航道。该方案不仅概述了项目基本概况，还深入剖析了BIM应用的具体目标、实施细节、项目管理体系、成果交付模式及协同管理策略。其架构清晰，确保了BIM技术在项目中的落地与高效运行。

2.BIM模型标准统一化

为确保BIM模型在全生命周期内的顺畅流通与高效利用，本项目严格遵循深圳市建筑工务署发布的模型标准。这一标准化举措不仅提升了模型的质量与兼容性，更为项目各阶段的模型应用提供了坚实保障。

3.全专业BIM模型构建

BIM模型作为信息数据的重要载体，其完整性与准确性至关重要。本项目所构建的模型涵盖了建筑、结构、给排水、暖通、电气、精装、幕墙及钢结构等多个专业领域，为项目后续应用提供了丰富而准确的数据支持。

4.图纸问题捕捉

在BIM设计过程中，我们细致入微地审查图纸，及时发现并记录了建筑结构、机电等领域的58与23处问题，并输出详尽的问题报告。这些问题在施工前得以解决，有效推动了施工进度。

5.碰撞检测与规避

碰撞检查是BIM技术的关键应用之一。本项目通过BIM模型，发现了建筑与结构、机电与结构间的多处碰撞，共计59处。这些问题均在施工前与设计单位协同解决，有效提升了设计质量，避免了施工中的返工现象。

6.管线综合优化

针对机电管道的空间布局，我们进行了细致的优化调整，从使用功能、安装检修便利性及美观性等方面综合考虑，共优化19处，使管线布置更加合理高效。

7.净高分析确保空间合规

本项目对建筑物室内各功能空间的净高进行了详细分析，共发现8处不满足要求的区域，并全部进行了优化调整，确保了空间使用的合规性与舒适性。

8.机电管线出图高效

在机电管线优化完成后，我们共出具了51张管综布置图及16张结构预留图，合计67张，为施工提供了图纸指导。

9.工程量统计助力成本控制

本项目对结构框架、门窗及机电设备等进行了详细的工程量统计，为投资概算、施工图预算及材料采购提供了有力依据，有效助力了成本控制。

10.精装建模展现未来景象

利用BIM模型，我们对重点功能区域进行了深化精装设计，并制作了三维漫游视频及720云全景图，提前展示了项目竣工后的效果，极大地提升了项目的影响力。

11.BIM工作会议促进协同

在工程建设过程中，我们定期召开BIM交底会、工作例会及专题会等，及时了解工作进展，协商解决出现的问题，为BIM工作的顺利推进提供了有力保障。

五、BIM创新及拓展应用探索

1.BIM协同管理平台深度整合

本项目利用BIM协同管理平台，实现了建筑、结构、机电等专业的模型集成与数据共享，通过移动端现场监控、模型碰撞检查、进度管控及变更管理等功能，提升了项目管理效率与质量。

2.720云全景图直观展示

我们利用BIM模型及相关软件，制作了教师办公室、图书馆等多个区域的720云全景图，直观展示了项目建成后的效果，为精装设计方案的对比与选择提供了有力支持。

3.施工阶段模拟与场地优化

利用BIM技术，我们进行了基坑开挖模拟与三维场地布置，通过4D动态施工进程模拟，直观展现了整个工程施工过程，帮助项目管理人员及时发现并调整潜在问题，确保了施工进度的顺利进行。