学校类项目案例一：聚龙学校BIM项目

一 、聚龙学校项目工程概况

深圳市聚龙学校建设工程本项目位于深圳市坪山区翠景路与聚翠路交汇处东南侧，紧邻安居凤凰苑项目工地，东侧为聚龙生态公园。场地地形较为开阔、平整，整体呈东高西低的特点。

项目总用地面积3.24万平米，总建筑面积10.44万平米，除教学楼、宿舍楼之外，还包含图书馆、综合运动区、报告厅、食堂、体育馆、车库等。

本项目属学校类项目，系人员聚集区域，不仅建筑物室内外环境要求高，而且还存在施工期间场地空间紧张、专业众多协调难度大等特点。同时，本项目属坪山区重点项目，社会各届对项目的关注度也比较高。

二、主要参建单位与总体组织架构

主要参建单位包括：

建设单位--深圳市坪山区建筑工务署

代建单位--深圳市万科城市建设管理有限公司

设计单位--申都设计集团有限公司深圳分公司

BIM全过程咨询单位--深圳市辰普森信息科技有限公司

施工单位--深圳市深安企业有限公司

三、BIM服务模式

本工程的BIM技术应用覆盖设计和施工两个阶段，实现BIM的全过程应用。

我公司作为BIM全过程咨询服务提供者，负责建模及其相关应用，并在施工现场应用BIM技术进行深化设计，协助解决设计与施工问题，并与各方合作完成竣工模型。

为解决设计和施工中的难题，同时为业主提供出色服务和成果，我公司组建了一支实力雄厚、经验丰富的BIM实施团队。

四、BIM基础性应用

1.制定《BIM咨询实施方案》

《BIM咨询实施方案》是BIM服务开始后的成果，为后续BIM工作提供指导和约束。该方案详细介绍了项目特点、BIM应用目标、实施内容等，详见图示。

2.确定BIM模型标准

统一明确的模型标准对建设工程全周期内BIM模型的传递与使用至关重要，也是评估模型是否满足项目要求的依据。本项目采用深圳市建筑工务署发布的标准，详见模型标准图。

3.全专业建模

模型是BIM技术应用的基础，是工程建设数据信息流的载体，也是项目竣工后的数字资产。

本项目模型涵盖建筑、结构、给排水等所有专业，几乎包括了施工图设计阶段的所有专业，模型截图详见图示。

4.图纸问题报告

BIM工程师在建模过程中发现图纸问题，并与设计单位共同解决，形成图纸问题报告，本项目发现的问题已全部解决。

5.碰撞检查

碰撞检查是BIM技术的应用之一，目的是发现设计问题并提前规避，提升设计质量，减少施工返工。

6.管综优化

管综优化旨在优化机电管道等的空间布置，从功能、便利性和美观性等方面进行调整。

本项目共优化19处，成果已体现在施工图设计图纸中。

7.净高分析图

净高分析图对建筑物室内各功能空间的净高数值进行统计，以色块填充方式表达。

本项目净高分析涵盖所有单体建筑，存在7处不满足要求的区域，已全部解决。

8.机电管线出图

本项目出具管综布置图128张，增加一二次结构预留图，共计84张。

9.精装建模及效果展示

利用模型渲染，预先得到施工完成后的场景效果图，协助精装设计方案的确定。

本项目对主要建筑物内部空间进行模型渲染，得到场景图片或720云全景图。

10.工程量统计

工程量统计有助于投资概算、施工图预算的确认，对资金投入计算和材料采购也非常重要。

本项目对结构框架、门窗及机电设备进行了统计。

11.BIM工作会议

工程建设过程中，组织召开各类工作会议是协同工作机制之一，包括设计阶段BIM交底会、BIM工作例会、BIM专题会等。

五、BIM创新及BIM+拓展性应用

1.鲁班（iWorks）协同管理平台

利用平台进行智能化预留孔洞，资料管理，模型碰撞检查和施工进度管理。

2.无人机航拍

定期或非定期使用无人机拍摄施工现场，辅助施工进度管理。

3.720云全景图

制作室外与室内全景图，真实、直观地展示项目建成后的情形。

本项目制作了教师办公室、教师宿舍等区域的720云全景图。

4.样板段VR效果展示

基于VR技术，创建全景样板间漫游系统，提供身临其境的参观体验。

本项目制作了加腋板、幕墙等四个样板段。

5.场地布置及施工进度模拟

制作场地布置模型，辅助地块布置方案优化，制作施工进度模拟动画，协助施工组织设计优化。

六、应用效果及评价

本项目中BIM技术的应用深入且实践丰富，对工程建设痛点难点的解决起到了实质性作用。特别是在室内精装方案的论证与决策方面，BIM技术的应用取得了实质性成果。室内漫游视频和720云全景图的制作是标志性的应用案例与成果。建设单位在精装设计方案论证时，根据精装渲染后的效果直接讨论并快速做出决策，降低了决策难度，节省了时间成本，是我公司BIM技术应用的又一成功案例。